中海地產(chǎn)加速納儲(chǔ)半年斥資超500億   多元化渠道拿地降本提效助逆勢(shì)擴(kuò)張

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

“利潤(rùn)王”中海地產(chǎn)今年加速擴(kuò)儲(chǔ)。

僅6月，中海地產(chǎn)及其附屬公司就在太原、蘇州、寧波、哈爾濱和武漢新獲8宗地塊。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，中海上半年的拿地投資額為514億元。與2019年同期的441億元相比，增幅達(dá)17.68%，這使中海地產(chǎn)成為上半年銷售TOP10中，僅有的3家拿地投資增長(zhǎng)的頭部房企之一。

根據(jù)規(guī)劃，今年中海將拿地權(quán)益預(yù)算定為1400億元，同比增長(zhǎng)23%。這也意味著，在下半年中海地產(chǎn)拿地節(jié)奏還將保持甚至進(jìn)一步加快。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓向長(zhǎng)江商報(bào)記者分析稱，對(duì)于中海來說，類似投資拿地，進(jìn)一步體現(xiàn)了做大規(guī)模、優(yōu)化布局的導(dǎo)向，這也和其央企拿地優(yōu)勢(shì)大等有關(guān)。大體上說，此類企業(yè)后續(xù)需要防范市場(chǎng)降溫等風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)注重把握后續(xù)各類政策動(dòng)態(tài)，進(jìn)而做好土地項(xiàng)目的消化。

半年銷售1720億增長(zhǎng)4.2%

中海地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)延續(xù)高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。去年公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額3771.7億港元，同比增長(zhǎng)25.2%，業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率高達(dá)108%；營(yíng)收實(shí)現(xiàn)1636.51億元，同比增長(zhǎng)14%；同時(shí)延續(xù)著其“利潤(rùn)王”稱號(hào)，2019年以416.18億元?dú)w屬母公司凈利潤(rùn)規(guī)模，位居行業(yè)第一。

實(shí)現(xiàn)超高凈利潤(rùn)，成本管控是關(guān)鍵。2019年中海地產(chǎn)三費(fèi)率為3.8%，遠(yuǎn)低于百?gòu)?qiáng)房企三費(fèi)率均值（11.3%）；與此同時(shí)，中海地產(chǎn)融資成本維持在行業(yè)較低水平。2019年末中海地產(chǎn)加權(quán)平均融資成本僅為4.21%，較2018年下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，綜合借貸成本持續(xù)保持在5%以內(nèi)，低于行業(yè)平均水平。

債務(wù)方面，2019年末中海地產(chǎn)持有現(xiàn)金954.5億元，較年初上升9%，現(xiàn)金短債比為3.0，短期償債能力較強(qiáng)。2019年中海地產(chǎn)凈負(fù)債率33.7%，與2018年持平，始終保持在40%紅線以內(nèi)，維持在行業(yè)低水平。

7月7日，中海發(fā)布公告稱，2020年上半年，該公司連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司（統(tǒng)稱“中海系列公司”）累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約1720.13億元，相應(yīng)的已售樓面面積約為954.31萬平方米，同比分別增長(zhǎng)約4.2%、3.5%。

6月單月，中海系列公司實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約575.61億元，相應(yīng)的已售樓面面積約327.31萬平方米，同比分別增長(zhǎng)約32.3%、30.4%。此外，截至6月30日，中海系列公司獲得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷售約131.76億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，營(yíng)收規(guī)模快速增長(zhǎng)、低融資成本、低負(fù)債率及強(qiáng)成本管控力，為中海地產(chǎn)逆勢(shì)擴(kuò)張奠定了良好基礎(chǔ)。

多元化渠道拿地降本提效

為保持凈利潤(rùn)持續(xù)增長(zhǎng)，中海地產(chǎn)對(duì)土儲(chǔ)規(guī)模進(jìn)行擴(kuò)張。

中指院數(shù)據(jù)顯示，中海上半年的拿地投資額為514億元。與2019年同期的441億元相比，今年上半年中海地產(chǎn)的拿地投資亦實(shí)現(xiàn)了17.68%的同比增幅，這個(gè)成績(jī)使得中海地產(chǎn)成為上半年銷售TOP10中，僅有的3家拿地投資增長(zhǎng)的頭部房企之一。

在過去的兩個(gè)月中，中海地產(chǎn)單月拿地金額分別為183億元、179億元，接連在廣州、佛山、武漢、長(zhǎng)沙、蘇州等諸多城市落子。6月，中海及其附屬公司在太原、蘇州、寧波、哈爾濱和武漢新獲8宗地塊，應(yīng)占樓面面積合計(jì)約為230.25萬平方米。該集團(tuán)應(yīng)付的土地出讓金約為182.80億元。2020年上半年，該集團(tuán)新獲土地的累計(jì)應(yīng)占樓面面積約為562.33萬平方米，累計(jì)應(yīng)付的土地出讓金約為522.82億元。

從拿地分布結(jié)構(gòu)來看，中海地產(chǎn)堅(jiān)持“主流城市、主流地段”的投資戰(zhàn)略，八成以上聚焦在一二線城市，68%的新增土地位于粵港澳大灣區(qū)、京津冀城市群、長(zhǎng)三角都市圈等城市群中核心城市。

根據(jù)規(guī)劃，今年中海將拿地權(quán)益預(yù)算定為1400億元，同比增長(zhǎng)23%。這也意味著，在下半年中海地產(chǎn)拿地節(jié)奏還將保持甚至進(jìn)一步加快。在大手筆的投資布局背后，根據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，中海地產(chǎn)在上半年的重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市參拍重點(diǎn)地塊的次數(shù)超過80次。

值得一提的是，多元化渠道拿地是中海自身規(guī)模突破的新路徑。2020年中海地產(chǎn)開啟“尋地合作計(jì)劃”，拿地方式從單獨(dú)拿地向聯(lián)合開發(fā)、股權(quán)收購(gòu)、城市更新等方式轉(zhuǎn)變，未來拿地成本及風(fēng)險(xiǎn)或?qū)⒔档�，土�?chǔ)結(jié)構(gòu)將持續(xù)優(yōu)化。例如，今年5月，中海地產(chǎn)便計(jì)劃為武漢項(xiàng)目等附屬公司增資引進(jìn)合作方，為加大布局積攢更多籌碼。

中海表示，今年中�？傌浿导s6800億元，對(duì)應(yīng)過去制定的4000億港元銷售目標(biāo)，公司對(duì)每個(gè)城市、項(xiàng)目制定了銷售策略。預(yù)計(jì)完成同比增長(zhǎng)14%的年度業(yè)績(jī)目標(biāo)壓力不大。

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責(zé)編：ZB