百城新建商品住宅成交均價同比上漲10.7% 調控效應逐漸顯現房價過熱城市繼續(xù)減少

長江商報訊（記者 江楚雅）9月22日，上海易居房地產研究院發(fā)布最新一期《全國百城房價報告》。1-8月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15726元/平方米，同比上漲10.7%。
報告指出，1-8月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為45833元/平方米，同比上漲6.3%。今年前8月一線城市房價總體可控，在5%-10%的區(qū)間波動。尤其是類似深圳等政策調控后，房地產交易市場炒作現象減少，房價反彈也容易受抑制。類似價格水平也說明當前一線城市房價泡沫相對小，為購房形成了較好的窗口期。
報告顯示，房價同比漲幅超過20%為“房價過熱”城市。從排序中可以看出，1-8月份，全國有5個城市房價是位于過熱區(qū)間的，包括江陰、成都、珠海、銀川和蘇州。此類城市中，包括成都和銀川已經有過各種調控，預計后續(xù)價格漲幅會進一步收窄。當前房價過熱城市不斷減少，從此前1-6月份的11個、1-7月份的8個逐漸減少為目前的5個，說明政策管控積極有效。 
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，今年前8月，全國百城房價漲幅同比增速曲線雖然略有抬頭，但這或和成交結構有關。由于各類高端項目入市的門檻降低，進而容易影響成交結構和價格。而從具體的城市數量看，房價過熱城市即漲幅超過20%的城市依然在減少，這充分說明7-8月份調控是有效的，房價也以降溫為趨勢。尤其是各類炒房需求被剔除，在穩(wěn)定價格的同時，也穩(wěn)定了市場預期和交易秩序。
當前中國房地產市場步入到傳統的金九銀十階段，各地樓盤供應增加、促銷節(jié)奏明顯加快。從這個角度看，房價依然有進一步降溫的可能。對于相關房企來說，主動降價讓利給購房者，能夠加快項目的去庫存，進而有助于促進業(yè)績成長和相關城市房價的降溫。

責編：ZB