世茂服務(wù)加快擴張在管面積大漲52% 利潤復(fù)合年增長88%獲騰訊紅杉投資

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

“2021年希望可以分拆酒店和物業(yè)單獨上市，這樣會更加體現(xiàn)我們企業(yè)的價值�！笔烂�房地產(chǎn)副主席兼總裁許世壇在去年業(yè)績會上曾表達分拆上市的愿景。6月30日，港交所披露世茂服務(wù)控股有限公司（下稱“世茂服務(wù)”）的上市招股書。這也意味著繼世茂集團、世茂股份之后，世茂集團或?qū)⒂瓉淼谌齻�上市平臺。

“規(guī)�！笔强剂糠科竽芊穹植鹕鲜械闹匾�指標。2019年，世茂服務(wù)在管總建筑面積增超50%至6820萬平方米。業(yè)績也大幅攀升，去年其實現(xiàn)營收和利潤分別為24.89億元、利潤3.85億元，復(fù)合年增長率分別為54.5%、88%。

世茂集團表示，世茂服務(wù)的業(yè)務(wù)規(guī)模已增長至足以獨立上市，董事會認為分拆對集團及股東有利。

長江商報記者注意到，世茂服務(wù)在啟動港股IPO前，引入兩家重量級戰(zhàn)略投資人，分別是紅杉資本中國及騰訊。

毛利超26家上市物業(yè)企業(yè)均值

世茂服務(wù)是中國領(lǐng)先的綜合物業(yè)管理及社區(qū)生活服務(wù)供應(yīng)商，是世茂集團附屬子公司，已有15年物業(yè)管理經(jīng)驗。

公司重點布局長三角、環(huán)渤海、華南與中西部四大核心城市群。根據(jù)招股書，截至2019年底，世茂服務(wù)合約總建筑面積達1.01億平方米，覆蓋中國25個省91個城市，公司在管184項物業(yè)，總在管建筑面積為6820萬平方米。

2017年至2019年，世茂服務(wù)收入分別為10.42億元、13.29億元、24.89億元，復(fù)合年增長率為54.5%；利潤分別為1.08億元、1.46億元、3.84億元，復(fù)合年增長率為88%。

招股書顯示，世茂服務(wù)2019年毛利為8.38億元，遠超2019年上市的26家物業(yè)企業(yè)的平均毛利6.40億元。其利潤也超過2019年上市的26家物業(yè)企業(yè)的凈利潤均值2.95億元。

公司主營業(yè)務(wù)為物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)和非業(yè)主增值服務(wù)。截至2019年底，物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)營收11.99億元，占比48.2%；社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)營收6.48億元，占比26%；非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)營收6.41億元，占比25.8%。

其中，社區(qū)增值服務(wù)增長快速，去年收入漲幅超585%，所得收入占總收入的比重由2017的6%上升至2018年的7.1%，并進一步上升至2019年的26%。

世茂服務(wù)披露，計劃投放更多資源來發(fā)展社區(qū)增值服務(wù)，并推出其他各類提升業(yè)主及住戶居住體驗的社區(qū)增值服務(wù)。世茂服務(wù)認為社區(qū)增值服務(wù)將推動其未來增長及有助其定位為領(lǐng)先社區(qū)生活服務(wù)提供商。

長江商報記者注意到，世茂服務(wù)在啟動港股IPO前，引入兩家重量級戰(zhàn)略投資人，分別是紅杉資本中國及騰訊。兩家巨頭的進入不僅體現(xiàn)在資金層面，更重要的是將運用云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)推動公司信息化和數(shù)字化升級，并引入更加豐富的社區(qū)商業(yè)資源，提升公司社區(qū)增值服務(wù)的種類和質(zhì)量。

并購擴張在管面積

“規(guī)模”是考量房企能否分拆上市的重要指標，世茂服務(wù)近年加速擴張服務(wù)面積與整體規(guī)模。

招股書顯示，世茂服務(wù)的項目服務(wù)數(shù)量及在管建筑面積以及合約建筑面積大幅增長，在管面積2019年漲幅約52%，其中近7成來自收購項目在管面積的擴充。

去年，公司收購海亮物業(yè)管理，分別新增在管建筑面積及合約建筑面積1480萬平方米、1670萬平方米；收購福建省物業(yè)管理公司泉州三遠的51%股權(quán)，分別新增在管建筑面積及合約建筑面積130萬平方米、150萬平平方米。上述收購共新增在管面積1610萬平方米，占公司2019年新增在管面積的69.35%。

2020年公司在管面積進一步得到了擴張。數(shù)據(jù)顯示，世茂服務(wù)今年至今已經(jīng)完成了對廣州粵泰、福晟生活服務(wù)、蘇州翀?zhí)�、成都信誼等公司收購事宜，新增在管面積超過1450萬平方米。

值得注意的是，招股書中提到，世茂服務(wù)如今大部分收入來自獨立于控股股東或彼等各自聯(lián)系人的第三方業(yè)主或第三方房地產(chǎn)開發(fā)商客戶。

截至2020年6月20日，世茂服務(wù)已擴充物業(yè)管理組合覆蓋495項物業(yè)，合約總建筑面積約為12440萬平方米。其中，由世茂集團、世茂集團的合營企業(yè)及聯(lián)營公司、獨立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)數(shù)量分別為196個、82個、217個，開發(fā)項目面積分別為6742萬平方米、1681萬平方米、4015萬平方米。

在世茂服務(wù)覆蓋的項目中，由母公司提供的項目物業(yè)數(shù)量占比約40%；合約建筑面積中，由母公司提供的項目面積占比約54%。2019年，世茂服務(wù)67.6%的收入來自獨立客戶。

相關(guān)新聞

上半年300城土地出讓金超2.3萬億

一線城市同比增超5成

長江商報訊（記者 江楚雅）中指研究院的最新報告顯示，2020年上半年，全國300城市土地出讓金額為2.37萬億元，同比增長3%。其中，住宅類用地出讓金占比較2019年上半年上漲近1個百分點，達88%，仍為收金主力。

從今年1-6月土地收入排行榜TOP50看，杭州收金總額突破1500億元，連續(xù)三年居年中榜首；上海、北京、廣州、南京4城均突破700億元，位列榜單第2-5席。

分城市類型來看，上半年全國300城中，一線城市土地市場供需兩旺，土地出讓金總額達3823億元，同比增長53%，溢價率為10%，同比下滑3個百分點；二線城市土地供應(yīng)量較去年上揚，成交量同比走低，土地出讓金總額為12018億元，同比下滑6%，溢價率為14%，同比下滑4個百分點；三四線城市供應(yīng)總量同比基本不變，成交方面量跌價漲，土地出讓金7875億元，同比增長1%，溢價率達到19%，同比上漲0.2個百分點，超越一二線城市。

報告指出，一季度，受新冠疫情影響，全國300城整體供應(yīng)量較去年同期微增，成交量同比減少逾一成。供求兩端除成交樓面均價外，其余各指標同比均降。4月份開始，隨疫情的逐漸緩解，各核心城市土地出讓逐步恢復(fù)正常，土地供應(yīng)節(jié)奏加快。一線城市表現(xiàn)較為突出，第二季度供應(yīng)量同比增加65%，出讓金總額較去年同期上漲近七成。與此同時，土拍市場熱度有所增加，二季度整體成交樓面均價同比上漲近兩成。

責(zé)編：ZB