百城新建商品住宅成交均價(jià)同比上漲10.7% 調(diào)控效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)熱城市繼續(xù)減少

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）9月22日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》。1-8月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15726元/平方米，同比上漲10.7%。
報(bào)告指出，1-8月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為45833元/平方米，同比上漲6.3%。今年前8月一線城市房?jī)r(jià)總體可控，在5%-10%的區(qū)間波動(dòng)。尤其是類(lèi)似深圳等政策調(diào)控后，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)炒作現(xiàn)象減少，房?jī)r(jià)反彈也容易受抑制。類(lèi)似價(jià)格水平也說(shuō)明當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)泡沫相對(duì)小，為購(gòu)房形成了較好的窗口期。
報(bào)告顯示，房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%為“房?jī)r(jià)過(guò)熱”城市。從排序中可以看出，1-8月份，全國(guó)有5個(gè)城市房?jī)r(jià)是位于過(guò)熱區(qū)間的，包括江陰、成都、珠海、銀川和蘇州。此類(lèi)城市中，包括成都和銀川已經(jīng)有過(guò)各種調(diào)控，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格漲幅會(huì)進(jìn)一步收窄。當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)熱城市不斷減少，從此前1-6月份的11個(gè)、1-7月份的8個(gè)逐漸減少為目前的5個(gè)，說(shuō)明政策管控積極有效。 
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年前8月，全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅同比增速曲線雖然略有抬頭，但這或和成交結(jié)構(gòu)有關(guān)。由于各類(lèi)高端項(xiàng)目入市的門(mén)檻降低，進(jìn)而容易影響成交結(jié)構(gòu)和價(jià)格。而從具體的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)過(guò)熱城市即漲幅超過(guò)20%的城市依然在減少，這充分說(shuō)明7-8月份調(diào)控是有效的，房?jī)r(jià)也以降溫為趨勢(shì)。尤其是各類(lèi)炒房需求被剔除，在穩(wěn)定價(jià)格的同時(shí)，也穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期和交易秩序。
當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入到傳統(tǒng)的金九銀十階段，各地樓盤(pán)供應(yīng)增加、促銷(xiāo)節(jié)奏明顯加快。從這個(gè)角度看，房?jī)r(jià)依然有進(jìn)一步降溫的可能。對(duì)于相關(guān)房企來(lái)說(shuō)，主動(dòng)降價(jià)讓利給購(gòu)房者，能夠加快項(xiàng)目的去庫(kù)存，進(jìn)而有助于促進(jìn)業(yè)績(jī)成長(zhǎng)和相關(guān)城市房?jī)r(jià)的降溫。

責(zé)編：ZB