長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅
“保價(jià)至交付,降價(jià)無理由退房!毖肫蟊@l(fā)展(600048.SH )打響“保價(jià)第一槍”。
近日,央企保利發(fā)展旗下多個(gè)城市項(xiàng)目公布了“保價(jià)計(jì)劃”,具體內(nèi)容為若同類房屋在后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣,或有額外贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、車位、家裝包等任何形式的變相優(yōu)惠,可無理由退房。
保利發(fā)展這一舉措迅速引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。保利發(fā)展的保價(jià)計(jì)劃旨在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,增強(qiáng)購房者信心,減少購房者因價(jià)格波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。其保價(jià)計(jì)劃在多個(gè)城市的部分項(xiàng)目中同步推進(jìn),但各項(xiàng)目的具體保價(jià)措施和期限會(huì)有所不同。如果營(yíng)銷去化效果較好,可能會(huì)有其他房企效仿。
保利發(fā)展率先推出“保價(jià)計(jì)劃”的底氣,來自自身經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健發(fā)展。2023年,保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)了3468億元營(yíng)業(yè)收入,增速位居TOP10房企第一;期末現(xiàn)金儲(chǔ)備達(dá)到1480億元,現(xiàn)金水平行業(yè)最高。
公告顯示,上半年保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額1733.36億元,穩(wěn)居行業(yè)第一;實(shí)現(xiàn)簽約面積954.25萬平米。2024年1—8月,其實(shí)現(xiàn)2208億元銷售金額,市場(chǎng)排名保持行業(yè)第一。
去庫存、保交樓仍然是保利發(fā)展未來的核心工作。上半年,公司交付7.3萬套,實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1392億元,同比增長(zhǎng)1.6%;公司毛利率16.0%,與2023年全年水平保持一致。
打響“保價(jià)”第一槍
央企保利發(fā)展旗下多個(gè)城市項(xiàng)目近日公布了“保價(jià)計(jì)劃”,如溫州保利的“保利·天珺”項(xiàng)目宣布,“若天珺項(xiàng)目同類房屋(僅住宅)在后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣(較備案價(jià)),或有額外贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、車位、家裝包等任何形式的變相優(yōu)惠,可無理由退房(房款利息不計(jì))”。
據(jù)了解,類似的承諾在西安保利、四川保利、濟(jì)南保利、成都保利、廣東保利的部分項(xiàng)目中亦有同步推進(jìn),如西安保利推出“買貴可享無憂換;以舊換新,最高立省10萬元”、四川保利旗下20余個(gè)在售項(xiàng)目全線參與推出的“保價(jià)到明年,無憂購好房,以高換低,買貴‘兜底’”等保價(jià)方案。
長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到,此前,保利發(fā)展項(xiàng)目銷售降價(jià)的情況在多個(gè)城市都有發(fā)生,引發(fā)業(yè)主和購房者的不滿。2023年,佛山市三水區(qū)保利御江南曾被網(wǎng)友反映大幅降價(jià)。該項(xiàng)目2021年曾賣到9000到10000元一平方米的價(jià)格,而到了2023年,某第三方平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示其前三季度成交均價(jià)為6110元/平方米。同年11月,四川省網(wǎng)上群眾工作平臺(tái)有網(wǎng)友投訴成都東部新區(qū)保利中糧湖光錦云項(xiàng)目“惡意降價(jià)擾亂市場(chǎng)”,項(xiàng)目拿證價(jià)格1.5萬元—1.7萬元,后來以9000元均價(jià)銷售,降幅達(dá)到40%以上。
2024年5月,問政四川上出現(xiàn)投訴,稱成都市的保利怡心和頌樓盤以抵賬房促銷為由大幅減價(jià),達(dá)七折,前期購入業(yè)主損失達(dá)數(shù)十萬元;人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上有投訴稱重慶市江北區(qū)保利閱江臺(tái)不到一個(gè)月時(shí)間降價(jià)14萬元,還有投訴稱西安市高新區(qū)的保利云谷天匯清盤砸價(jià)銷售,引發(fā)業(yè)主不滿。
