金科股份2019年銷(xiāo)售額1860億   均衡布局加速拓展全國(guó)版圖

長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

在“四位一體”的協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略下，金科股份(000656.SZ)在2019年實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)高質(zhì)量增長(zhǎng)。

3月23日，金科股份發(fā)布2019年年報(bào)。年報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入678億元，同比增長(zhǎng)64%；歸母凈利潤(rùn)56.76億元，同比增長(zhǎng)46%。實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1860億元，同比增長(zhǎng)57%，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的124%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1905萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)42%。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，金科股份近三年?duì)I收穩(wěn)步增長(zhǎng)。2017—2019年的營(yíng)收分別為348億、412億、678億。歸母凈利潤(rùn)增速則分別為43.67%、93.85%、46%。

與此同時(shí)，金科股份的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，凈負(fù)債率有所降低。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，金科股份的凈負(fù)債率為120.23%，較2018年的136.52%進(jìn)一步下降。

營(yíng)收同比增長(zhǎng)超60%

自2018年躋身千億房企俱樂(lè)部，金科股份憑借民生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)、生活服務(wù)、文化旅游康養(yǎng)“四位一體”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，2019年又遞出了一張較為亮眼的成績(jī)單。

財(cái)報(bào)顯示，2019年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入677.73億元人民幣，同比增長(zhǎng)64.36%，連續(xù)第9年維持上漲勢(shì)頭。銷(xiāo)售金額為1860億元，同比增長(zhǎng)57%，完成年度目標(biāo)的124%。房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積為1905萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42%，分別排名中指院百?gòu)?qiáng)房企的第17位和第8位。

同時(shí)，公司2019年毛利潤(rùn)率達(dá)到28.8%，相比2018年提升了0.2個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)率為9.4%，相比2018年下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

土儲(chǔ)方面，2019年，公司新增土地儲(chǔ)備192宗，土地購(gòu)置合同金額達(dá)到888億元，權(quán)益金額達(dá)到562億元，最終實(shí)現(xiàn)新增土地建面3323萬(wàn)平米；總土地儲(chǔ)備6700萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)63%。

專(zhuān)注全國(guó)均衡布局

金科股份曾是典型的區(qū)域性房企，深耕重慶，但在全國(guó)化布局的策略下，公司在各區(qū)域均衡發(fā)展。2019年公司在重慶的市場(chǎng)占有率達(dá)到11.7%，較2018年增長(zhǎng)2個(gè)百分點(diǎn)。在除重慶以外的其他市場(chǎng)中，銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)達(dá)到82%，在合肥、蘇州、南寧、成都等城市的市場(chǎng)占有率同比增長(zhǎng)均超過(guò)50%。

在金科股份的新增土地分布中，專(zhuān)注全國(guó)均衡布局的策略不斷持續(xù)。在新增土地的城市分布上，公司減少重慶的拿地力度，新增土儲(chǔ)占比從2018年的34.8%降低至2019年的13.3%。在可售面積方面，重慶占比降低至29%，華東、西南（不含重慶）、華中、華南、華北占比分別達(dá)到22%、18%、16%、7%、5%。

億翰智庫(kù)認(rèn)為，對(duì)于金科這樣的規(guī)模接近2000億的房企來(lái)說(shuō)，偏安一隅只會(huì)限制公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。增加深耕區(qū)域以外城市的土儲(chǔ)占比，可以提高市場(chǎng)容錯(cuò)率，實(shí)現(xiàn)全國(guó)均衡式布局。

金科股份表示，2020年將圍繞“四位一體”協(xié)同發(fā)展，進(jìn)一步構(gòu)建和完善設(shè)計(jì)、建設(shè)、園林、酒店、教育等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)，打造內(nèi)部產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)，充分發(fā)揮戰(zhàn)略協(xié)同優(yōu)勢(shì)，不斷構(gòu)建新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)及領(lǐng)先的可持續(xù)發(fā)展能力。

責(zé)編：ZB