大發(fā)地產(chǎn)逆勢擴張總土儲貨值近千億   賣資產(chǎn)回籠資金“三道紅線”全綠

長江商報消息 ●長江商報記者 趙潔

在行業(yè)增速放緩的情況下，大發(fā)地產(chǎn)依然在尋求高質(zhì)量下的高增長。

近日，大發(fā)地產(chǎn)(06111.HK)發(fā)布正面盈利預(yù)告。公告顯示，集團預(yù)期今年上半年純利同比增加超過150%，公司擁有人應(yīng)占利潤同比增加超過40%。

根據(jù)此前公告，2021年上半年，大發(fā)地產(chǎn)與附屬公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)累計合同銷售金額約258.09億元，同比上升約130%。

在深耕長三角和成渝都市圈的定位下，大發(fā)地產(chǎn)管理層曾提出2021年銷售目標為360億，同比增長20%。按此計算，今年前7個月，大發(fā)地產(chǎn)已完成年度目標的80%。

大發(fā)地產(chǎn)銷售額的高增長，得益于公司的優(yōu)質(zhì)土儲。截至2020年底，大發(fā)地產(chǎn)總土儲建筑面積約670萬平方米，同比增長超過32%；總土儲貨值約1000億元，同比增長超過41%。

長江商報記者注意到，在“三道紅線”的監(jiān)管政策下，大發(fā)地產(chǎn)成為第一批達標房企。而其穩(wěn)健的財務(wù)狀況得益于出售資產(chǎn)換取現(xiàn)金流。

據(jù)不完全統(tǒng)計，去年下半年，大發(fā)地產(chǎn)接連賣掉4家子公司股權(quán)。之后，大發(fā)地產(chǎn)在2020年底順利降為綠檔。

前7月完成年度銷售目標80%

大發(fā)地產(chǎn)是一家總部位于上海，深耕長三角地區(qū)及成渝都市圈，專注于住宅物業(yè)開發(fā)及銷售的房地產(chǎn)開發(fā)商。

2021年上半年，大發(fā)地產(chǎn)與附屬公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)累計合同銷售金額約258.09億元，較2020年同期上升約130%；累計合同銷售面積約159.04萬平方米，平均銷售價格約為每平方米16228元。

根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2021年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，大發(fā)地產(chǎn)位列全口徑銷售榜第70位。此前，大發(fā)地產(chǎn)曾提出2021年銷售目標為360億，同比增長20%。按此計算，今年前7個月，大發(fā)地產(chǎn)已完成年度目標的80%。

2020年，大發(fā)地產(chǎn)合同銷售額約為303億元，同比增長44%；合同銷售面積約205萬平方米，同比增長32%；合同銷售均價為14826元/平方米，同比增長9%。報告期內(nèi)，大發(fā)地產(chǎn)實現(xiàn)營收91.88億元，同比增長24%；凈利潤同比增長19%至7.15億元；毛利潤則同比增長13%至19.18億元。

國際著名投行美銀證券發(fā)表債劵研報告指出，大發(fā)地產(chǎn)2020年的總現(xiàn)金同比增55%至約人民幣73億元、凈負債率同比下降17個百分點至61%、剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率約69%、總現(xiàn)金短債比維持在1.4倍，已滿足“三道紅線”政策綠檔要求。

長江商報記者注意到，大發(fā)地產(chǎn)的穩(wěn)健財務(wù)狀況得益于出售資產(chǎn)換取現(xiàn)金流。6月9日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將出售重慶融闕置業(yè)有限公司的90.84%股權(quán)、上海瀚顏實業(yè)發(fā)展有限公司的100%股權(quán)。

大發(fā)地產(chǎn)表示，融闕及瀚顏出售事項將改善本集團的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率并產(chǎn)生額外現(xiàn)金流入，將提升集團收購或投資其他地塊或物業(yè)項目的能力。

據(jù)不完全統(tǒng)計，去年下半年，大發(fā)地產(chǎn)接連賣掉4家子公司股權(quán)，而被轉(zhuǎn)讓股權(quán)的子公司分別位于上海、寧波、蕪湖等長三角城市。

得益于降負債的效果及穩(wěn)健的財務(wù)數(shù)據(jù)，2021年大發(fā)地產(chǎn)先后獲多個機構(gòu)推薦。其中，招銀國際證在6月發(fā)表研究報告，首次覆蓋大發(fā)地產(chǎn)，給予公司「買入」評級，目標價8.32港元，較此前股價有近20％上漲空間。

深耕長三角及成渝都市圈

大發(fā)地產(chǎn)成立于1996年，2018年才躋身地產(chǎn)百強行列，成功在港股上市。此后，公司一改其穩(wěn)重低調(diào)的風(fēng)格，變得激進高調(diào)。

規(guī)模擴張體現(xiàn)在拿地上，大發(fā)地產(chǎn)踐行“1+1+X”戰(zhàn)略，深耕長三角城市群、成渝城市群，布局兩大國家黃金城市群，同時戰(zhàn)略性地關(guān)注其他具高發(fā)展?jié)摿Φ闹攸c城市。

大發(fā)地產(chǎn)2020年新增土儲總建筑面積在長三角區(qū)域占比達74％，在優(yōu)質(zhì)一、二線城市的總建筑面積占比約90％。截至2020年底，大發(fā)地產(chǎn)已在長三角及成渝都市圈運營83個項目。

從2018年開始，依托于分散區(qū)域風(fēng)險的戰(zhàn)略，大發(fā)地產(chǎn)開始在成渝城市群“攻城略地”，當年就拿下重慶巴南、成都邛崍兩宗土地。

此后，大發(fā)地產(chǎn)毫不掩飾其在成渝城市群深耕的決心，不斷積極拿地，擴充土儲，意欲再造一個“大本營”。

2020年報顯示，大發(fā)地產(chǎn)全年新增22個優(yōu)質(zhì)地塊，總估計規(guī)劃建筑面積約為2.8百萬平方米，平均地價約為5759元/平方米。其中，成都、重慶和綿陽等西南區(qū)域城市的土儲面積占比達到26%，而成都一城的比例更是高達18%。

進入2021年，大發(fā)地產(chǎn)繼續(xù)在土地市場精準“狙擊”。公司一季度先后獲取溫州、麗水等地。這也是大發(fā)地產(chǎn)首次進入麗水。3月份，大發(fā)地產(chǎn)分別以28.13%和53.89%的溢價率，競得南通市通州區(qū)鐘秀東路北側(cè)、金安路西側(cè)宗地地塊和麗水市蓮都區(qū)地塊。6月，大發(fā)地產(chǎn)3.9億元競得成都青白江54.5畝地塊，溢價率10.26%。

在深耕長三角和成渝都市圈的定位下，大發(fā)地產(chǎn)對2021年完成360億的銷售目標頗具信心，其信心一方面來自于2020年向上的業(yè)績和向下的負債指標，另一方面則來自于公司的城市分布及可售貨值。

截至2020年底，大發(fā)地產(chǎn)總土儲建筑面積約670萬平方米，同比增長超過32%；總土儲貨值約1000億元，同比增長超過41%。

責(zé)編：ZB