宋都服務(wù)深耕長三角   收入年復(fù)合增速62.6%

    ●長江商報(bào)記者 趙潔

    來自長三角的物管服務(wù)商宋都服務(wù)近日通過港交所聆訊。

    宋都服務(wù)于1995年成立于浙江杭州，在物管行業(yè)有超過20年經(jīng)驗(yàn)。雖然規(guī)模不算大，但總收益每年在穩(wěn)步提升。數(shù)據(jù)顯示，宋都服務(wù)的總收益由2017年的8400萬元增至2018年的1.33億元，再增加至2019年的2.22億元；2020年前6個(gè)月，總收益為1.16億元，同比增長25%。

    截至2020年6月30日，宋都服務(wù)在全國14個(gè)城市設(shè)有9間附屬公司及15間分公司，總計(jì)向33項(xiàng)物業(yè)，包括16項(xiàng)住宅物業(yè)及17項(xiàng)非住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，在管總建筑面積約為640萬平方米。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年物業(yè)股上市是行業(yè)趨勢，對(duì)企業(yè)品牌影響力和融資都具有積極作用，從現(xiàn)在來講，雖然宋都服務(wù)規(guī)模不是很大，但是發(fā)展機(jī)會(huì)很大，未來能夠做好服務(wù)和產(chǎn)品創(chuàng)新，也能搶占市場占有率。

    深耕長三角

    “上市所募集資金將用于進(jìn)一步在長三角地區(qū)通過多渠道擴(kuò)充業(yè)務(wù)規(guī)模、提高市場份額及擴(kuò)大地理分布�！鄙鲜兄�后的宋都服務(wù)，將拓展重心放在杭州大本營輻射圈的長三角一帶。

    數(shù)據(jù)顯示，宋都服務(wù)在長三角地區(qū)（不含浙江）的面積占比并不高，但增幅明顯，從2017年的8.6%增至2020年的14.9%。

    宋都服務(wù)所在的長三角地區(qū)是我國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，物管服務(wù)的發(fā)展速度也超過全國平均水平。2019年，總部位于長三角地區(qū)物管百強(qiáng)企業(yè)的百分比為18.2%，在內(nèi)地主要都市地區(qū)占比中最高。百強(qiáng)物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商中，有62家總部位于長三角，其中有21家總部位于浙江。

    根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，按照物業(yè)管理綜合實(shí)力，2017年至2020年，宋都服務(wù)在中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)分別排名第81、71、65和56名。我國的物管行業(yè)參與者眾多競爭激烈，不過浙江省和長三角是我國人口最多、經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，業(yè)務(wù)深耕該地區(qū)的宋都服務(wù)，未來發(fā)展空間也十分具備想象空間。

    得益于區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢，宋都服務(wù)近年業(yè)績穩(wěn)步增長。招股書顯示，2017年至2019年，集團(tuán)收入分別為8396萬元、1.33億元和2.22億元，年復(fù)合增速達(dá)到62.6%，2020年上半年收入1.17億元，同比增長25.8%。

    利潤方面，2017年至2019年毛利潤分別為2498萬元、3758萬元和6487萬元，年復(fù)合增速61.1%，2020H1毛利潤3218萬元，同比增長27.8%；股東應(yīng)占凈利潤分別為1397萬元、2089萬元和3512萬元，年復(fù)合增速58.6%，2020H1凈利潤1619萬元，同比增長16.5%。

    多渠道擴(kuò)充業(yè)務(wù)規(guī)模

    大部分物管公司背后都有一家地產(chǎn)母公司，宋都服務(wù)背后的房企為宋都股份集團(tuán)。

    在2017年、2018年、2019年及2020年上半年，公司來自宋都股份的收益分別約為5870萬、6870萬、8770萬、4150萬元，分別占公司物業(yè)管理服務(wù)總收益的98.2%、96.6%、91.7%及69.7%。

    從區(qū)域上看，宋都服務(wù)深耕于杭州，但并不桎梏于杭州。2017年—2019年，宋都服務(wù)在杭州的管理規(guī)模從290萬增加至410萬平方米，但是所占比重從91.4%下降到68.8%。

    與此同時(shí)，積極拓展外擴(kuò)儲(chǔ)備，通過拓展第三方項(xiàng)目提高自身的市場價(jià)值，減少對(duì)關(guān)聯(lián)公司的依賴。自2017年以來,公司的第三方拓展面積由5萬方，迅增擴(kuò)張至截止2020年6月30日的260萬方，足以體現(xiàn)公司對(duì)與第三方拓展的重視與支持。

    為了提高利潤的“含金量”，向高毛利的非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)加持比重。其中，非業(yè)主增值服務(wù)的營收比重從2017年14.3%，增加至2019年的23.2%，社區(qū)增值服務(wù)則從13.6%增加至24.5%。毛利率在40%以上的社區(qū)增值服務(wù)增幅領(lǐng)先，而毛利率一直維持在20%左右的物業(yè)管理服務(wù)，營收的比重在持續(xù)縮減，從2017年的71.2%降至2019年的43%。

責(zé)編：ZB