金隅集團斥64億逆勢拿地短債達519億   單季虧13億布局整裝一體化尋增量

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

房地產(chǎn)持續(xù)下行，金隅集團逆勢大手筆拿地。

近日，金隅集團（601992.SH、02009.HK）公告稱，子公司以63.8億元底價摘得北京朝陽區(qū)十八里店新地塊。這也是金隅集團在該板塊競得的第四宗住宅用地。

長江商報記者注意到，近幾年，金隅集團加大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局力度，形成了“立足北京，輻射京津冀、長三角、成渝經(jīng)濟區(qū)三大經(jīng)濟圈”的全國化開發(fā)格局。

但積極拓儲背后，公司債務(wù)壓力攀升。截至2023年末，公司短期借款約295.27億元、一年內(nèi)到期的非流動負債約224.01億元，短期負債達519.28億元，而公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅有約137.79億元。

業(yè)績方面，2023年，金隅集團實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤（簡稱“凈利潤”）0.25億元，同比大降97.92%。當(dāng)年，公司資產(chǎn)減值損失金額為18.59億元，其中來自地產(chǎn)開發(fā)及運營板塊的資產(chǎn)減值損失金額達15.51億元。

今年一季度，金隅集團虧損13.09億元，成為公司上市以來首次虧損。同時，公司毛利率為3.95%，相較2023年同期下降了5.28個百分點，公司盈利能力持續(xù)走弱。

為找尋新的增量市場，金隅集團發(fā)力整裝定制，圍繞“建材—建筑—裝飾—裝修”一體化產(chǎn)業(yè)鏈進行布局，去年11月，其豪擲超22億元戰(zhàn)投居然之家，以換得后者10%股份。

金隅集團表示，將持續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，拓展融資渠道，低成本籌措資金，保證公司資金鏈安全穩(wěn)定。

積極擴儲債務(wù)壓力攀升

6月26日，金隅集團宣布，全資子公司北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（簡稱“金隅地產(chǎn)”）于近日通過公開掛牌競買的方式，競得北京市朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1303-686地塊R2二類居住用地、1303-687地塊A334托幼用地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地面積約4.77萬平方米，建筑控制規(guī)模約12.59萬平方米，成交總價為63.8億元。土地用途為二類居住用地、托幼用地。

這也是金隅集團在該板塊競得的第四宗住宅用地。此前，2021年10月12日，朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目，最終由金隅+昆泰聯(lián)合體以37.6億元底價競得。

2022年5月31日，朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目由金隅+住總以38.8億元的底價摘得。

去年12月，金隅集團公告，公司全資子公司金隅地產(chǎn)近日通過公開掛牌競買的方式競得蘇州一地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，總土地面積為4.95萬平方米，成交總價為28.97億元。

近幾年，金隅集團加大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局力度，形成了“立足北京，輻射京津冀、長三角、成渝經(jīng)濟區(qū)三大經(jīng)濟圈”的全國化開發(fā)格局。

據(jù)公開資料顯示，2021年末，金隅集團曾在合肥、杭州等地斬獲土地；去年至今，在上海集中供地中，金隅集團也偶有現(xiàn)身。截至目前，金隅集團在上海、南京、合肥、杭州、蘇州等城市已布局項目。

截至2023年，金隅集團擁有土地儲備的權(quán)益總面積586.02萬平方米，主要分布在環(huán)渤海長三角以及成渝三大區(qū)域的一線和強二線城市。

積極拓儲背后，公司債務(wù)壓力攀升。截至2023年末，公司短期借款約295.27億元、一年內(nèi)到期的非流動負債約224.01億元，短期負債達519.28億元，而公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅有約137.79億元。

債務(wù)壓力下，公司積極拓展融資渠道。4月，金隅集團發(fā)布公告，為提升融資效率，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本，滿足資金運營需要，公司擬繼續(xù)向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請注冊債務(wù)融資工具額度。注冊項目為申請多品種統(tǒng)一注冊債務(wù)融資工具（DFI）資格，或申請注冊合計不超過400億元的各類銀行間市場債務(wù)融資工具專項額度。

