全國首個集體土地租賃項目入市 首批235套公寓租罄

長江商報消息 長江商報訊（記者 江楚雅）7月6日，全國首個集體土地租賃項目——位于北京豐臺區(qū)的泊寓成壽寺社區(qū)正式開放。

據(jù)悉，該項目于2018年3月15日獲得立項批復，8月23日取得“工程施工許可證”，經(jīng)過近兩年的施工、建設與招租，于今年7月6日正式開放。目前，首批235套公寓已于今年5月下旬全部租罄，第二批公寓已啟動預租，計劃于四季度全部入市。

泊寓成壽寺社區(qū)的主力戶型為29平方米的開間，租金均價3600元/月/套起，約為周邊同品質一居室租金的70％-80％。項目的租客主要以在國貿、東單等區(qū)域工作的白領為主，部分企業(yè)客戶整租數(shù)套用作員工宿舍。

長江商報記者注意到，該項目由于采取了政企合作模式得以降低成本，以低于市場價出租。2017年，成壽寺村集體以土地經(jīng)營權與萬科合作，將項目建成后45年的經(jīng)營管理權及收益權轉讓給萬科。有別于土地獲取，萬科前期只需投入建設開發(fā)成本，降低了企業(yè)參與租賃住房的負擔。目前，項目的運營主體為北京金城萬源置業(yè)有限公司，北京金城源投資管理公司持股51%，北京萬科持股49%。

在收益分配上，據(jù)項目負責人透露，作為主要運營者，萬科并不追求項目的投資回報率，但按照長周期運營來測算，仍有一定的投資回報空間。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對長江商報記者表示，類似項目入市，充分說明了當前房地產(chǎn)市場的新導向，即不斷在租賃市場上面開拓用地的渠道。通過此類集體建設用地租賃項目的推進，有助于集體建設用地入市的工作開展，同時也最終促進此類土地市場的更好發(fā)展。類似項目租罄，也說明市場認可程度高，對于培育集建地的投資價值、發(fā)現(xiàn)增值機會也是具有非常重要的意義。

責編：ZB