四季度50城租金收益率2.3%創(chuàng)近年新低

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）12月31日，易居房地產(chǎn)研究院2020年發(fā)布《2020年四季度住宅租金收益率報(bào)告》。該報(bào)告顯示，四季度租金收益率相比三季度略微下降。其中，租金環(huán)比微跌，而房?jī)r(jià)則保持小幅上漲。

2020年四季度，50個(gè)典型城市租金收益率為2.3%，環(huán)比下降1%，同比下降4%，這一收益率創(chuàng)多年來(lái)最低值。租金微跌，而房?jī)r(jià)有小幅上漲，因此壓低了租金收益率，這種租金與房?jī)r(jià)背離的狀態(tài)是難以持續(xù)的，明年隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇，租金跌幅可能會(huì)收窄或轉(zhuǎn)正。

分城市來(lái)看，一二線城市租金收益率下降，三線城市租金收益率小幅增長(zhǎng)。一、二線城市租金收益率下降是因?yàn)榉績(jī)r(jià)小幅上漲的同時(shí)租金小幅下降；三線城市租金收益率上升是由于房租下跌的幅度小于房?jī)r(jià)下跌的幅度。由此可以看出，一二線城市隨著經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，購(gòu)房需求有所增加，租房需求有所減少,部分一二線城市炒房投機(jī)也是房?jī)r(jià)上漲的原因之一。

易居研究院研究員王寧表示，房租相比房?jī)r(jià)能夠較好地剔除其他因素來(lái)衡量一個(gè)城市真實(shí)理性的住房需求，因?yàn)樽饨饘儆谙�費(fèi)，主要由租客的收入水平?jīng)Q定。四季度租金微跌，而房?jī)r(jià)有小幅上漲，因此壓低了租金收益率，這種租金與房?jī)r(jià)背離的狀態(tài)是難以持續(xù)的，明年隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇，租金跌幅可能會(huì)收窄或轉(zhuǎn)正。

責(zé)編：ZB