三重因素疊加供應(yīng)大爆發(fā) 武漢樓市迎來歲末沖刺四季度180個新樓盤入市

長江商報訊（記者 江楚雅）金九銀十本就是供應(yīng)旺季，今年情況更特殊，前期疫情造成大量工程延誤，加上武漢市放松預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的政策延期到明年三月底，多重因素疊加，造成目前市場供應(yīng)量井噴。
近日，根據(jù)房管局通報， 第四季度，武漢市將有180個項目，839.45萬方商品房達(dá)到預(yù)售條件，樓市開啟全面沖刺階段。

中指研究院統(tǒng)計，9月武漢住宅新增供應(yīng)391萬方，環(huán)比增加了89%， 但成交增幅有所放緩，9月武漢新建住房成交18269套，與8月的18008套近乎持平，成交面積195萬方，低于8月的207萬方。1-9月，武漢商品住房成交 101837套、1149.12 萬平，較去年同期降低30.4%、29.66%，相當(dāng)于去年同期的七成。
考慮到疫情的影響，以及2019年成交總量水平，這樣的成績單可以評價為“ 良好”。實際上，從城市總量來說，武漢依然處于全國銷量前三的規(guī)模，屬于第一方陣。
按照房管局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2020年9月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房169728套，面積1977.34萬平方米。以當(dāng)前的供需狀況，10月武漢住房庫存將突破2000萬平米，創(chuàng)造近兩年的新高。按照目前的銷售速度，出清周期接近12個月，達(dá)到警戒線水平。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政向長江商報記者表示，在高供應(yīng)以及“三道紅線”的政策重壓下，樓市畫風(fēng)開始轉(zhuǎn)變，比如融創(chuàng)等率先采取促銷手段加快資金回籠，多個項目有明顯動作，影響市場節(jié)奏和預(yù)期，預(yù)計第四季度，整個市場間的直接競爭將更加激烈，對于剛需家庭來說，不失為一個看房選房的時機。

責(zé)編：ZB