武漢上半年新房成交4.36萬套 土地出讓金688億躍居全國前十

長江商報(bào)消息 ●長江商報(bào)記者 江楚雅

一年過半，曾處于疫情中心的武漢樓市土地市場表現(xiàn)如何？

根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，上半年武漢市新房成交4.36萬套，特別是4月份以來成交量逐月遞增，逐步恢復(fù)到上年同期八成。與此同時，房企繼續(xù)加倉武漢，尤其是6月30日，武漢一舉成交9宗地，土地出讓金總額243.8億元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年武漢土地出讓金達(dá)到688億元，在全國城市中排名前十。

新房成交恢復(fù)超預(yù)期

武漢樓市逐漸復(fù)蘇，成交不斷攀升。從市場過程來看，經(jīng)歷了2、3月的暫停，武漢4月新房成交6627套，5月成交11977套，上漲80%，且恢復(fù)到去年同期的8成；6月成交1.33萬套，較5月增長11.2%，保持不斷增長的勢頭。

中指研究院統(tǒng)計(jì)，整個上半年，武漢新房成交4.36萬套，較去年同期下降48.7%。中指研究院華中市場研究中心主任李國政認(rèn)為，考慮到疫情造成的市場停擺，樓市實(shí)際銷售時間不到四個月，取得這個數(shù)字已超出市場預(yù)料，也逆轉(zhuǎn)了外界最初對于武漢樓市的悲觀預(yù)期，體現(xiàn)了武漢市場的韌性和潛力。

中指研究院華中分院開盤監(jiān)測顯示，2020上半年，武漢累計(jì)推盤155次，累計(jì)推盤29871套，實(shí)現(xiàn)銷售16439套，開盤去化率55%，其中日光盤29次，占比19%，絕大部分為單價(jià)2萬以下的剛需型項(xiàng)目。

上半年賣地688億房企持續(xù)加倉

樓市銷售逐步復(fù)蘇的同時，武漢土地市場的溫度也漸漸回升。上半年最后一天，武漢一舉成交9宗地，拿下243.8億元。其中，中海144億搶到漢陽歸元片地塊，華僑城66.6億拿下青山濱江地塊，南山地產(chǎn)溢價(jià)93%以9.6億元、13515元/平方米的樓面價(jià)，繼續(xù)屯兵光谷東。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年武漢土地出讓金達(dá)到688億元，雖然較去年同期下滑27.4%，但這個數(shù)字依然可觀，在全國城市中排名前十。4月份土地市場重啟以來，品牌房企大手筆拿地不斷涌現(xiàn)，武漢依然會是資本布局的戰(zhàn)略要沖。

中指研究院華中分院稱，從上半年拿地的企業(yè)看，包括中海、龍湖、華僑城、金茂、德信、融創(chuàng)等全國性布局的，也有武漢地產(chǎn)集團(tuán)、美好置業(yè)、百步亭等本土實(shí)力型百強(qiáng)房企，他們堅(jiān)持深耕武漢策略，均取得了較好銷售回報(bào)，需要進(jìn)一步補(bǔ)庫存增加土地儲備。這些頭部房企的出手，則向外界傳遞信號，提振行業(yè)信心，逐步激活整個市場。

李國政認(rèn)為，過去三四年，武漢處于一地難求狀態(tài)，特別是優(yōu)質(zhì)地塊動輒十多家爭搶，疫情前兩個月，武漢至少延期了300億元貨值的土地出讓，隨著全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)推進(jìn)，武漢相繼推出了降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、放松預(yù)售資金監(jiān)管、降低土地出讓門檻等紓困措施，且加大了城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的出讓，這也讓很多企業(yè)加快了出手的節(jié)奏，這一趨勢在下半年仍將延續(xù)。

責(zé)編：ZB