保利發(fā)展在多個(gè)城市的項(xiàng)目出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)情況,這主要是為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)壓力、去庫存以及回籠資金等。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,如今,“保價(jià)”是保利促銷計(jì)劃的一部分,也是營(yíng)銷手段,有助于促進(jìn)商品房去化,打消購房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的顧慮,穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期,傳遞行業(yè)發(fā)展信心。如果營(yíng)銷去化效果較好,可能會(huì)有其他房企效仿,但也考驗(yàn)房企對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的把握能力和產(chǎn)品力。
值得關(guān)注的是,保利發(fā)布“保價(jià)計(jì)劃”時(shí)機(jī)正逢中共中央政治局會(huì)議首提“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。9月26日,中共中央政治局召開會(huì)議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì),部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議中針對(duì)房地產(chǎn)的部分重點(diǎn)提到,要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,保利作為房地產(chǎn)的龍頭企業(yè),在目前商品房銷售排行榜上排第一,在貫徹中共中央政治局會(huì)議精神上有帶頭作用。
銷售居首財(cái)務(wù)穩(wěn)健
作為央企老大哥,在房地產(chǎn)銷售持續(xù)低迷的當(dāng)下,保利發(fā)展銷售勢(shì)頭依舊強(qiáng)勁。上半年,公司實(shí)現(xiàn)簽約金額1733.36億元,同比減少26.81%,實(shí)現(xiàn)簽約面積954.25萬平方米,銷售金額居行業(yè)第一。1—8月,其實(shí)現(xiàn)2208億元銷售金額,市場(chǎng)排名保持行業(yè)第一。
同時(shí),其市場(chǎng)占有率不斷提升,較2023年底提升0.06個(gè)百分點(diǎn)至3.68%。具體到上半年的38個(gè)核心城市中,保利發(fā)展有32個(gè)城市市占率排名前五,11個(gè)城市市占率排名第一,廣州、佛山、太原、石家莊、三亞、莆田等8個(gè)城市占有率突破15%。
業(yè)績(jī)方面,上半年,保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1392億元,同比增長(zhǎng)1.6%;公司毛利率 16.0%,與2023年全年水平保持一致。
不過,公司凈利潤(rùn)有所下滑,上半年,其實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)74.20億元,同比下降39.29%;扣非凈利潤(rùn)72.30億元,同比下降38.35%。
這是保利發(fā)展自2013年以來,首次在上半年度出現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)、歸母扣非凈利潤(rùn)負(fù)增長(zhǎng)的情況,同時(shí)也是其近5年來上半年度歸母凈利潤(rùn)首次跌破百億元關(guān)口。
對(duì)于凈利潤(rùn)的下滑,保利發(fā)展管理層在2024年上半年業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示,受到市場(chǎng)下行影響,上半年公司毛利率同比有所降低,同時(shí)受結(jié)轉(zhuǎn)權(quán)益比下降的影響,歸母凈利潤(rùn)同比降幅略大于凈利潤(rùn)降幅。
財(cái)務(wù)方面,目前,保利發(fā)展“三道紅線”指標(biāo)維持全線綠檔。截至今年6月末,公司扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.67%、凈負(fù)債率為66.18%、現(xiàn)金短債比為1.22。
同時(shí),公司融資成本下降,上半年,新增融資的平均成本下降至2.93%;截至6月底,公司有息負(fù)債總額3735億元,綜合成本降低至3.31%。
當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,回籠現(xiàn)金對(duì)房企愈發(fā)重要。上半年,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)回籠金額1466億元,回籠率84.6%。
融資發(fā)債方面,9月2日,保利發(fā)展發(fā)布公告,宣布其向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的計(jì)劃已獲得中國保利集團(tuán)有限公司的批準(zhǔn)。據(jù)悉,該公司此次發(fā)行總額不超過95億元,募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后,將全部用于上海保利海上瑧悅、北京保利頤璟和煦、佛山保利瑯悅等項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金。
今年以來保利發(fā)展加大了發(fā)債力度。據(jù)同花順iFinD數(shù)據(jù),僅今年上半年(截至6月25日),保利發(fā)展公開市場(chǎng)債券發(fā)行規(guī)模就達(dá)199億元,遠(yuǎn)超2023年全年的109.64億元。8月8日,保利發(fā)展獲準(zhǔn)發(fā)行100億元公司債券,加上此次發(fā)行的95億元可轉(zhuǎn)換公司債券,保利發(fā)展年內(nèi)的發(fā)債規(guī)模已達(dá)394億元。
責(zé)編:ZB