富力地產(chǎn)352億債務(wù)逾期成失信被執(zhí)行人   前11月銷售降45.74%出售資產(chǎn)自救

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

“華南五虎”之一富力地產(chǎn)被列入失信被執(zhí)行人名單。

12月20日，富力地產(chǎn)（02777.HK）發(fā)布海外監(jiān)管公告，由于富力地產(chǎn)在有履行能力的情況下，拒不履行生效法律文書確定義務(wù)，以及在無正當(dāng)理由情況下拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議，廣州市越秀區(qū)人民法院于12月17日將富力地產(chǎn)列入失信被執(zhí)行人名單。

富力地產(chǎn)自從2022年陷入流動(dòng)性危機(jī)，至今仍深陷債務(wù)困境。截至2024年10月31日，富力地產(chǎn)存在351.96億元的有息債務(wù)逾期。公司正積極與債權(quán)人溝通，制定解決方案，加大銷售及資產(chǎn)處置力度。

12月16日，香港高等法院作出裁定，將富力地產(chǎn)全資附屬公司富力香港及兆晞的清盤呈請(qǐng)聆訊延期至2025年3月31日，此次延期是為了將二者的呈請(qǐng)一并審理。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，富力地產(chǎn)自2021年以來業(yè)績(jī)持續(xù)虧損，2021年至2024年上半年，三年半累計(jì)凈虧損達(dá)到547億元。

富力地產(chǎn)今年的整體銷售表現(xiàn)也不理想，11月份其銷售收入約為10億元，同比增長(zhǎng)4.82%，但今年前11個(gè)月其總收入同比減少45.74%。

被列入失信被執(zhí)行人名單

富力地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)有“舊城改造大王”之稱，2009年至2013年，其連續(xù)五年榮獲全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力第一，2014年其銷售額突破500億元，2020年超過1380億元。

近年來，受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控等因素影響，富力地產(chǎn)面臨資金壓力等挑戰(zhàn)，導(dǎo)致業(yè)績(jī)持續(xù)虧損。

2024年上半年，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收142.11億元，同比下降13.4%；凈虧損則從去年同期的49.78億元收窄至23.31億元。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，富力地產(chǎn)自2021年以來業(yè)績(jī)持續(xù)虧損。2021年至2023年，凈虧損分別為164.7億元、157.37億元、201.64億元，加上2024年上半年，三年半累虧547億元。

富力地產(chǎn)的銷售也呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，據(jù)其近日公布的數(shù)據(jù)，2024年11月單月銷售收入為10億元，同比增長(zhǎng)4.82%，但2024年前11個(gè)月其銷售收入僅101.9億元，同比驟減45.74%。

值得注意的是，富力地產(chǎn)存在多起被強(qiáng)制執(zhí)行案件。10月29日，富力地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)公司近期被強(qiáng)制執(zhí)行1.1億余元，涉及威海市極富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、海南富力海洋歡樂世界開發(fā)有限公司等。截至目前，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司已有100余條被執(zhí)行人信息，累計(jì)被執(zhí)行總金額超過166億元。

12月20日，富力地產(chǎn)發(fā)布海外監(jiān)管公告，由于富力地產(chǎn)在有履行能力的情況下，拒不履行生效法律文書確定義務(wù)，以及在無正當(dāng)理由情況下拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議，廣州市越秀區(qū)人民法院于12月17日將富力地產(chǎn)列入失信被執(zhí)行人名單。

富力地產(chǎn)表示，正在與相關(guān)當(dāng)事人積極溝通，將持續(xù)關(guān)注相關(guān)事件進(jìn)展，依法規(guī)及時(shí)履行相應(yīng)的資訊揭露義務(wù)。

債務(wù)違約出售資產(chǎn)自救

在2022年陷入流動(dòng)性危機(jī)后，富力地產(chǎn)面臨著資金壓力和債務(wù)雙重困境。

據(jù)富力地產(chǎn)12月20日發(fā)布的海外監(jiān)管公告，截至2024年10月31日，其合并報(bào)表范圍內(nèi)存在逾期金額達(dá)到1000萬元的有息債務(wù)總計(jì)351.96億元。其中，銀行貸款逾期154.17億元，非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款逾期127.93億元，其他有息債務(wù)逾期69.86億元。

公開資料顯示，富力地產(chǎn)境內(nèi)存續(xù)債券8只，規(guī)模132.05億元。存續(xù)中資離岸債共3只，余額45.272億美元，已全部違約。

富力地產(chǎn)表示，正在積極與相關(guān)債權(quán)人溝通，關(guān)注債權(quán)人的關(guān)切點(diǎn)，制定和落實(shí)解決方案，持續(xù)推進(jìn)逾期債務(wù)的化解工作。

債務(wù)壓力下，富力地產(chǎn)通過出售資產(chǎn)回籠資金。2021年9月，碧桂園商管公司公告稱，以不超過100億的價(jià)格收購(gòu)富力物業(yè)旗下的富良環(huán)球100%股權(quán)。

2022年3月，富力地產(chǎn)以9570.26萬英鎊出售英國(guó)倫敦VauxhallSquare開發(fā)地塊；2024年12月，力量發(fā)展集團(tuán)完成對(duì)富力地產(chǎn)秦皇島極富項(xiàng)目的收購(gòu)協(xié)議簽署，交易總價(jià)約10億元。

富力地產(chǎn)最大的“包袱”還是酒店，2017年，公司斥資199億元收購(gòu)77家萬達(dá)酒店，并耗資數(shù)十億接盤萬達(dá)海外兩個(gè)項(xiàng)目，一躍成為全球最大豪華酒店業(yè)主，卻也直接導(dǎo)致公司凈資產(chǎn)負(fù)債率持續(xù)攀升至169.6%。

近年來，公司頻頻出售酒店資產(chǎn)，2022年，富力地產(chǎn)以4.3億元出售福州天元國(guó)際威斯汀酒店；2022年9月，宣布擬以5.50億元出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權(quán)；隨后其還相繼出售了來自萬達(dá)的77間酒店中的部分項(xiàng)目。

在通過出售盤活資產(chǎn)的同時(shí)，富力地產(chǎn)也在積極推進(jìn)債務(wù)重組。12月16日，富力地產(chǎn)附屬公司怡略有限公司宣布，擬對(duì)3只美元債進(jìn)行重組。

同日，富力地產(chǎn)公告稱，香港高等法院將富力地產(chǎn)全資附屬公司富力香港及兆晞的清盤呈請(qǐng)聆訊延期至2025年3月31日。此次延期是為了將二者的呈請(qǐng)一并審理。聆訊焦點(diǎn)將是富力香港如何償還將近兩年前擔(dān)保的一筆6.14億美元貸款。

責(zé)編：ZB