中南建設(shè)雙主業(yè)驅(qū)動半年凈利預(yù)增70% 拿地聚焦三四線城市加速高周轉(zhuǎn)

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

在房地產(chǎn)開發(fā)及建筑施工業(yè)務(wù)“雙輪”驅(qū)動下，中南建設(shè)（000961.SZ）業(yè)績顯著增長。

7月13日，中南建設(shè)發(fā)布半年度業(yè)績預(yù)增公告，預(yù)計2020年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為19.68億元—22.31億元，比上年同期的13.12億元增長50%—70%。中南建設(shè)表示，公司上半年凈利潤預(yù)計大幅上升的主要原因是公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和建筑施工業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模增加。

易居研究院研究員沈昕認(rèn)為，中南建設(shè)業(yè)績高增長，得益于較好的城市布局，這兩年中南建設(shè)持續(xù)進(jìn)入三四線城市，投資力度大，具備較好的發(fā)展機(jī)會。

長江商報記者注意到，在投資布局上，2019年中南建設(shè)新進(jìn)入濟(jì)南、廈門等6個城市，長三角、珠三角以及內(nèi)地核心城市的戰(zhàn)略布局更加完善。今年中南建設(shè)加大了拿地力度，拿地聚焦三線及環(huán)都市圈。其中，6月份，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)新增項目13個，按拿地金額計算，二線城市占比為10.9%，三四線城市占比為89.1%。

營收凈利持續(xù)增長

中南建設(shè)以房地產(chǎn)開發(fā)及建筑施工業(yè)務(wù)為主，2019年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和建筑業(yè)務(wù)同步增長，使得中南建設(shè)總體業(yè)績顯著提升。2019年其合同銷售金額1960.5億元，同比增幅超34%，行業(yè)排名升至第16名。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，2019年公司實現(xiàn)合同銷售金額1960.5億元，合同銷售面積1540.7萬平方米，分別增長33.7%和34.6%。建筑業(yè)務(wù)上，2019年公司新承接項目預(yù)計合同總金額277.8億元，其中3億元以上項目30個，在新增合同中占比52%。

隨著更多的房地產(chǎn)項目進(jìn)入結(jié)算階段，以及建筑業(yè)務(wù)完工增加，2019年，中南建設(shè)的盈利能力有較大幅度的提升。數(shù)據(jù)顯示，公司2019年實現(xiàn)營業(yè)收入718.31億元，較2018年增長了79.08%；毛利潤同比增長53.33%至120.29億元，毛利潤率為16.75%；凈利潤也實現(xiàn)翻倍增長，由23.13億元增長至46.23億元，凈利潤率提升0.67個百分點(diǎn)，達(dá)到了6.44%。

銷售高增長態(tài)勢延續(xù)到了2020年。數(shù)據(jù)顯示，中南建設(shè)今年6月銷售強(qiáng)勁復(fù)蘇，累計銷售金額同比回正。2020年6月，其合同銷售金額約257億元，同比增長34.5%；銷售面積約191.6萬平方米，同比增長32.3%。前6月，中南建設(shè)累計合同銷售金額813.7億元，同比增長0.2%；累計銷售面積609.2萬平方米，同比減少5.7%；銷售均價13359元/平方米，較2019年全年銷售均價提升5%。

建筑業(yè)務(wù)方面，6月，中南建設(shè)新承接（中標(biāo)）項目26個，預(yù)計合同總金額22.0億元，比上年同期減少48.1%；前6月期新承接（中標(biāo)）項目預(yù)計合同總金額148.3億元，比上年同期增長18.4%。

此前業(yè)績交流會上，中南建設(shè)管理層表示，計劃2020年銷售額確保沖2300億元，增速目標(biāo)在15%左右。以此計算，2020年上半年公司完成銷售目標(biāo)的35.38%。

中南建設(shè)表示，2020年會將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額增長15%，確保預(yù)售資源竣工和收入確認(rèn)，降低融資成本，進(jìn)一步提高盈利能力。這一增速放在2020年來看，并不算低。公司董秘表示，“今年將有更多可售資源，即使由于市場調(diào)整原因，去化率有所下降，公司對實現(xiàn)15%銷售金額的增長還是很有信心�！�

上半年311億拿地聚焦三四線城市

隨著新型城鎮(zhèn)化的深入推進(jìn)，珠三角、長三角區(qū)域等重點(diǎn)都市圈、城市集聚帶將吸引更多新的產(chǎn)業(yè)和城市人口。

2019年中南建設(shè)新增項目78個，項目規(guī)劃建筑面積合計約989萬平方米，新進(jìn)入濟(jì)南、廈門等6個城市，長三角、珠三角以及內(nèi)地核心城市的戰(zhàn)略布局更加完善。目前公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已進(jìn)入內(nèi)地107個城市。

