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金地集團(tuán)上半年公開(kāi)債償付完畢   虧損擴(kuò)大154%前五月銷售跌6成

2024-06-17 08:21:32 來(lái)源:長(zhǎng)江商報(bào)

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

金地集團(tuán)加速降杠桿。

6月14日,金地集團(tuán)(600383.SH)將15.5685億元人民幣劃入中期票據(jù)兌付專戶,用于償付將于6月15日到期的“21金地MTN005”中期票據(jù)本息。至此,金地集團(tuán)今年上半年到期的所有公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)均順利償付完畢。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè),2024年金地集團(tuán)共有9筆境內(nèi)債、1筆境外債、3筆ABS(證券化融資工具)到期,涉及到期規(guī)模約180億元。償付壓力主要集中在上半年,共有本金91億元的債券到期。

不過(guò),債務(wù)壓力有所緩解的金地集團(tuán),受行業(yè)整體下行態(tài)勢(shì)影響,銷售持續(xù)下滑。2023年,金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積877.0萬(wàn)平方米,同比下降14.01%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1535.5億元,同比下降30.77%。

2024年下跌態(tài)勢(shì)延續(xù),1—5月,金地集團(tuán)累計(jì)簽約面積為195.7萬(wàn)平方米,同比下降50.86%;累計(jì)簽約金額294.8億元,同比下降59.25%。

銷售下跌的同時(shí),公司盈利能力也有所下滑,2024年一季度,金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入69.64億元,同比下降51.5%;凈虧損2.76億元,虧損同比擴(kuò)大154.35%。

上半年公開(kāi)債全部?jī)敻锻戤?/p>

金地集團(tuán)順利度過(guò)2024年的償債高峰期。

2023年10月,金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克辭職后,引發(fā)“股債雙殺”,流動(dòng)性危機(jī)再起。盡管金地集團(tuán)2023年到期的公開(kāi)債務(wù)均已償付完畢,未出現(xiàn)債務(wù)逾期,但到2024年,其迎來(lái)債務(wù)償付高峰期。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè),2024年,金地集團(tuán)共計(jì)9筆境內(nèi)債、1筆境外債、3筆ABS(證券化融資工具)到期,涉及到期規(guī)模約180億元,面臨一定的償債壓力。從時(shí)間節(jié)點(diǎn)看,金地集團(tuán)的償付壓力主要集中在上半年,共有本金91億元的債券到期。

此前,市場(chǎng)對(duì)于金地集團(tuán)的債務(wù)償付能力有一定擔(dān)憂。2023年三季報(bào)顯示,公司短期有息負(fù)債420億元,期末賬面現(xiàn)金338.5億元,不足以覆蓋短債。

不過(guò),公司管理層似乎胸有成竹,在1月12日召開(kāi)的2024年第一次臨時(shí)股東大會(huì)上,金地集團(tuán)代理董事長(zhǎng)黃俊燦強(qiáng)調(diào)公司正在千方百計(jì)、使用各種各樣的方法籌措資金,“金地有誠(chéng)意、有能力、有信心將債務(wù)如期償付”。

進(jìn)入2024年,金地集團(tuán)加速償債。1月15日,金地集團(tuán)完成今年第一筆到期的公開(kāi)市場(chǎng)債券“21金地MTN001”償付,本息兌付總金額為15.582億元。

5月24日,金地集團(tuán)將20.744億元人民幣劃入中期票據(jù)兌付專戶,用于償付將于5月27日到期的“21金地MTN004”中期票據(jù)本息。在完成這筆中票本息兌付后,金地集團(tuán)2024年初至今已全額償付超過(guò)120億元的公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù),基本度過(guò)償債高峰期,確保了公司的信用安全底線。

6月14日,金地集團(tuán)將15.5685億元人民幣劃入中期票據(jù)兌付專戶,用于償付將于6月15日到期的“21金地MTN005”中期票據(jù)本息。至此,金地集團(tuán)今年上半年到期的所有公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)均順利償付完畢。

隨著行業(yè)持續(xù)降杠桿,金地集團(tuán)的負(fù)債規(guī)模和融資成本繼續(xù)保持在合理水平。截至2023年年底,公司計(jì)息負(fù)債余額降至919億元,資產(chǎn)負(fù)債率為68.7%,剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為61.3%,凈負(fù)債率為53.2%,債務(wù)融資加權(quán)平均成本從2022年的4.53%進(jìn)一步降至4.36%。

同期,金地集團(tuán)持有貨幣資金297.4億元。公司表示,將持續(xù)通過(guò)項(xiàng)目合作、促銷售、拓寬融資渠道等方式確保經(jīng)營(yíng)的安全穩(wěn)定。

業(yè)績(jī)低迷銷售額下滑

債務(wù)壓力有所緩解的金地集團(tuán),受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅調(diào)整影響,一向穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出現(xiàn)了較大幅度調(diào)整。

2021年、2022年,金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入分別為992.32億元、1202.08億元,同比增長(zhǎng)18.16%、21.14%,同期對(duì)應(yīng)凈利潤(rùn)分別為94.10億元、61.07億元,同比分別下降9.50%、35.09%;扣非凈利潤(rùn)分別為86.16億元、56.96億元,同比下降幅度為11.87%、33.89%。公司連續(xù)兩年出現(xiàn)增收不增利現(xiàn)象。

2023年,公司營(yíng)收、凈利雙雙下滑,實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入981.25億元,同比下降18.37%;凈利潤(rùn)8.88億元,同比下降85.48%。公司凈利潤(rùn)下滑,主要因房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算利潤(rùn)下降以及對(duì)項(xiàng)目計(jì)提減值。

2023年,金地集團(tuán)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備約37.86億元,減少公司2023年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約29.91億元。

這已是公司第二次進(jìn)行大規(guī)模計(jì)提減值,2022年,金地集團(tuán)計(jì)提減值49.61億元,共減少2022年度凈利潤(rùn)38.78億元。

進(jìn)入2024年,金地集團(tuán)業(yè)績(jī)繼續(xù)下滑,一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入69.64億元,同比下降51.5%;凈虧損2.76億元,虧損同比擴(kuò)大154.35%。

業(yè)績(jī)低迷的同時(shí),隨著市場(chǎng)供應(yīng)再降、成交微增,金地集團(tuán)銷售出現(xiàn)大幅下滑。

自2001年上市到2021年,金地集團(tuán)的銷售金額從5.34億元提升至2867億元,20年增長(zhǎng)了536倍。

自2022年起,金地集團(tuán)簽約面積、簽約金額連續(xù)兩年發(fā)生下滑。2022年,公司實(shí)現(xiàn)簽約面積1019.8萬(wàn)平方米,同比下降25.94%;實(shí)現(xiàn)簽約金額2218.1億元,同比下降22.64%。

2023年全年,金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積877.0萬(wàn)平方米,同比下降14.01%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1535.5億元,同比下降30.77%。

日前,金地集團(tuán)公告,2024年5月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積49.5萬(wàn)平方米,同比下降37.32%;簽約金額65.1億元,同比下降50.78%。1—5月累計(jì)簽約面積195.7萬(wàn)平方米,同比下降50.86%;累計(jì)簽約金額294.8億元,同比下降59.25%。

責(zé)編:ZB

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