聚焦?jié)M足合理資金需求 銀行涉房信貸審慎基調(diào)未變

長江商報消息 10月以來，多位高層人士在公開場合透露，房地產(chǎn)市場合理的資金需求正在得到滿足，風(fēng)險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正。

記者從多位銀行業(yè)金融機構(gòu)人士處獲悉，在部分地區(qū)和部分銀行中，房地產(chǎn)貸款正在“大方向沒有改變”的前提下，視具體情況進行一些微調(diào)與修正，而在這一過程更強調(diào)對“合理的資金需求”的滿足。

部分銀行擬微調(diào)涉房信貸

華東地區(qū)一家農(nóng)商行高管向記者透露，該行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款都可能“會適當(dāng)有所余地”進行調(diào)整；華南地區(qū)一家銀行的房地產(chǎn)事業(yè)部相關(guān)人士表示，該行個人按揭貸款會進行一些微調(diào)——放款節(jié)奏應(yīng)該會加快，保證剛需族購房者的信貸需求，但總體仍按照監(jiān)管要求的基調(diào)不變，采取審慎的授信政策。

不過，多家在滬銀行相關(guān)人士表示，目前仍按照年初制定的計劃執(zhí)行房地產(chǎn)貸款投放政策，暫未收到有關(guān)部門的調(diào)整要求。

“銀行對政策導(dǎo)向會有積極反應(yīng)，但最終結(jié)果依然是市場化的選擇�！比A北地區(qū)一家銀行的信貸部門人士表示，商業(yè)銀行有自身的規(guī)則和經(jīng)營邏輯，相關(guān)的措施與反應(yīng)都是出于對收益與風(fēng)險的綜合考慮。

防止誤傷正常合理的市場需求

當(dāng)前，還有一些銀行在控制總量的前提下，對房地產(chǎn)貸款進行區(qū)域上與結(jié)構(gòu)上的優(yōu)化調(diào)整，滿足“合理的資金需求”是其中的關(guān)鍵。

招商銀行在三季報中明確，涉房信貸政策按照“控制總量、聚焦客戶、聚焦區(qū)域、調(diào)整結(jié)構(gòu)、嚴(yán)格管理”的總體原則，動態(tài)優(yōu)化內(nèi)部信貸政策。招行高管日前在投資者交流會上表示，在房地產(chǎn)開發(fā)貸項目選擇上，該行集中在一、二線城市的剛需和改善型住宅，與國家政策的投向基本保持一致；在住房按揭貸款方面，將堅決落實“房住不炒”的政策，大力支持自住型剛需。

銀保監(jiān)會日前在國新辦新聞發(fā)布會上透露，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。

“金融是房地產(chǎn)市場的血脈，應(yīng)實現(xiàn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)�！闭新�(lián)金融首席研究員董希淼表示，金融機構(gòu)在落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度等過程中，應(yīng)把握好力度和節(jié)奏，既要積極又要穩(wěn)妥。金融管理部門制定相關(guān)政策時就提出，措施要合理適度，切忌“一刀切”做法，誤傷正常合理的市場需求，防止發(fā)生處置風(fēng)險的風(fēng)險。

董希淼表示，對房地產(chǎn)行業(yè)不應(yīng)簡單地抽貸、斷貸，對房地產(chǎn)企業(yè)正常的信貸需求，金融機構(gòu)應(yīng)予以適當(dāng)支持。要實施差別化的住房信貸政策，滿足剛性購房者和改善性購房者的合理信貸需求，維護好住房消費者合法權(quán)益�！皬膫�人住房貸款看，9月份開始，之前過緊的一些做法已稍微得到糾正，一些地方的個人住房貸款投放速度已經(jīng)加快�！彼�說。

東吳證券銀行業(yè)首席分析師馬祥云預(yù)計，房地產(chǎn)貸款微調(diào)或?qū)⒀刂鴥蓚�方向發(fā)展，一是住房按揭貸款增速回升，核心邏輯是監(jiān)管層強調(diào)滿足購房者合理需求，所以此前積壓的按揭貸款會加速投放；二是開發(fā)貸款預(yù)計第四季度恢復(fù)正增長，核心邏輯是滿足健康房企的合理融資需求，但預(yù)計增量不會過高，因為銀行從自身風(fēng)險管控角度也會相對審慎投放。

招商銀行首席經(jīng)濟學(xué)家丁安華認為，房地產(chǎn)調(diào)控的定力不容置疑，“房住不炒”和“三穩(wěn)”的政策方向不會改變，“三道紅線”和貸款集中度管控難以出現(xiàn)實質(zhì)性松動�！敖�期監(jiān)管部門密集發(fā)聲，旨在維護房地產(chǎn)市場的正常運行，恢復(fù)房地產(chǎn)市場的正常融資功能�！保ㄉ虾ＷC券報）

責(zé)編：ZB