截至2019年底，公司在建面積合計3078萬平方米，未開工項目規(guī)劃建筑面積合計1148萬平方米，未來可竣工的建筑面積合計高達(dá)4226萬平方米。從2019年新增的土儲來看，企業(yè)新增項目78個，新增規(guī)劃建筑面積合計989萬平方米。

2020年中南建設(shè)加大了拿地力度，聚焦三四線及環(huán)都市圈。6月份，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)新增項目13個，分別位于徐州、商丘、南寧、佛山、江門等地，土地價款為81.32億元，按拿地金額計算，二線城市占比為10.9%，三四線城市占比為89.1%。前6月，公司累計新增項目46個，規(guī)劃建筑面積701.09萬平方米，土地價款311.7億元，拿地金額占銷售金額比重為38.3%。

加速獲取糧倉的同時中南建設(shè)加速高周轉(zhuǎn)。中南建設(shè)項目獲取到銷售的平均周期保持在7~8個月，放在行業(yè)來看，這一周轉(zhuǎn)水平較高，也更有利于規(guī)模的快速增長。中南置地總裁陳昱含曾在2020年年會上明確指出，盈利能力和產(chǎn)品能力是中南自身的兩大短板。對中南來說，補(bǔ)短板就是生產(chǎn)力。2019年繼續(xù)貫徹高周轉(zhuǎn)的同時，公司產(chǎn)品也取得較大進(jìn)步。

財務(wù)方面，中南建設(shè)2018—2019年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額持續(xù)兩年為正，同時，公司降杠桿成效顯著，凈負(fù)債率降至165.95%，在2018年的基礎(chǔ)上下降了25.56個百分點(diǎn)。

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二三線城市推地節(jié)奏放緩

流拍率降至年內(nèi)較低位

長江商報訊（記者 江楚雅）7月13日，克而瑞發(fā)布2020年第28周（7月6日-7月12日）全國土地周報，受多個熱點(diǎn)二三線城市推地節(jié)奏暫緩影響，重點(diǎn)監(jiān)測城市的土地成交規(guī)模較上周明顯縮減，環(huán)比大降約五成，地價也受此影響環(huán)比回落。

具體而言，重點(diǎn)城市本周成交建筑面積回落至1508萬平方米，環(huán)比大降五成，不過和去年同期持平；成交金額也隨成交體量的減少而減少，環(huán)比下跌56%增至877億元，不過同比卻上漲了16%。

價格方面，由于三四線城市成交占比較上周明顯上漲，本周重點(diǎn)城市平均地價環(huán)比下滑11%，重點(diǎn)城市平均成交樓板價達(dá)到5816元/平方米，不過和去年同期水平相比已經(jīng)連續(xù)10周上漲，漲幅達(dá)17%。

分城市來看，一線城市的成交量和上周基本持平，為77萬平方米，上海和深圳均有土地出讓；其中，上海共成交10宗地，深圳僅成交了一宗位于龍華區(qū)的商辦地塊，由本地國企龍華建設(shè)競得。

經(jīng)歷了前兩周的集中供地后，二線城市本周推地節(jié)奏暫緩，僅有西安的成交體量超過100萬平方米，多數(shù)城市的成交量還不足50萬平方米。重點(diǎn)三四線城市本周表現(xiàn)仍舊平平，除中山外，其余城市的成交量均在100萬平方米以下。

市場熱度方面，本周重點(diǎn)城市的成交溢價率較上周有所上漲，環(huán)比上漲2.7個百分點(diǎn)至16.7%。各能級城市的溢價率環(huán)比也呈上漲趨勢，一線城市在上海多宗優(yōu)質(zhì)土地的帶動下，溢價率進(jìn)一步上漲至14%；二線城市在西安、成都等城市均有高溢價地塊成交的帶動下環(huán)比上漲1.3個百分點(diǎn)，溢價率突破20%；重點(diǎn)三四線城市的溢價率較上周也增長了2.8個百分點(diǎn)，但仍處于二季度以來的相對低位。

而在供應(yīng)減少之下，本周重點(diǎn)監(jiān)測城市的土地流拍幅數(shù)也較上周明顯減少，重點(diǎn)監(jiān)測城市的土地流拍率僅為5.2%，降至今年以來的相對低位。從流拍地塊類型來看，區(qū)位一般的商辦用地或商業(yè)占比較高的商住用地仍然是流拍主力。

責(zé)編：ZB