8月40城地市量?jī)r(jià)齊跌 土地溢價(jià)率今年首次回落

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）9月1日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年8月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》，該報(bào)告顯示，8月土地市場(chǎng)成交量環(huán)比明顯下降，成交價(jià)小幅下跌，短期仍有降溫空間，但相比去年繼續(xù)復(fù)蘇。40城地市成交量、地價(jià)和溢價(jià)率均有所下降，出現(xiàn)短期拐點(diǎn)。

2020年8月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積5386萬平方米，環(huán)比下降18%；同比增長(zhǎng)23%。6月土地市場(chǎng)成交明顯回暖，7月成交量增幅收窄，8月成交量環(huán)比明顯下降，但相比去年同期仍維持較高水平。隨著調(diào)控政策的收緊，未來幾個(gè)月成交量或仍將保持較低水平。2020年1-8月，40個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積36998平方米，同比增長(zhǎng)6%。

2020年1-8月，40個(gè)典型城市土地出讓金累計(jì)收入21638億元,同比增長(zhǎng)20%，增幅繼續(xù)擴(kuò)大。8月，40個(gè)典型城市土地出讓金收入為3005億元，環(huán)比下降18%，同比增長(zhǎng)55%。

8月，40個(gè)典型城市移動(dòng)平均土地成交均價(jià)為5874元/平方米，環(huán)比下跌2.8%，同比上漲12%，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月地價(jià)將繼續(xù)調(diào)整，但不改震蕩上行的中長(zhǎng)期趨勢(shì)。

土地成交溢價(jià)率13.6%，今年來首次回落。8月，40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為13.6%，與7月相比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)，為今年來首次回落。2020年1月以來，土地溢價(jià)率維持在2018年底的歷史低位水平，但處于逐步抬升的趨勢(shì)中，8月份溢價(jià)率已經(jīng)開始下降，隨著土地市場(chǎng)的降溫，短期溢價(jià)率將開始盤整或者有所下降。

7月以來，已經(jīng)召開兩次房地產(chǎn)座談會(huì)以及中央政治局會(huì)議等均強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，多個(gè)熱點(diǎn)城市收緊房地產(chǎn)政策；地市方面，8月座談會(huì)形成融資管理規(guī)則，部分房企上半年拿地激進(jìn)，三條紅線將限制房企融資擴(kuò)張速度，短期將使得土地市場(chǎng)降溫，長(zhǎng)期將使得土地市場(chǎng)更加平穩(wěn)，周期性波動(dòng)減弱。

易居研究院研究員王若辰表示，房企拿地?cái)U(kuò)張很大程度上依賴于融資，融資三條紅線將限制房企的拿地激進(jìn)程度，使得地市的周期波動(dòng)性減弱，起到“穩(wěn)地價(jià)”的作用。 

責(zé)編：ZB