綠地控股大額計(jì)提減值致虧逾95億 降杠桿顯效減債1734億轉(zhuǎn)型待考

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整態(tài)勢(shì)，綠地控股陷入業(yè)績(jī)巨虧的漩渦。

4月29日，綠地控股（600606.SH）發(fā)布2023年年報(bào)。2023年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3602.45億元，同比下降17.28%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)（下稱“凈利潤(rùn)”）為-95.56億元，同比下降1029.04%。其中，核心業(yè)務(wù)房地產(chǎn)營(yíng)收1845億元，同比下降4.23%。

進(jìn)入2024年，虧損趨勢(shì)延續(xù)，公司一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入515.68億元，同比下降34.56%；凈利潤(rùn)8203.24萬(wàn)元，同比下降95.88%。

降負(fù)債，已成為綠地控股破局求生的方向之一。長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，公司采取了一系列降杠桿措施，包括出售大基建集團(tuán)等非核心資產(chǎn)、提高銷售回款率、調(diào)整債務(wù)期限等。

在一系列降負(fù)債舉措下，2023年，綠地控股資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)步下降，年末有息負(fù)債余額降至2148億元，全年壓降27億元，自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺(tái)以來(lái)已累計(jì)壓降1734億元；同時(shí)，推動(dòng)各商業(yè)銀行下調(diào)貸款利率，整體平均融資成本5.59%。

目前，綠地控股正積極開辟新賽道，推動(dòng)公司轉(zhuǎn)型。對(duì)此，財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，轉(zhuǎn)型顯示了企業(yè)對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳洞察力和主動(dòng)應(yīng)對(duì)的決心，可以通過(guò)多元化發(fā)展，提升企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，但轉(zhuǎn)型能否取得預(yù)期效果還需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。

業(yè)績(jī)巨虧銷售承壓

2021年，綠地控股業(yè)績(jī)?cè)庥龌�鐵盧，首次出現(xiàn)增收不增利，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收5447.56億元，同比增長(zhǎng)19.45%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)61.79億元，同比下降58.8%。

此后，公司盈利能力持續(xù)下滑。2022年，綠地控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4355億元，同比下降19.98%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)10.1億元，同比下滑83.65%。

在行業(yè)流動(dòng)性緊張局面未得到有效改觀的背景下，2023年，綠地控股出現(xiàn)罕見巨額虧損。

2023年，綠地控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3602.45億元，同比下滑17.28%；凈利潤(rùn)-95.56億元，同比下滑1029.04%；扣非凈利潤(rùn)-102.38億元，同比下滑647.27%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-20.79億元，同比下滑107.58%。

業(yè)績(jī)巨虧，主要在于兩大原因，一方面，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)下行導(dǎo)致綠地控股發(fā)生存貨減值，公司計(jì)提資產(chǎn)減值損失共137.72億元，同比增加105.10億元，由于資產(chǎn)價(jià)格下跌，計(jì)提存貨跌價(jià)損失127.30億元，計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值損失2.25億元，計(jì)提固定資產(chǎn)減值損失3.29億元。

另一方面，持續(xù)三年的行業(yè)困難未得到有效改觀，導(dǎo)致企業(yè)營(yíng)收下降，房地產(chǎn)結(jié)算毛利率也同比下行，業(yè)績(jī)持續(xù)承壓。

行業(yè)整體銷售承壓，綠地控股銷售規(guī)模也面臨大幅下滑。

2023年，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1058.4萬(wàn)平方米，同比減少17.3%；合同銷售金額1114.69億元，同比減少15.8%。

2024年一季度，綠地控股實(shí)現(xiàn)合同銷售面積127.70萬(wàn)平方米，同比下降41.6%；合同銷售金額為132.34億元，同比減少51.4%。報(bào)告期內(nèi)公司未有新增房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

2024年一季度，綠地控股的業(yè)績(jī)延續(xù)下滑趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入515.68億元，同比下降34.56%；凈利潤(rùn)8203.24萬(wàn)元，同比下降95.88%。

二級(jí)市場(chǎng)上，自2023年8月4日以來(lái)，綠地控股股價(jià)一路下滑，近一年跌幅超40%。截至2024年4月30日收盤，公司股價(jià)跌4.17%，報(bào)1.84元/股。公司自借殼上市以來(lái)，市值從3500億元，跌到不足260億元。

加速降杠桿轉(zhuǎn)型開辟新賽道

2019年，綠地控股的銀行委托貸款陸續(xù)出現(xiàn)逾期現(xiàn)象。隨后，公司項(xiàng)目開始陸續(xù)出現(xiàn)停工、延期交房等現(xiàn)象，債務(wù)危機(jī)逐漸浮出水面。

2022年，綠地控股公告稱，公司5億美元債正在尋求展期，并表示計(jì)劃出售足夠優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來(lái)償債，包括3年出售2000億資產(chǎn)等。

近年來(lái)，綠地控股的主要任務(wù)之一，就是償還債務(wù)、降杠桿。長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，綠地控股采取了一系列降杠桿措施，包括出售大基建集團(tuán)等非核心資產(chǎn)、提高銷售回款率、調(diào)整債務(wù)期限、降低債務(wù)成本等。

這些措施取得一定成效，截至2023年末，綠地控股有息負(fù)債余額降至2148億元，全年壓降27億元，自“三道紅線”監(jiān)管政策出臺(tái)以來(lái)累計(jì)壓降1734億元。年末合同負(fù)債及預(yù)收款項(xiàng)（主要為房地產(chǎn)業(yè)預(yù)售金額）2547億元，房地產(chǎn)業(yè)期末總土儲(chǔ)1.3億平方米。

為尋找新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，綠地控股開始跨界布局。早在2018年，公司就已布局酒業(yè)，與瀘州市簽署合作協(xié)議。

2023年8月，綠地控股與茅臺(tái)集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在金融、酒文旅、康養(yǎng)和科創(chuàng)等領(lǐng)域深化合作，并探討研究各類型跨界聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目。

同時(shí)，綠地控股依托現(xiàn)有資源，開辟新賽道。2024年一季度，公司旗下城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)集成服務(wù)平臺(tái)——綠地智慧（上海）建設(shè)服務(wù)有限公司正式亮相，并以當(dāng)季85萬(wàn)平方米的新簽代建面積，位居克而瑞等第三方機(jī)構(gòu)榜單前列。

對(duì)于綠地控股的轉(zhuǎn)型，財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，從積極的一面看，轉(zhuǎn)型顯示了企業(yè)對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳洞察力和主動(dòng)應(yīng)對(duì)的決心，通過(guò)多元化發(fā)展，能降低單一業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，拓展新的增長(zhǎng)空間，提升企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，轉(zhuǎn)型也面臨著一定的挑戰(zhàn)和不確定性。新業(yè)務(wù)的拓展需要時(shí)間和資源，可能會(huì)在短期內(nèi)對(duì)業(yè)績(jī)產(chǎn)生一定影響。同時(shí)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，轉(zhuǎn)型能否取得預(yù)期效果還需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證�？傮w而言，綠地控股的轉(zhuǎn)型是適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的積極嘗試，但需要持續(xù)關(guān)注和評(píng)估其轉(zhuǎn)型的進(jìn)展和效果。

責(zé)編：ZB