房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快健康住宅探索

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

疫情過(guò)后，越來(lái)越多的人對(duì)住宅的物業(yè)系統(tǒng)，品質(zhì)社區(qū)醫(yī)療服務(wù)，環(huán)境舒適、健康居住等有了更高的要求。

7月18日，在武漢陽(yáng)邏樓盤中鐵諾德逸都的門口，中鐵置業(yè)與“春雨醫(yī)生”進(jìn)行了簽約儀式，武漢首個(gè)“線上+線下”的健康社區(qū)——中鐵春雨健康管理中心開始運(yùn)營(yíng)�，F(xiàn)場(chǎng)體檢同步出結(jié)果、互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析健康狀況、給予科學(xué)的健康管理方案、業(yè)主終身免費(fèi)等服務(wù)，吸引了不少業(yè)主，這確實(shí)抓住了當(dāng)前老百姓“看病難”的痛點(diǎn)。

中鐵春雨健康管理中心是當(dāng)前全國(guó)各地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展探索健康住宅的一個(gè)例子。受疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)格局將發(fā)生重大變化，低密度、“高智商”的健康住宅或?qū)⒊蔀樾纶厔?shì)。

健康住宅成新消費(fèi)需求

根據(jù)某龍頭房企研究的疫情前后心理及需求變化的調(diào)查結(jié)果顯示，更多的客戶將基礎(chǔ)的消費(fèi)需求嫁接到了線上；物業(yè)的需求被進(jìn)一步“放大”，接近80%的客戶希望公共區(qū)域能夠有定期消毒的服務(wù)；有61%的客戶也希望物業(yè)能夠?qū)⒖爝f包裹和外賣無(wú)接觸配送到家。

在“加長(zhǎng)版”假期中，人們逐漸將需求點(diǎn)聚焦到房子的品質(zhì)上，思考健康與住宅的深層次關(guān)系。健康住宅不僅局限于住宅戶型和尺度空間，還包括住宅的配套以及衍生的服務(wù)。

那么，健康住宅的內(nèi)涵是什么，需要具備哪些要素？健康住宅有別于綠色住宅和節(jié)能住宅。綠色住宅和節(jié)能住宅強(qiáng)調(diào)的是資源的利用，注重人與自然的和諧共生；而健康住宅強(qiáng)調(diào)的是居住者的健康，與業(yè)主的生活質(zhì)量密切相關(guān)。

2005年起，國(guó)家各部委相繼出臺(tái)了一系列針對(duì)綠色建筑、健康建筑的實(shí)施方案。2016年是我國(guó)健康建筑的元年。2019年正式頒布了新版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，這次的改版是綠色建筑的春天，要求所有的指標(biāo)都量化實(shí)行，所以科技、綠色、健康住宅的發(fā)展也是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程。

房企加快健康住宅產(chǎn)品探索

早在2005年，有企業(yè)進(jìn)行相關(guān)嘗試，到2010年這個(gè)概念以“標(biāo)簽化”和“品牌IP化”的方式開始在市場(chǎng)上傳播。

武漢市已有部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展探索。復(fù)星集團(tuán)在漢建設(shè)的武漢BFC復(fù)星外灘中心項(xiàng)目，就引入了包括高端醫(yī)療、健康養(yǎng)老、健康保險(xiǎn)等一整套服務(wù)，并首創(chuàng)了一套名為“GLOCAL+”的健康社區(qū)建設(shè)體系。

目前有多個(gè)房企涉獵健康住宅，但健康住宅普及率低，市場(chǎng)也未出現(xiàn)大的健康住宅銷售熱潮。而疫情讓“健康”深刻觸動(dòng)了每個(gè)人，使得行業(yè)和購(gòu)房者對(duì)居住安全、健康、舒適和功能性等的關(guān)注度大幅提升，這在一定程度上將倒逼和加快我國(guó)健康住宅的全面普及和落地，2020年行業(yè)健康住宅發(fā)展將達(dá)到一個(gè)新高度。

當(dāng)前，未涉獵或者之前不太重視健康住宅的房企將會(huì)加快自身健康住宅產(chǎn)品建設(shè)和相關(guān)產(chǎn)品比重。已經(jīng)提前布局或者深耕健康住宅領(lǐng)域的房企將會(huì)繼續(xù)加大相關(guān)投入創(chuàng)新和健康住宅產(chǎn)品的落地。

業(yè)內(nèi)專家表示，此次疫情，催生出了消費(fèi)新需求，健康住宅的概念植根于不同人群、不同生活場(chǎng)景，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，誰(shuí)能最先捕捉和滿足客戶的需求，誰(shuí)的產(chǎn)品就更具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

責(zé)編：ZB