首開股份債務(wù)承壓擬20億轉(zhuǎn)讓北京發(fā)展大廈 經(jīng)營現(xiàn)金流驟降64%加速出售資產(chǎn)紓困

長江商報消息 ●長江商報記者 陳然

有“京城一哥”之稱的首開股份（600376.SH），頻頻通過出售資產(chǎn)回籠資金。

近日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的信息顯示，北京首都開發(fā)股份有限公司（簡稱“首開股份”）擬轉(zhuǎn)讓北京發(fā)展大廈有限公司100%股權(quán)及1.566億元債權(quán)，掛牌價為20.39億元。

長江商報記者注意到，自從去年以來，首開股份開始加速掛牌轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)，回籠現(xiàn)金以應(yīng)對債務(wù)危機。

財報數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月30日，首開股份經(jīng)營性現(xiàn)金流為-84.65億元，同比下降了64.09%。公司持有貨幣資金約226.3億元，一年內(nèi)到期的非流動負債約102.03億元，總負債2325億元。

自2018年首過千億大關(guān)后，首開股份業(yè)績增速放緩，甚至出現(xiàn)營收凈利雙降的現(xiàn)象。2022年前三季度，首開股份的營業(yè)收入約為193.85億元，同比減少55.87%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-5.69億元，同比減少181.47%。

2022年1—10月，首開股份共實現(xiàn)簽約面積264.64萬平方米，同比降低18.16%；簽約金額733.98億元，同比降低26.89%。

全年合約簽售額恐失守千億關(guān)口

首開股份是北京市屬國有大型企業(yè)集團，業(yè)務(wù)涵蓋非經(jīng)營性資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)及物業(yè)經(jīng)營管理、建筑工程和健康養(yǎng)老服務(wù)。2018年，公司規(guī)模首次突破千億，是全國第一家規(guī)模破千億的市屬國企。

此后，首開股份一心想走出“舒適圈”，布局全國化，然而，其“拓外”之路并不順利。

近年，公司增長步伐明顯放慢。2019年，首開股份實現(xiàn)簽約金額為1013.44億元，同比增加僅0.61%；歸母凈利潤為27.58億元，同比下降12.90%。

2020年至2021年，首開股份營業(yè)收入分別為442.26億元、678億元，同比分別增長-7.18%、53%；歸母凈利潤31.40億元、6.92億元，同比增長13.84%、-78%。

日前，首開股份發(fā)布2022年前三季度報告顯示，前三季度累計實現(xiàn)營收約193.85億元，同比下降55.87%；歸母凈利潤約-5.7億元，同比下降181.47%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約-7.51億元，同比下降220.07%。

與此同時，公司合約銷售額同比增速已明顯放緩。2018年至2021年，其合約銷售額分別為1007億元、1013億元、1075億元、1149億元，簽約金額繼2018年大增近46%突破千億規(guī)模后，2019年至2021年的增速均未超過10%。

2022年1—10月份，公司共實現(xiàn)簽約面積264.64萬平方米，同比降低18.16%；簽約金額733.98億元，同比降低26.89%。

首開股份在今年初便預(yù)判了市場行情，對2022年銷售目標的設(shè)定較為保守，計劃全年項目銷售簽約金額1080億元，計劃銷售面積380萬平方米，銷售回款1078億元，均較2021年已實現(xiàn)的業(yè)績有所下滑。按照該公司目前完成合約銷售額的全年計劃比例來看，其2022年合約簽售額恐將失守千億關(guān)口。

首開股份表示，業(yè)績銷售大幅下滑主要是因為沒能夠很好地控制成本支出，致使其利潤指標大幅下滑。

密集轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)回籠資金

行業(yè)寒冬下，首開股份盈利能力大幅減弱，債務(wù)危機顯現(xiàn)。

今年以來，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流大幅下降，截至今年9月30日，首開股份經(jīng)營性現(xiàn)金流為-84.65億元,同比下降了64.09%。公司持有貨幣資金約226.3億元，應(yīng)收賬款3.33億元，存貨1682億元，短期借款2000萬元，一年內(nèi)到期的非流動負債約102.03億元，總負債2325億元。

首開股份也在通過資產(chǎn)出售的方式來盡快獲取資金。自2019年以來，首開股份就開始密集轉(zhuǎn)讓項目股權(quán)，緩解資金緊張和債務(wù)壓力。

2021年11月，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)披露，北京和信金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49.93%股權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價15億元，轉(zhuǎn)讓方為北京首都開發(fā)股份有限公司。

今年8月，據(jù)全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺披露，首開股份控股子公司北京聯(lián)寶房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌底價為6.9億元。據(jù)悉，首開股份在該公司的持股比例為61.5%，如按照底價成交，首開股份將收獲4.24億元現(xiàn)金。

隨后，首開股份還陸續(xù)掛牌轉(zhuǎn)讓北京天鴻嘉誠51%股權(quán)、蘇州合本50%股權(quán)、首開旭泰1%股權(quán)。

11月16日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的信息顯示，首開股份擬轉(zhuǎn)讓北京發(fā)展大廈有限公司100%股權(quán)及1.566億元債權(quán)，掛牌價為20.39億元。

除了出售資產(chǎn)外，首開股份還頻頻融資發(fā)債。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，首開股份累計新增融資265.7億元，其中開發(fā)貸93.4億元、信托融資29.5億元、保債計劃7.6億元、發(fā)債135.2億元。

不過，8月22日，首開股份發(fā)布公告稱，取消了發(fā)行債券募資30億元的計劃，原因是市場波動太大，這筆錢的主要用途，還是為了償還債券。

近期首開股份宣布，擬與安聯(lián)保險資產(chǎn)管理有限公司合作，申請安聯(lián)資管發(fā)起設(shè)立的債權(quán)投資計劃對公司進行債權(quán)投資，總規(guī)模不超過40億元。

此外，首開股份還發(fā)布了關(guān)于面向?qū)�業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券預(yù)案的公告，該筆債券擬發(fā)行的票面總額不超過50億元，期限不超過7年。

責編：ZB