國有六大行將批量調(diào)整存量房貸利率

長江商報(bào)消息 ●長江商報(bào)記者 劉倩雯

10月12日，中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、中國郵儲銀行等六家國有大型商業(yè)銀行集體宣布，將于10月25日對存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。

多家銀行在公告中表示，以浮動利率定價(jià)的存量個(gè)人住房貸款，貸款人無需申請，銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整。

國慶假期前，中國人民銀行指導(dǎo)市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議，各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，對于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于減30個(gè)基點(diǎn)的存量房貸，降為不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

具體來看，調(diào)整范圍為已發(fā)放的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款；執(zhí)行利率在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量個(gè)人住房貸款（包括首套、二套及以上）；貸款利率采用基準(zhǔn)利率定價(jià)或采用固定利率方式，且執(zhí)行利率水平高于最近一個(gè)月公布的LPR-30BP的貸款，須向銀行申請轉(zhuǎn)換為采用LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動利率貸款（以下簡稱“固轉(zhuǎn)浮”）后，可納入本次批量調(diào)整。

個(gè)人商業(yè)用房（含商住兩用房）貸款、公積金個(gè)人住房貸款；利率水平在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP的貸款；2024年10月25日仍采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款、固定利率貸款則不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

批量調(diào)整利率的方式方面，以浮動利率定價(jià)的存量個(gè)人住房貸款（包括首套、二套及以上），客戶無需申請，將統(tǒng)一批量調(diào)整。

除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外，對其他地區(qū)納入本次批量調(diào)整的存量房貸，以及北京、上海、深圳地區(qū)納入本次批量調(diào)整的首套房貸款，統(tǒng)一將利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度批量調(diào)整為-30BP，新的利率即日生效。

值得注意的是，存量固定利率和基準(zhǔn)利率貸款，客戶需線上或線下向銀行申請調(diào)整利率定價(jià)方式，轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率定價(jià)后，再按上述調(diào)整規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整。

建設(shè)銀行指出，可納入本次批量調(diào)整的采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款、固定利率貸款，客戶須于2024年10月23日（含）前，主動向我行申請辦理“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)換為浮動利率貸款后，該行將按相關(guān)規(guī)則，進(jìn)行本次批量調(diào)整。

經(jīng)過此次下調(diào)，據(jù)人民銀行此前預(yù)計(jì)，存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，惠及5000萬戶家庭1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數(shù)約1500億元。

責(zé)編：ZB