正榮服務(wù)2020年上半年凈利預(yù)增90% 增值業(yè)務(wù)成新增長點(diǎn)毛利兩年增超10倍

長江商報(bào)消息 ●長江商報(bào)記者 江楚雅

在“住宅物業(yè)+非住宅物業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)型的業(yè)務(wù)模式下，正榮服務(wù)（06958.HK）成為中國增長最快的物業(yè)管理公司之一。

7月27日，正榮服務(wù)發(fā)布正面盈利預(yù)告，預(yù)計(jì)2020年上半年凈利潤同比增長超過90％。2017—2019年，正榮服務(wù)營業(yè)收入增幅達(dá)162%，凈利潤增幅高達(dá)437%，增長勢(shì)頭強(qiáng)勁。以2019年凈利潤增長率計(jì)算，正榮服務(wù)在2020年物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中排名第三。

正榮服務(wù)指出，凈利潤大幅增長的原因，一是因?yàn)樵诠芪飿I(yè)總建筑面積增加，二是非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)的收益增加。目前，除住宅物業(yè)外，正榮服務(wù)還管理政府公建、寫字樓、工業(yè)園區(qū)、學(xué)校等多種業(yè)態(tài)的非住宅物業(yè)。

長江商報(bào)記者注意到，增值服務(wù)逐漸成為物業(yè)管理公司的重要收益來源。數(shù)據(jù)顯示，25家上市物管企業(yè)公布的2019年業(yè)主增值服務(wù)收入總額達(dá)到92.4億元，同比上漲96.3%，占總營收比例達(dá)到14.78%。而正榮服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)的毛利由2017年的674.4萬元大增至2019年的7498.5萬元，短時(shí)間內(nèi)增超10倍。

去年凈利增176%居物業(yè)服務(wù)企業(yè)第3

正榮服務(wù)是正榮集團(tuán)旗下的物管平臺(tái)，目前已經(jīng)成長為一家全國布局的綜合性物業(yè)管理服務(wù)商，為住宅和非住宅物業(yè)提供多樣化服務(wù)。

2004年起，正榮服務(wù)開始在福建為正榮地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的住宅物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，之后沿著正榮地產(chǎn)的布局路線拓展業(yè)務(wù)。正榮服務(wù)于今年7月10日于香港交易所主板掛牌上市，獲得超額認(rèn)購102倍,成為年內(nèi)第6家成功在港交所上市的物管公司。

背靠超千億營收規(guī)模的正榮地產(chǎn)，正榮服務(wù)在2017年至2019年期間，在管項(xiàng)目從90個(gè)增至149個(gè)，在管面積也從940萬平方米躍升至2290萬平方米。三年間，正榮服務(wù)在管面積年復(fù)合增長率達(dá)到56.1%。

整體規(guī)模攀升，收入和盈利隨之增加。根據(jù)招股書顯示，正榮服務(wù)2017年至2019年實(shí)現(xiàn)營收分別為2.73億元、4.56億元以及7.16億元，兩年增長幅度達(dá)162%；實(shí)現(xiàn)凈利潤2029.7萬元、3952.4萬元以及1.09億元，兩年增長幅度更是高達(dá)437%。

2019年末，正榮服務(wù)凈利潤達(dá)1.09億元，同比漲幅為176%，與主板上市的27家物企相比，漲幅排在第三位，盈利能力居行業(yè)前列。

據(jù)中指院的數(shù)據(jù)顯示，正榮服務(wù)是中國增長最快的物業(yè)管理公司之一，若按2019年的凈利潤增長率計(jì)算，正榮服務(wù)在2020物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)TOP30中排名第3位。若按綜合實(shí)力計(jì)算，正榮服務(wù)在2020中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中位列第19名，較2019年時(shí)提升3名。

截至2019年末，正榮服務(wù)在全國21個(gè)城市擁有149個(gè)在管項(xiàng)目，覆蓋長江三角洲地區(qū)、海峽西岸地區(qū)、中西部地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)；在管項(xiàng)目的總建筑面積約為2290萬平方米，總簽約建筑面積約為3700萬平方米。

中指院認(rèn)為，正榮服務(wù)已實(shí)現(xiàn)全國布局，目前也是一家快速成長的綜合性物業(yè)管理服務(wù)商。背靠千億銷售規(guī)模的正榮集團(tuán)，未來2-3年增長具有較強(qiáng)確定性。

外拓第三方項(xiàng)目發(fā)展多元業(yè)務(wù)模式

雖然背靠千億規(guī)模的正榮集團(tuán)，正榮服務(wù)也通過收并購大力外拓第三方物業(yè)開發(fā)商。

正榮服務(wù)2017年花費(fèi)2000萬元收購了江蘇愛濤物業(yè)，2019年以7000萬元現(xiàn)金成功收購了蘇鐵物業(yè)。上市募集的資金中，正榮服務(wù)也打算花一半資金用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資及收購機(jī)會(huì)。

重金收購下，第三方物業(yè)開發(fā)在管項(xiàng)目從2017年的216萬平方米提升至2019年的1161萬平方米，占比首次超過50%。第三方項(xiàng)目收入占物業(yè)管理服務(wù)收入的比例從11.8%提高至33.2%。同時(shí)，2017—2019年，來自正榮地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)的收益逐步降低，分別為88.2%、69.6%、66.4%。同期，由母公司提供的在管總建筑面積占正榮服務(wù)總在管建筑面積的77.1%、74.5%及47.6%，近兩年降幅明顯。

與此同時(shí)，正榮服務(wù)正在擺脫對(duì)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的依賴，逐漸發(fā)展出更為多元和可持續(xù)的業(yè)務(wù)模式。目前，除住宅物業(yè)外，正榮服務(wù)還管理政府公建、寫字樓、工業(yè)園區(qū)、學(xué)校等多種業(yè)態(tài)的非住宅物業(yè)。增值服務(wù)產(chǎn)生的收益也日益成為物業(yè)管理公司的重要收益來源。

正榮服務(wù)在毛利貢獻(xiàn)方面增速最快的是社區(qū)增值服務(wù)，由2017年的674.4萬元大增至2019年的7498.5萬元，短時(shí)間內(nèi)大升超過10倍，在毛利中占比高達(dá)30.7%。其次是非業(yè)主增值服務(wù)，最后才是物業(yè)管理服務(wù)，三者的同比增長分別達(dá)到90%、75%和38%。

7月27日，正榮服務(wù)發(fā)布正面盈利預(yù)告，預(yù)計(jì)2020年上半年凈利潤同比增長超過90％。正榮服務(wù)董事會(huì)表示，未經(jīng)審核綜合凈利潤的大幅增長，主要是由于集團(tuán)在管物業(yè)總建筑面積增加，同時(shí)，非業(yè)主增值服務(wù)及小區(qū)增值服務(wù)的收益也獲得了增加。

事實(shí)上，社區(qū)增值服務(wù)占比持續(xù)爬升，是目前大多數(shù)物管公司面臨的一個(gè)大趨勢(shì)。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，25家上市物管企業(yè)公布的2019年業(yè)主增值服務(wù)收入總額達(dá)到92.4億元，同比上漲96.3%，占總營收比例達(dá)到14.78%。

在物管企業(yè)上市浪潮下，物業(yè)管理公司不再單一發(fā)展傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，開始通過采用新技術(shù)和新業(yè)務(wù)平臺(tái)，有效整合分配資源，以提供更多元化增值服務(wù)，增值服務(wù)產(chǎn)生的收益成為盈利新增長點(diǎn)。

責(zé)編：ZB