金地集團上半年公開債償付完畢   虧損擴大154%前五月銷售跌6成

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

金地集團加速降杠桿。

6月14日，金地集團（600383.SH）將15.5685億元人民幣劃入中期票據(jù)兌付專戶，用于償付將于6月15日到期的“21金地MTN005”中期票據(jù)本息。至此，金地集團今年上半年到期的所有公開市場債務(wù)均順利償付完畢。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測，2024年金地集團共有9筆境內(nèi)債、1筆境外債、3筆ABS（證券化融資工具）到期，涉及到期規(guī)模約180億元。償付壓力主要集中在上半年，共有本金91億元的債券到期。

不過，債務(wù)壓力有所緩解的金地集團，受行業(yè)整體下行態(tài)勢影響，銷售持續(xù)下滑。2023年，金地集團累計實現(xiàn)簽約面積877.0萬平方米，同比下降14.01%；累計實現(xiàn)簽約金額1535.5億元，同比下降30.77%。

2024年下跌態(tài)勢延續(xù)，1—5月，金地集團累計簽約面積為195.7萬平方米，同比下降50.86%；累計簽約金額294.8億元，同比下降59.25%。

銷售下跌的同時，公司盈利能力也有所下滑，2024年一季度，金地集團實現(xiàn)營業(yè)收入69.64億元，同比下降51.5%；凈虧損2.76億元，虧損同比擴大154.35%。

上半年公開債全部償付完畢

金地集團順利度過2024年的償債高峰期。

2023年10月，金地集團董事長凌克辭職后，引發(fā)“股債雙殺”，流動性危機再起。盡管金地集團2023年到期的公開債務(wù)均已償付完畢，未出現(xiàn)債務(wù)逾期，但到2024年，其迎來債務(wù)償付高峰期。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測，2024年，金地集團共計9筆境內(nèi)債、1筆境外債、3筆ABS（證券化融資工具）到期，涉及到期規(guī)模約180億元，面臨一定的償債壓力。從時間節(jié)點看，金地集團的償付壓力主要集中在上半年，共有本金91億元的債券到期。

此前，市場對于金地集團的債務(wù)償付能力有一定擔(dān)憂。2023年三季報顯示，公司短期有息負(fù)債420億元，期末賬面現(xiàn)金338.5億元，不足以覆蓋短債。

不過，公司管理層似乎胸有成竹，在1月12日召開的2024年第一次臨時股東大會上，金地集團代理董事長黃俊燦強調(diào)公司正在千方百計、使用各種各樣的方法籌措資金，“金地有誠意、有能力、有信心將債務(wù)如期償付”。

進入2024年，金地集團加速償債。1月15日，金地集團完成今年第一筆到期的公開市場債券“21金地MTN001”償付，本息兌付總金額為15.582億元。

5月24日，金地集團將20.744億元人民幣劃入中期票據(jù)兌付專戶，用于償付將于5月27日到期的“21金地MTN004”中期票據(jù)本息。在完成這筆中票本息兌付后，金地集團2024年初至今已全額償付超過120億元的公開市場債務(wù)，基本度過償債高峰期，確保了公司的信用安全底線。

6月14日，金地集團將15.5685億元人民幣劃入中期票據(jù)兌付專戶，用于償付將于6月15日到期的“21金地MTN005”中期票據(jù)本息。至此，金地集團今年上半年到期的所有公開市場債務(wù)均順利償付完畢。

隨著行業(yè)持續(xù)降杠桿，金地集團的負(fù)債規(guī)模和融資成本繼續(xù)保持在合理水平。截至2023年年底，公司計息負(fù)債余額降至919億元，資產(chǎn)負(fù)債率為68.7%，剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負(fù)債率為61.3%，凈負(fù)債率為53.2%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本從2022年的4.53%進一步降至4.36%。

同期，金地集團持有貨幣資金297.4億元。公司表示，將持續(xù)通過項目合作、促銷售、拓寬融資渠道等方式確保經(jīng)營的安全穩(wěn)定。

業(yè)績低迷銷售額下滑

債務(wù)壓力有所緩解的金地集團，受國內(nèi)房地產(chǎn)市場大幅調(diào)整影響，一向穩(wěn)健的經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)了較大幅度調(diào)整。

2021年、2022年，金地集團實現(xiàn)的營業(yè)收入分別為992.32億元、1202.08億元，同比增長18.16%、21.14%，同期對應(yīng)凈利潤分別為94.10億元、61.07億元，同比分別下降9.50%、35.09%；扣非凈利潤分別為86.16億元、56.96億元，同比下降幅度為11.87%、33.89%。公司連續(xù)兩年出現(xiàn)增收不增利現(xiàn)象。

2023年，公司營收、凈利雙雙下滑，實現(xiàn)營業(yè)收入981.25億元，同比下降18.37%；凈利潤8.88億元，同比下降85.48%。公司凈利潤下滑，主要因房地產(chǎn)項目結(jié)算利潤下降以及對項目計提減值。

2023年，金地集團計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備約37.86億元，減少公司2023年度歸屬于上市公司股東的凈利潤約29.91億元。

這已是公司第二次進行大規(guī)模計提減值，2022年，金地集團計提減值49.61億元，共減少2022年度凈利潤38.78億元。

進入2024年，金地集團業(yè)績繼續(xù)下滑，一季度實現(xiàn)營業(yè)收入69.64億元，同比下降51.5%；凈虧損2.76億元，虧損同比擴大154.35%。

業(yè)績低迷的同時，隨著市場供應(yīng)再降、成交微增，金地集團銷售出現(xiàn)大幅下滑。

自2001年上市到2021年，金地集團的銷售金額從5.34億元提升至2867億元，20年增長了536倍。

自2022年起，金地集團簽約面積、簽約金額連續(xù)兩年發(fā)生下滑。2022年，公司實現(xiàn)簽約面積1019.8萬平方米，同比下降25.94%；實現(xiàn)簽約金額2218.1億元，同比下降22.64%。

2023年全年，金地集團累計實現(xiàn)簽約面積877.0萬平方米，同比下降14.01%；累計實現(xiàn)簽約金額1535.5億元，同比下降30.77%。

日前，金地集團公告，2024年5月公司實現(xiàn)簽約面積49.5萬平方米，同比下降37.32%；簽約金額65.1億元，同比下降50.78%。1—5月累計簽約面積195.7萬平方米，同比下降50.86%；累計簽約金額294.8億元，同比下降59.25%。

責(zé)編：ZB