招商蛇口獲7億A股首單回購貸款 三道紅線保持綠檔發(fā)力輕資產(chǎn)運(yùn)營

長江商報(bào)消息 ●長江商報(bào)記者 江楚雅

招商蛇口獲得A股首單回購貸款。

10月20日，招商蛇口（001979.SZ）宣布與招商銀行深圳分行簽署《合作協(xié)議》，并獲得《貸款承諾函》，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，招商銀行深圳分行將為招商蛇口提供不超過7.02億元人民幣的貸款額度，用于支持公司的股票回購項(xiàng)目。

此次貸款期限為12個(gè)月，利率不超過2.25%，且不高于市場利率，旨在為公司股份回購提供強(qiáng)有力的融資支持。

招商蛇口選擇回購股票體現(xiàn)上市公司及其控股股東對招商蛇口未來發(fā)展的信心。在中國房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整的背景下，公司經(jīng)營業(yè)績和財(cái)務(wù)狀況依舊保持穩(wěn)健，上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入512.73億元、歸母凈利潤14.17億元，且“三道紅線”始終處于綠檔。

招商蛇口在發(fā)展傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)的同時(shí)，加大轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)拓展力度，積極拓展輕資產(chǎn)管理輸出、代建及物業(yè)管理項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的高質(zhì)量發(fā)展。

獲得A股首單回購貸款

公告顯示，公司與招商銀行深圳分行簽署《合作協(xié)議》，獲得《貸款承諾函》。招行深圳分行擬為公司的股票回購項(xiàng)目提供不超過人民幣7.02億元的貸款額度，貸款期限12個(gè)月，貸款利率原則上不超過2.25%且不超過市場利率。

值得注意的是，此為A股首單回購貸款。10月18日，央行聯(lián)合金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于設(shè)立股票回購增持再貸款有關(guān)事宜的通知》，正式設(shè)立股票回購增持再貸款，激勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的上市公司和主要股東提供貸款，分別支持其回購和增持上市公司股票。再貸款首期額度3000億元，年利率1.75%。首期3000億元的再貸款將有效引導(dǎo)銀行增加對上市公司的資金支持。

此前，招商蛇口等“招商系”8家上市公司于10月14日早間披露回購或增持計(jì)劃公告，據(jù)估算，累計(jì)金額上限將近50億元。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次回購，可以通過商業(yè)銀行以較低的利率獲得貸款，調(diào)整銀行貸款和債券融資的比例，這有助于招商蛇口優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步降低融資成本，提高財(cái)務(wù)效率，提升財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和競爭力。

招商蛇口2024半年報(bào)顯示，公司剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率62.42%、凈負(fù)債率59.17%、現(xiàn)金短債比為1.63�？偟挠邢⒇�(fù)債為2181億元，一年內(nèi)到期有息債務(wù)387億元，占比僅16.7%；持有貨幣資金828億元。

此外，公司資金成本顯著降低，2024年上半年，公司新增融資成本3.01%，截至報(bào)告期末綜合資金成本3.25%，較年初降低22個(gè)BP（基點(diǎn)）。

發(fā)力輕資產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

招商蛇口是招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)運(yùn)營板塊的旗艦企業(yè)，截至2023年底，招商蛇口資產(chǎn)總額9085.08億元，業(yè)務(wù)覆蓋全球逾百個(gè)城市和地區(qū)。

在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行期，招商蛇口銷售依舊穩(wěn)健。2021年，招商蛇口就提出了3300億元的銷售額目標(biāo)，2023年公司簽約銷售金額為2936.35億元，躋身行業(yè)前五。

2024年1—6月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積438.71萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1009.52億元，銷售規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)前五。今年前9個(gè)月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積642.44萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1451.71億元。

值得注意的是，公司隸屬于資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)的公寓及酒店業(yè)務(wù)表現(xiàn)亮眼，呈現(xiàn)出顯著的成長勢頭。財(cái)報(bào)顯示，2024年上半年，招商蛇口的長租公寓業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營收入6.29億元，同比增長24%；酒店業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營收入4.96億元，同比增長23%。

受益于公寓及酒店業(yè)務(wù)的優(yōu)異表現(xiàn)，招商蛇口的資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)在2024年上半年也實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健增長，管理范圍內(nèi)的全口徑資產(chǎn)運(yùn)營收入達(dá)到36億元，同比增長15%；EBITDA達(dá)到18.95億元，同比增長14%。

在中國房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的當(dāng)下，招商蛇口的資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)，正逐步成為公司的第二增長曲線。

作為招商蛇口旗下物業(yè)管理和輕資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)，上半年招商積余實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入78.39億元，較上年增長12.34%，截至2024年6月，招商積余在管項(xiàng)目2209個(gè)，管理面積達(dá)3.85億平方米。

在土儲(chǔ)上，招商蛇口謹(jǐn)慎拿地，其在半年報(bào)中表示，將堅(jiān)持以銷定投、輕重并舉的投資策略。上半年，公司獲取7宗地塊，前8月以24.6億元獲取3個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

在未來戰(zhàn)略布局上，招商蛇口制定了前瞻性的中長期轉(zhuǎn)型規(guī)劃，核心是在穩(wěn)定開發(fā)業(yè)務(wù)基本盤的前提下，提升資產(chǎn)運(yùn)營和城市服務(wù)等非開發(fā)業(yè)務(wù)在收入及利潤中的占比，形成穩(wěn)健均衡的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。

責(zé)編：ZB