寶龍商業(yè)2020年中期凈利預(yù)增超50%   擬5年內(nèi)在長(zhǎng)三角實(shí)現(xiàn)在管項(xiàng)目100個(gè)

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

2020年是寶龍集團(tuán)成立的30周年，也是寶龍商業(yè)（9099.HK）快速擴(kuò)張的一年。

7月28日，寶龍商業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，2020年前6個(gè)月，公司擁有人應(yīng)占溢利預(yù)期將實(shí)現(xiàn)不低于50%的同比增長(zhǎng)。寶龍商業(yè)表示，這主要是因2019年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目及2020年籌備項(xiàng)目帶來(lái)收益增長(zhǎng)、有效控制運(yùn)營(yíng)成本及財(cái)務(wù)收益的增長(zhǎng)。

今年，寶龍地產(chǎn)發(fā)布了《新五年戰(zhàn)略規(guī)劃》，不僅提到商業(yè)、地產(chǎn)、資管三位一體，酒店、文化、投資協(xié)同精進(jìn)，同時(shí)明確了“五年內(nèi)自持購(gòu)物中心超百座”的目標(biāo)，及堅(jiān)持“1+1+N”（重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角、大灣區(qū)，關(guān)注其他機(jī)會(huì)型優(yōu)質(zhì)地區(qū)）的地產(chǎn)布局方針。

在此目標(biāo)下，寶龍商業(yè)加快擴(kuò)張，今年預(yù)計(jì)迎來(lái)超過(guò)10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目亮相。截至2019年年底，寶龍商業(yè)在全國(guó)已簽約72個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中長(zhǎng)三角區(qū)域占比45%，已運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目有51處，商業(yè)總運(yùn)營(yíng)管理面積約700萬(wàn)方。

外部客戶(hù)增長(zhǎng)強(qiáng)勁

公開(kāi)資料顯示，寶龍商業(yè)是寶龍地產(chǎn)旗下的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)供應(yīng)商，于2007年開(kāi)始提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，2019年12月30日獨(dú)立分拆在香港聯(lián)合交易所主板上市，是內(nèi)地首家在港上市的輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)商。

寶龍商業(yè)主要業(yè)務(wù)包括兩部分：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)和住宅物業(yè)管理服務(wù)，目前擁有寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場(chǎng)、寶龍?zhí)斓厮膫�(gè)產(chǎn)品系列，分別對(duì)應(yīng)（超）高端、中高端、中端及購(gòu)物街系列產(chǎn)品。從在管面積可以看出，中端品牌“寶龍廣場(chǎng)”是寶龍商業(yè)重點(diǎn)布局的產(chǎn)品類(lèi)型。2019年期末，寶龍商業(yè)旗下在管商場(chǎng)平均出租率89.4%，較上年提升約3個(gè)百分點(diǎn)。

上市首年，寶龍商業(yè)取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。寶龍商業(yè)2019年度業(yè)績(jī)公告顯示，公司實(shí)現(xiàn)收入約16.2億元，同比增長(zhǎng)約35%；實(shí)現(xiàn)毛利4.284億元，同比增長(zhǎng)約31.5%；年度利潤(rùn)約1.786億元，同比增長(zhǎng)34%。商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)業(yè)務(wù)是主要收入貢獻(xiàn)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)總收入約13.35億元，同比增加36.3%，占其總收入的82.39%；住宅物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)總收入約2.85億元，同比增加29.2%。

近年來(lái)，寶龍地產(chǎn)有意加大寶龍商業(yè)的發(fā)展力度。截至2019年年底，寶龍商業(yè)在全國(guó)已簽約72個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中長(zhǎng)三角區(qū)域占比45%，已運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目有51處，商業(yè)總運(yùn)營(yíng)管理面積約700萬(wàn)方。

值得注意的是，商業(yè)、物業(yè)企業(yè)獨(dú)立上市后業(yè)務(wù)收入仍然依賴(lài)母公司。寶龍商業(yè)正逐步降低對(duì)母公司的依賴(lài)，外部客戶(hù)增長(zhǎng)強(qiáng)勁。

截至2019年底，寶龍商業(yè)來(lái)自保留集團(tuán)及同系附屬公司產(chǎn)生的收入占總收入比例降至14.1%；外部客戶(hù)收入占比則達(dá)到85.9%，2016—2018年，獨(dú)立第三方產(chǎn)生的收入分別占總收入約65.4%、78.7%及81.9%。

其中，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)外部客戶(hù)增長(zhǎng)尤為迅速，2019年來(lái)自外部客戶(hù)的收入為9.274億元，同比增長(zhǎng)58.2%，占比達(dá)到82%，而2018年這一比例約為76%。

5年擬在長(zhǎng)三角實(shí)現(xiàn)在管項(xiàng)目100個(gè)

從區(qū)域收入來(lái)看，長(zhǎng)三角區(qū)域?qū)�寶龍商業(yè)業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)最大。報(bào)告顯示，截至2019年12月31日，集團(tuán)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)物業(yè)及住宅管理物業(yè)主要位于長(zhǎng)三角，業(yè)務(wù)收入占集團(tuán)總收入的62.2%。其中，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)方面，長(zhǎng)三角地區(qū)2019年業(yè)務(wù)收入在寶龍商業(yè)的四大區(qū)域中占比最高，為8.63億元，同比增速達(dá)39.5%，占總收入的65%。

就項(xiàng)目區(qū)域布局來(lái)看，寶龍商業(yè)目前在管的51處零售商業(yè)物業(yè)中，31個(gè)位于長(zhǎng)三角，占比超60%，其中2019年新開(kāi)6個(gè)項(xiàng)目中，5個(gè)位于長(zhǎng)三角。2019年，寶龍商業(yè)在長(zhǎng)三角地區(qū)的合約建筑面積為474萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49.4%；在管建筑面積為316萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)20.15%。

寶龍商業(yè)強(qiáng)化長(zhǎng)三角區(qū)域布局，上海一直是發(fā)展重點(diǎn)。目前，寶龍商業(yè)在上海共布局了12個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，覆蓋了上海市一半的市轄區(qū)。其中，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目有10個(gè)，接下來(lái)，嘉定寶龍?zhí)斓�、奉賢四團(tuán)寶龍廣場(chǎng)將分別于2021年、2022年正式亮相。

得益于近幾年長(zhǎng)三角項(xiàng)目逐步進(jìn)入成熟期，2019年該區(qū)域的商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入同比增速約40%。

根據(jù)寶龍商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，未來(lái)公司將繼續(xù)鞏固長(zhǎng)三角地區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)地位,目前公司儲(chǔ)備商業(yè)項(xiàng)目面積共399.3萬(wàn)平方米,并計(jì)劃于未來(lái)三年分別開(kāi)業(yè)。

寶龍商業(yè)定下目標(biāo)：深耕長(zhǎng)三角、成為區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)前3強(qiáng)、至2025年實(shí)現(xiàn)在管項(xiàng)目150個(gè)，其中長(zhǎng)三角實(shí)現(xiàn)在管項(xiàng)目100個(gè)、科技賦能“新商業(yè)”。

克而瑞資管認(rèn)為，寶龍商業(yè)過(guò)去的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于低成本及深耕長(zhǎng)三角所帶來(lái)的區(qū)位紅利。未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)將更重“運(yùn)營(yíng)”，以“運(yùn)營(yíng)”為核心的輕資產(chǎn)管理公司通過(guò)科學(xué)的運(yùn)營(yíng)管理模式才能做大做強(qiáng)。

責(zé)編：ZB