長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅
金地集團(tuán)積極償債,降低公司杠桿率,緩解償債壓力。
12月15日,金地集團(tuán)(600383.SH)成功兌付15.606億元的中期票據(jù)本息。至此,其2024年到期的所有公開市場債務(wù)全部償付完畢。
長江商報記者注意到,從2024年年初開始,金地集團(tuán)已相繼兌付多只境內(nèi)債券。另于8月中旬,金地集團(tuán)將約4.92億美元的本息存入指定銀行賬戶,全額償付到期美元債票據(jù)本息。
拓儲方面,自2023年6月起,金地集團(tuán)已有近1年多未在公開市場獲取土地,公司未開發(fā)的土地以及在建和已建成未售出的房產(chǎn)即存貨仍超千億。截至2024年9月30日,公司總土地儲備約3589萬平方米,權(quán)益土地儲備約1599萬平方米,其中,一、二線城市占比約75%。
房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)外,金地集團(tuán)正尋求多元化發(fā)展,商辦物業(yè)、代建業(yè)務(wù)等也有所布局。金地代建業(yè)務(wù)目前已布局全國60座城市,管理服務(wù)項目超215個,累計簽約管理面積約達(dá)到3330萬平方米。
年內(nèi)公開債全部償付完畢
12月15日,金地集團(tuán)將15.606億元人民幣劃入中期票據(jù)兌付專戶,用于償付當(dāng)日到期的“21金地MTN007”中期票據(jù)本息。償付該筆票據(jù)本息后,金地集團(tuán)2024年到期所有公開市場債務(wù)全部償付完畢。
據(jù)公告顯示,“21金地MTN007”債券發(fā)行金額為15億元,起息日為2021年12月15日,發(fā)行期限為3年,截至公告日,債項余額仍為15億元;債權(quán)本金兌付日定于2024年12月15日,本計息期利率為4.04%,應(yīng)償付利息6060萬元。金地集團(tuán)此次償付行動,將有助于降低公司杠桿率,緩解償債壓力。
根據(jù)克而瑞監(jiān)測,2024年金地集團(tuán)共有9筆境內(nèi)債、1筆境外債、3筆ABS(證券化融資工具)到期,涉及到期規(guī)模約180億元。償付壓力主要集中在上半年,共有本金91億元的債券到期。
今年以來,金地集團(tuán)已經(jīng)相繼兌付了“21金地MTN001”“21金地MTN002”“21金地MTN003”“21金地MTN004”“21金地MTN005”“16金地02”等境內(nèi)債券。
8月12日,金地集團(tuán)一筆4.8億美元的海外債到期,這是公司今年規(guī)模最大的一筆債券到期。
據(jù)悉,該債券是金地集團(tuán)于2021年8月發(fā)行的,票面利率4.95%。8月9日,金地集團(tuán)已將4.91億美元存入支付代理人指定銀行賬戶,以全額償付到期票據(jù)本息。本期票據(jù)兌付后,金地集團(tuán)無存續(xù)美元中期票據(jù)。
長江商報記者注意到,金地集團(tuán)通過調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu),嚴(yán)守現(xiàn)金流安全紅線,積極償還到期債務(wù),控制杠桿水平。截至2024年9月30日,金地短期借款金額3.31億元,與2023年末的5.34億元相比有所下降;一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債也從去年年末的410.14億元降至當(dāng)前的364.08億元。
金地集團(tuán)董事長徐家俊表示,公司通過大宗資產(chǎn)處置、加速銷售去化、積極拓展融資渠道等手段,積極籌措償債資金,并完成公開市場債務(wù)的如期兌付。
多元化發(fā)展
債務(wù)壓力有所緩解的金地集團(tuán),因近年來房地產(chǎn)階段性調(diào)整,業(yè)績受到一定影響。
2021年及2022年,金地集團(tuán)連續(xù)兩年出現(xiàn)增收不增利現(xiàn)象。2023年,公司營收、歸母凈利潤雙雙下滑。
2024年前三季度,金地集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入410.03億元,同比下降21.59%;歸母凈利潤-34.1億元,同比下降5978.05%。
財報顯示,金地集團(tuán)三季度計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備5.14億元,導(dǎo)致減少部分歸屬于上市公司股東凈利潤。
銷售方面,上半年,公司累計實現(xiàn)簽約面積240.3萬平方米,簽約金額361.1億元,仍穩(wěn)居行業(yè)銷售規(guī)模第一陣營。
2024年前三季度,金地集團(tuán)累計完成新開工面積約70.9萬平方米,累計完成竣工面積約643.6萬平方米;累計實現(xiàn)簽約面積約359.3萬平方米,累計實現(xiàn)簽約金額約528.1億元。
拓儲方面,自2023年6月起,金地集團(tuán)已有近1年多未在公開市場獲取土地,公司未開發(fā)的土地以及在建和已建成未售出的房產(chǎn)即存貨仍超千億。
截至2024年9月30日,公司存貨為1096.44億元。截至報告期末,公司總土地儲備約3589萬平方米,權(quán)益土地儲備約1599萬平方米,其中,一、二線城市占比約75%。
近年來,金地集團(tuán)在上海、廣州、北京、深圳、武漢等一、二線城市布局更廣。根據(jù)近3年合約銷售速度估算,金地集團(tuán)土地儲備或可支撐未來3—4年左右的發(fā)展需要。
房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)外,金地集團(tuán)也在尋求多元化發(fā)展,商辦物業(yè)、代建業(yè)務(wù)等也有所布局。
其中,公司的代建業(yè)務(wù)已布局全國超60座城市,管理服務(wù)項目超215個,累計簽約管理面積約達(dá)到3330萬平方米。
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責(zé)編:ZB