金隅集團表示，將持續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，拓展融資渠道，低成本籌措資金，保證公司資金鏈安全穩(wěn)定。具體包括著力降杠桿，加強“債務(wù)規(guī)模、資產(chǎn)負債率”雙管控，確保資產(chǎn)負債率處于合理水平。推進公司資產(chǎn)證券化，積極推動公司應(yīng)收賬款資產(chǎn)證券化項目在混凝土產(chǎn)業(yè)落地實施。發(fā)揮財務(wù)公司、融資租賃公司優(yōu)勢作用，優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，為公司整體資金運作保駕護航。

二級市場上，公司股價已跌至自2011年上市以來的歷史新低，截至6月28日，股價報收1.37元/股，與歷史最高點8.58元（前復(fù)權(quán)數(shù)據(jù)）相比，跌幅已超過80%。

布局一體化產(chǎn)業(yè)鏈謀突圍

金隅集團是一家國有控股企業(yè)，其兩大主業(yè)包括新型綠色環(huán)保建材制造、貿(mào)易及服務(wù)以及房地產(chǎn)業(yè)。

在房地產(chǎn)開發(fā)方面，金隅集團具備多品類房地產(chǎn)項目綜合開發(fā)的能力，綜合實力位居全國同行業(yè)前列。同時，它也是北京地區(qū)最大、業(yè)態(tài)最豐富的投資性物業(yè)持有者與管理者之一。

金隅集團董事長姜英武曾表示，“2024年營業(yè)收入目標(biāo)1100億元”。

過去一年，國內(nèi)水泥業(yè)務(wù)面對需求持續(xù)萎縮、價格低位下行、效益大幅下滑的行業(yè)困境；而房地產(chǎn)市場繼續(xù)面臨底部調(diào)整，供需兩端持續(xù)走弱的局面。

受此影響，金隅集團盈利能力大降。財報顯示，2023年，集團實現(xiàn)營業(yè)收入1079.6億元，同比增加4.99%；凈利潤0.25億元，同比下降97.92%；實現(xiàn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額71.41億元，同比下降48.87%。

其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2023年，金隅集團實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)及運營收入301.25億元，同比增長15.05%，毛利同比減少45.6%至21.5億元，毛利率同比下降3.26個百分點至18.9%。

銷售也同步下滑，財報透露，金隅集團2023年累計合同簽約額232.84億元，同比減少28.43%，簽約面積113.36萬平方米，同比增加23.72%。其中，商品房累計合同簽約額203.55億元，同比減少37.02%，政策性住房累計合同簽約額29.29億元，同比增加1262%。

2023年業(yè)績大幅下滑，與金隅集團大額計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備有關(guān)。報告期內(nèi)，公司資產(chǎn)減值損失金額為18.59億元，其中來自地產(chǎn)開發(fā)及運營板塊的資產(chǎn)減值損失金額達到15.51億元。

今年一季度，公司盈利并沒有好轉(zhuǎn)，凈利潤虧損13.09億元，成為公司上市以來首度虧損，虧損金額也居前。此外，金隅集團2024年一季度毛利率為3.95%，相較2023年同期下降了5.28個百分點，表明公司盈利能力持續(xù)走弱。

為了找尋新的增量市場，去年11月，金隅集團宣布豪擲超22億元戰(zhàn)投居然之家，以換得后者10%股份。雙方將在賣場運營、房地產(chǎn)開發(fā)、整裝業(yè)務(wù)、物業(yè)管理、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、物流交付網(wǎng)絡(luò)建設(shè)等領(lǐng)域開展深度合作。

近年來，金隅集團一直圍繞“建材—建筑—裝飾—裝修”一體化產(chǎn)業(yè)鏈進行布局，旗下?lián)碛薪鹩缟皾{、金隅涂料、金隅住宅產(chǎn)業(yè)化、天壇家具等眾多品牌。

早在2021年，金隅集團就曾推出整裝品牌“天壇整裝”，從成品家具向整裝定制發(fā)展。在2023年年報中，金隅集團指出，天壇整裝業(yè)務(wù)實現(xiàn)簽約額10.3億元，已躋身北京前三甲。基于銷售額的快速增長，天壇整裝也確立了2023年的營收目標(biāo)——8億元。

同時，公司持續(xù)在經(jīng)營性業(yè)務(wù)方面發(fā)力。3月3日，金隅集團宣布，擬發(fā)行公募REITs基金并在上海證券交易所獨立上市。此次申報公募REITs標(biāo)的資產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)西三旗金隅智造工場產(chǎn)業(yè)園，包括多處樓宇及智能AI制造工廠和研發(fā)設(shè)施。

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責(zé)編：ZB