奧園美谷剝離地產(chǎn)資產(chǎn)遭問(wèn)詢 業(yè)績(jī)?nèi)�連降負(fù)債65.94億賬面僅4.46億

長(zhǎng)江商報(bào)奔騰新聞?dòng)浾?nbsp;趙潔

8月4日，深圳證券交易所發(fā)布關(guān)于對(duì)奧園美谷科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“奧園美谷”000615.SZ）的重組問(wèn)詢函，總共10條問(wèn)題，主要圍繞公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的事情展開。

今年6月，奧園美谷公告稱，擬在北京產(chǎn)權(quán)交易所以公開掛牌轉(zhuǎn)讓方式，轉(zhuǎn)讓三家子公司股權(quán)，掛牌底價(jià)為10.20億元。隨著本次轉(zhuǎn)讓三家子公司股權(quán)，公司將徹底退出地產(chǎn)領(lǐng)域。

據(jù)了解，本次擬掛牌出售的三家公司實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入占奧園美谷主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的80.11%。奧園美谷稱，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要通過(guò)本次交易標(biāo)的京漢置業(yè)等子公司實(shí)施，并通過(guò)本次交易標(biāo)的北京養(yǎng)嘉和蓬萊養(yǎng)老等子公司對(duì)健康養(yǎng)老業(yè)務(wù)進(jìn)行戰(zhàn)略性布局。以健康住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是目前公司收入的主要來(lái)源。

本次問(wèn)詢函前8條問(wèn)題都圍繞此次交易的掛牌合理性及轉(zhuǎn)讓價(jià)格、京漢置業(yè)的具體的資產(chǎn)信息披露、以及兩者之間的利益往來(lái)等方面展開。此外，第9條問(wèn)題開始圍繞公司的股價(jià)及內(nèi)幕自查展開，剔除大盤因素和同行業(yè)板塊因素影響后，公司股價(jià)在首次披露本次重組有關(guān)提示性公告前20個(gè)交易日內(nèi)累計(jì)漲幅為56.88%。本次交易涉及的相關(guān)主體在自查期間存在買賣公司股票的情況。

從2019年開始，奧園美谷就在轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)資產(chǎn)。2019年，子公司京漢置業(yè)將其持有的簡(jiǎn)陽(yáng)市京新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給成都常鑫，12月，又將簡(jiǎn)陽(yáng)嘉欣瑞恒投資開發(fā)有限公司24%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給四川精華。去年1月，京漢置業(yè)將其持有的通遼京漢置業(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京京臺(tái)。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)之下，近幾年，奧園美谷經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳陷入虧損狀態(tài)。2018年至2020年，其實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入分別為28.89億元、31.50億元、19.87億元，同比變動(dòng)3.35%、9.07%、-36.92%。同期凈利潤(rùn)分別為1.57億元、0.12億元、-1.35億元，同比變動(dòng)-48.81%、-92.32%、-1214.58%，連續(xù)三年大幅下滑，2020年出現(xiàn)借殼上市以來(lái)的首次虧損。

根據(jù)奧園美谷2021年一季度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，該公司盈利能力較弱，并面臨著高負(fù)債壓力。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至一季度末，奧園美谷凈利潤(rùn)同比大增135.56%，但凈利潤(rùn)僅為2990.44萬(wàn)元，利息費(fèi)用5732.29萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用3168.93萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額為-1.21億元，同比下滑31.05%。

負(fù)債方面，公司負(fù)債合計(jì)65.94億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)71.15%，其中短期借款4.21億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為1.66億元，長(zhǎng)期借款24.68億元，而公司貨幣資金僅為4.46億元。

一邊通過(guò)出售資產(chǎn)退出地產(chǎn)領(lǐng)域，另一邊則是加碼醫(yī)美產(chǎn)業(yè)布局。今年3月，奧園美谷出資6.97億元收購(gòu)浙江連天美企業(yè)管理有限公司55%股權(quán)。公司相繼與廣州暨南大學(xué)醫(yī)藥生物技術(shù)研究開發(fā)中心及相關(guān)方、大連肌源醫(yī)藥科技有公司、西部?jī)?yōu)勢(shì)資本投資有限公司、KDMedical,co.,ltd.等在高端醫(yī)美護(hù)膚產(chǎn)品、輕醫(yī)美類產(chǎn)品等方面簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，正式切入醫(yī)美賽道。

關(guān)于出售地產(chǎn)資產(chǎn)，奧園美谷稱，將收縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，聚焦于以醫(yī)療美容為主業(yè)的業(yè)務(wù)布局，進(jìn)一步發(fā)展為美麗健康產(chǎn)業(yè)的材料商、服務(wù)商和科技商，增強(qiáng)公司核心競(jìng)爭(zhēng)力。本次交易收回的資金，用于美麗健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展、歸還借款以及補(bǔ)充流動(dòng)資金，加快公司的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

責(zé)編：ZB