武漢樓市新政接連落地 漢陽(yáng)區(qū)換購(gòu)新房可退個(gè)人所得稅

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 劉倩雯

湖北降首付、降存量房貸利率等房地產(chǎn)政策大禮包持續(xù)落地，全省房地產(chǎn)交易出現(xiàn)回升跡象。據(jù)悉，10月湖北省新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)4.6%，武漢市新房月度成交量更是今年以來(lái)首次突破萬(wàn)套。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，湖北新發(fā)放房貸利率比全國(guó)平均水平還要低0.14個(gè)百分點(diǎn)，為3.19%，處在歷史最低位。

為進(jìn)一步滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。武漢市正式發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中明確在10月1日至12月31日期間給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持，其中首套房最高可全額補(bǔ)助購(gòu)房契稅。漢陽(yáng)區(qū)已圍繞這一新政，細(xì)化落實(shí)措施。11月23日，漢陽(yáng)區(qū)正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)漢陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，明確從11月23日起至12月31日期間推行“以舊換新”商品住房交易新模式，其中，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)漢陽(yáng)區(qū)新建商品住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

平均每年減負(fù)30億利息

最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，除少數(shù)不良貸款等暫不調(diào)整外，湖北省內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)已將執(zhí)行利率高于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）-30BP的存量房貸（包括首套、二套及以上）全部批量下調(diào)至LPR-30BP，利率平均下調(diào)0.34個(gè)百分點(diǎn)，惠及湖北省243余萬(wàn)戶家庭、729萬(wàn)人，平均每年減少家庭利息支出約30億元。

10月31日，中國(guó)人民銀行發(fā)布2024年第三季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.33%，較第二季度末下降了0.12個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)新低。據(jù)悉，今年第三季度湖北新發(fā)放房貸利率比全國(guó)平均水平還要低0.14個(gè)百分點(diǎn)，為3.19%，也處在歷史最低位。

由于10月21日LPR的下降，目前，湖北省包括武漢市在內(nèi)的大部分城市最新房貸利率水平由此前的3.2%左右降低至3.1%左右。近期落地的多項(xiàng)房地產(chǎn)金融新政對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響，疊加各地出臺(tái)的一攬子利好措施，居民置業(yè)信心開(kāi)始恢復(fù)，湖北省房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)、轉(zhuǎn)暖向好的良好態(tài)勢(shì)愈發(fā)顯現(xiàn)。據(jù)悉，10月湖北省新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)4.6%，武漢市新房月度成交量更是今年以來(lái)首次突破萬(wàn)套。

漢陽(yáng)區(qū)發(fā)布樓市新政

近日，漢陽(yáng)區(qū)住房和城市更新局發(fā)布消息，漢陽(yáng)區(qū)正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)漢陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，明確從2024年11月23日起至2024年12月31日期間推行“以舊換新”商品住房交易新模式，旨在更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健前行。

其中，對(duì)于出售現(xiàn)有住房后在漢陽(yáng)區(qū)重新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的納稅人，出售現(xiàn)有住房時(shí)已繳納的個(gè)人所得稅可享受退稅優(yōu)惠。若新購(gòu)住房金額等于或超過(guò)現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，可全額退稅；若新購(gòu)住房金額低于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，則按新購(gòu)金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還。

對(duì)出售自有住房并在6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)漢陽(yáng)區(qū)新建商品住房，或先購(gòu)買(mǎi)新建商品住房后12個(gè)月內(nèi)出售原有住房的家庭，可獲得增值稅補(bǔ)助，補(bǔ)助金額按出售住房計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)算。

此外，在漢陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，首次認(rèn)定為家庭首套住房的，將按照契稅實(shí)繳額度給予全額補(bǔ)助；若為家庭第二套住房，則享受50%的契稅補(bǔ)助。

針對(duì)在漢陽(yáng)區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)生，博士畢業(yè)6年內(nèi)可獲得8萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助，碩士為5萬(wàn)元，全日制本科生為3萬(wàn)元。

高新技術(shù)企業(yè)的高管在漢陽(yáng)區(qū)首次購(gòu)房，每戶可獲得5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助。同時(shí)，年度區(qū)級(jí)財(cái)政貢獻(xiàn)達(dá)到100萬(wàn)元及以上的高新技術(shù)企業(yè)和專精特新企業(yè)高管，也可享受同等金額的補(bǔ)助。

自2016年1月1日起，按照國(guó)家“二孩政策”規(guī)定，符合條件的家庭若在漢陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)120平方米及以上的新建商品住房，可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。已生育二孩的家庭可獲得5萬(wàn)元補(bǔ)助，三孩及以上家庭可獲10萬(wàn)元補(bǔ)助。補(bǔ)助政策不疊加適用，且別墅類產(chǎn)品不在補(bǔ)助范圍內(nèi)。

此外，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，為參與“以舊換新”的購(gòu)房者提供優(yōu)惠政策。

責(zé)編：ZB