大發(fā)地產精簡機構降速提質 凈資產負債率降至77.8%

●長江商報記者 江楚雅

近日，大發(fā)地產（06111.HK）發(fā)布今年前6個月未經審核運營數(shù)據(jù)，期內，公司實現(xiàn)銷售額112.08億元，完成全年預計目標的46.7%。

過去兩年大發(fā)地產實現(xiàn)了較快的規(guī)模增長，在2017年-2019年間的合約簽售年復合增長達到126%。從區(qū)域上看，大發(fā)地產項目主要集中在長三角市場，總土儲貨值在長三角的占比達88%。

長江商報記者注意到，今年以來，不少大中型房企對組織架構進行調整與變革，完成了區(qū)域的合并與升級。大發(fā)地產也進行了架構調整，將原有的8大地區(qū)公司，精簡合并為6個區(qū)域公司。大發(fā)地產表示，要用更大的力度向一線授權，進一步簡化內部流程，提高組織效率和運營效率。

知名地產分析師謝逸楓對長江商報記者表示，大發(fā)地產此類精簡，是對過去高速擴張模式的糾正，符合當前地產行業(yè)降速提質的導向。通過此類精簡，也使得負債壓力減少，有助于后續(xù)企業(yè)風險的減少和穩(wěn)健運行。

前六月實現(xiàn)銷售目標46.7%

數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月，大發(fā)地產實現(xiàn)銷售額112.08億元，完成全年預計目標的46.7%。據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2020上半年中國房地產企業(yè)銷售TOP200排行榜》，大發(fā)地產位列全口徑銷售額排行榜第87位。

過去兩年大發(fā)地產實現(xiàn)了較快的規(guī)模增長，在2017年-2019年間的合約簽售年復合增長達到126%。2019年，大發(fā)地產實現(xiàn)銷售額210.17億元，同比增加67.8%；實現(xiàn)銷售面積155.11萬平方米，同比增加97.4%；利潤為6.01億元，同比增長約22.8%。

其中，物業(yè)帶來較大收益，去年，大發(fā)地產實現(xiàn)收益73.98億元，較2018年同期增長約24.4%。物業(yè)銷售收益占總營業(yè)額的98.6%，物業(yè)租賃收入、物業(yè)管理服務及管理咨詢服務收入僅占總營業(yè)額的1.4%。

土儲方面，2019年，公司新增25塊地塊，總估計規(guī)劃建筑面積約2700萬平方米，平均地價為約5349元/平方米。截至2019年末，大發(fā)地產擁有土地儲備約500萬平方米，共計69個項目，分布在29座城市，平均地價約為4460元/平方米。

今年，大發(fā)地產的銷售目標上調15%至240億元，2020年全年公司可售貨值約430億元。公司表示，最近的客戶回訪量增加，所以對全年的銷售目標非常有信心。

8大地區(qū)公司合并至6個區(qū)域公司

今年以來，不少大中型房企對組織架構進行調整與變革，完成了區(qū)域的合并與升級。

大發(fā)地產也進行了架構調整，將原有的8大地區(qū)公司，精簡合并為6個區(qū)域公司。其中，有兩個區(qū)域涉及到合并，原鄭州地區(qū)公司并入華中地區(qū)公司，整體調整為華中區(qū)域公司，而原深圳地區(qū)公司則并入溫州地區(qū)公司，整體調整為浙南區(qū)域公司。此外，原上海地區(qū)公司、原南京地區(qū)公司、原杭甬地區(qū)公司、原成都地區(qū)公司分別調整為環(huán)滬區(qū)域公司、江蘇區(qū)域公司、浙北區(qū)域公司、西部區(qū)域公司。

從調整后的架構看，大發(fā)地產將一些還不夠成熟的小區(qū)域并入了成熟的大區(qū)域，一方面可以將兩個平臺的優(yōu)質資源重組，另一方面也讓資源投入有了更明確的方向和重心，達到組織效能提升的目的。

對于此次調整，大發(fā)地產方面表示，其組織調整的核心邏輯是將資源最優(yōu)化配置。

資料顯示，自2018年起，大發(fā)地產就在持續(xù)進行組織變革，其中在2018年，大發(fā)地產曾將蕪湖、徐州、南昌等地區(qū)獨立出來，并建立武漢，深圳，貴州等籌備地區(qū)；在2019年，大發(fā)地產董事會主席葛一暘曾指出：2020年大發(fā)地產要繼續(xù)堅持“1+5+X”的戰(zhàn)略布局，全面深耕長三角區(qū)域，重點深耕成渝、中部、西部、粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海5大城市群。

據(jù)其2019年年報顯示，去年大發(fā)地產新增土地25塊，新進杭州、鄭州、臺州、金華、南昌、太倉、泰安、江門、桐鄉(xiāng)、西寧等地。今年已在溫州、成都、蘇州、常州、南京、無錫等城市落子。截至2019年底，大發(fā)地產共有69個項目分布在29個城市，其中62個項目位于長三角地區(qū)，總土儲貨值在長三角的占比達88%。

公司負債壓力有所降低。年報顯示，截至2019年底，公司擁有現(xiàn)金46.94億元，同比增長116.9%。期內，公司凈資產負債比率由2018年底的107.2%下降77.8%。

責編：ZB