華發(fā)股份營(yíng)收凈利倍增   新進(jìn)11城擴(kuò)張全國(guó)化版圖

    ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

    近日，珠海本地的老牌國(guó)企華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布2019年年報(bào)。2019年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)銷售金額922.73億元，同比增長(zhǎng)58.5%，目標(biāo)完成率83.88%，距離2019年制定的1100億元的銷售目標(biāo)還差一步。

    雖然距離千億陣營(yíng)差了一小步，但華發(fā)股份在全國(guó)布局的戰(zhàn)略目標(biāo)上跨了一大步。2019年，華發(fā)股份通過公開競(jìng)購(gòu)、合作開發(fā)等方式積極拓儲(chǔ)，首次進(jìn)駐重慶、成都、長(zhǎng)沙、鄭州、宜昌、湛江、煙臺(tái)等11座城市，新增36個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目拓展資金超過300億元。從區(qū)域銷售業(yè)績(jī)來看，華東區(qū)域全年貢獻(xiàn)銷售375.21億元，占比40.66%，已超過大本營(yíng)珠海，排在首位。

    2019年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入331.49億元，同比增長(zhǎng)39.87%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)27.85億元，同比增長(zhǎng)21.90%。其中ROE（凈資產(chǎn)收益率）首次突破20%，經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流280.35億元，同比增長(zhǎng)75.24%。2019年華發(fā)股份擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金4元（含稅），連同中期分紅，2019年度股息率達(dá)到9.0%。

    一位知名地產(chǎn)分析師對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，從營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)等數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)來看，體現(xiàn)了企業(yè)繼續(xù)做大規(guī)模的趨勢(shì)。這兩年華發(fā)股份立足珠海，面向全國(guó)，持續(xù)深耕大本營(yíng)和逐步布局重點(diǎn)城市擴(kuò)大全國(guó)化版圖，使得品牌影響力不斷增大，通過合作公司迅速擴(kuò)張，后續(xù)市場(chǎng)規(guī)模和份額會(huì)進(jìn)一步上升。

    營(yíng)收凈利兩位數(shù)增長(zhǎng)

    2019年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)銷售金額922.73億元，同比增長(zhǎng)58.5%；實(shí)現(xiàn)銷售面積395.91萬平方米。根據(jù)克而瑞榜單數(shù)據(jù)，2019年華發(fā)股份位居銷售排行榜第39位，繼2018年提升9位后，又提升8位，實(shí)現(xiàn)持續(xù)趕超。2015-2019年間，公司的平均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)62.3%。

    華發(fā)股份銷售的穩(wěn)健增長(zhǎng)，一方面得益于其堅(jiān)持“因城施策”“一盤一策”的精細(xì)營(yíng)銷管理策略，以及對(duì)銷售回款質(zhì)量的注重；另一方面，其全國(guó)化戰(zhàn)略布局的持續(xù)均衡合理化，在增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力的同時(shí)，重點(diǎn)區(qū)域成效釋放顯著。

    從銷售結(jié)構(gòu)來看，2019年華發(fā)股份在珠海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售金額256.21億元，同比增長(zhǎng)106%，業(yè)績(jī)占比進(jìn)一步提升至27.8%，穩(wěn)居珠海龍頭地位；此外華東區(qū)域業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度保持在40.7%的高位；北方區(qū)域和北京公司首次業(yè)績(jī)釋放，合計(jì)銷售占比8.1%，整體區(qū)域分布更趨均衡。

    華發(fā)股份銷售增長(zhǎng)的同時(shí)保持較高的盈利能力。2019年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入331.5億元，同比增長(zhǎng)39.9%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)33.2億元，同比增長(zhǎng)38.1%；實(shí)現(xiàn)扣非歸母凈利潤(rùn)27.9億元，同比增長(zhǎng)22.45%。

    年報(bào)顯示，2019年度華發(fā)股份擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利4元（含稅），共計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利8.47億元，連同中期分紅，派發(fā)現(xiàn)金股利占2019年凈利潤(rùn)的45.6%，2019年度股息率達(dá)到9.0%。華發(fā)股份已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)11年現(xiàn)金分紅回饋投資者。

    新進(jìn)11城加速全國(guó)化區(qū)域拓展

    2019年，華發(fā)股份在珠海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售金額256.21億元，同比增長(zhǎng)106%，業(yè)績(jī)占比進(jìn)一步提升至27.8%，穩(wěn)居珠海龍頭地位。從珠海走出去的華發(fā)股份近年積極從區(qū)域化走向全國(guó)，加大力度實(shí)施“立足珠海、面向全國(guó)”戰(zhàn)略，扎根大灣區(qū)，積極拓展全國(guó)一線城市和重點(diǎn)二線城市。

    2019年，華發(fā)股份通過公開競(jìng)購(gòu)、合作開發(fā)等方式積極拓儲(chǔ)，首次進(jìn)駐重慶、成都、長(zhǎng)沙、鄭州、宜昌、湛江、煙臺(tái)等11座城市，新增36個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目拓展資金超過300億元，整體溢價(jià)率保持在10%以下的較低水平。截至2019年年末，華發(fā)股份擁有待開發(fā)土地儲(chǔ)備建筑面積697.48萬平方米，在建面積1367.02萬平方米。

    從土地儲(chǔ)備的區(qū)域分布來看，2019年末華發(fā)股份的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。報(bào)告期內(nèi)，華發(fā)股份在加速拓展核心一、二線城市及輻射的三四線城市的基礎(chǔ)上，完成了珠海、華南、華東、華中、北方、山東六大區(qū)域以及北京公司的"6+1"區(qū)域布局。其中，在扎根珠海的定位下，華南地區(qū)的土地儲(chǔ)備面積占比同比提升4.1個(gè)百分點(diǎn)至33.9%；華中、華東和北方地區(qū)的土地儲(chǔ)備面積占比分別為45.7%、8.3%和12.1%，全國(guó)化布局戰(zhàn)略進(jìn)一步深化。

    聚焦主業(yè)的同時(shí)，華發(fā)股份一改地產(chǎn)行業(yè)“重銷售輕運(yùn)營(yíng)”的風(fēng)格，已形成以住宅為主業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)與上下游產(chǎn)業(yè)鏈同步發(fā)展的“一核兩翼”格局。其商業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租住房、建筑產(chǎn)業(yè)化和住宅配套產(chǎn)業(yè)同步前行的"1+3"業(yè)務(wù)發(fā)展格局，推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)。

    其中商業(yè)板塊，閱潮書店新增5家社區(qū)店；珠海華發(fā)商都引進(jìn)一批知名品牌，實(shí)現(xiàn)跨越升級(jí)。長(zhǎng)租住房進(jìn)展順利，優(yōu)生活公司“華庭”“華寓”兩條長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品線成功落地運(yùn)營(yíng)。建筑產(chǎn)業(yè)化和住宅配套產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)均穩(wěn)步取得進(jìn)展。未來，隨著“一核兩翼”業(yè)務(wù)格局的進(jìn)一步深化，產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)有望顯現(xiàn)，將助力華發(fā)股份迎來新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

責(zé)編：ZB