武漢“懶人友好型”社區(qū)關(guān)注度高 百步亭成最具潛力盒區(qū)房

長江商報記者 陳妮希

青年人口占比三分之一的武漢，市民買房租房除了地段、面積更注重什么？社區(qū)設(shè)施、居住體驗成最重要因素。12月12日，貝殼找房發(fā)布《2019盒區(qū)房報告》，顯示以盒區(qū)房為代表的“懶人友好型”社區(qū)更受市場認可，盒區(qū)房比普通房的租金高出6% ，受關(guān)注度高過非盒區(qū)房25.8%，平均交易周期短7.2天，更受租客和買家歡迎。值得一提的是，在武漢最具潛力盒區(qū)房排行榜中，第一名位于知名的老年社區(qū)百步亭，并不在市中心和核心商圈。

武漢盒區(qū)房新一線城市排名第一

“盒區(qū)房”指位于盒馬配送范圍內(nèi)，可以享受最快30分鐘免費配送的樓盤及小區(qū)。貝殼找房選區(qū)了北京、上海、深圳、杭州、廣州、南京、武漢、成都、重慶和西安10個城市的數(shù)據(jù)顯示，武漢盒馬門店數(shù)量全國排名第四，僅次于上海、北京與深圳，在新一線城市中排名第一。與周邊的非盒區(qū)房相比，武漢盒區(qū)房的平均關(guān)注量高出25.8%。

買賣層面，報告發(fā)現(xiàn)盒區(qū)房的平均交易周期比周邊非盒區(qū)房快7天，流通性相對較強。其中武漢的盒區(qū)房交易周期為113.2天，比非盒區(qū)房的交易周期短了7.2天，果斷的武漢人在買房這件事上，比深圳、杭州等城市猶豫期更短。

交易周期更短的背后，是盒區(qū)房的看房人數(shù)明顯高于非盒區(qū)房。貝殼找房提取上述各城市10月份帶看總量對比發(fā)現(xiàn)，盒區(qū)房的平均帶看量比非盒區(qū)房高出近三成，與北上廣深四大一線城市平均帶看量平均上浮22.25%相比，其中新一線城市的看房人群更看重居住體驗，武漢盒區(qū)房帶看量比非盒區(qū)房高出25.8%。

最具潛力盒區(qū)房在百步亭

盒區(qū)房受青睞的背后，是自住體驗在購房者心中的權(quán)重不斷上升。

盒馬相關(guān)負責人表示，在選址過程中，盒馬并不會更傾向于將店鋪開在市中心的商業(yè)區(qū)，更多門店分布在擁有一定居民和辦公人群基礎(chǔ)的次級商圈�！笆兄行牡暮诵纳倘Γ�普遍有成本高、交通擁擠度高、居住人群少的特點，并不貼合生鮮超市的選址標準。我們也發(fā)現(xiàn)，盒區(qū)房正在把城市從生活維度進行劃分，很多原來不受關(guān)注的封閉片區(qū)，因為有了盒馬，有了便利的生活，從而獲得更高的關(guān)注度。”

比如武漢最大的社區(qū)百步亭，被很多人戲稱為“武漢第一養(yǎng)老社區(qū)”，不是房價最高的區(qū)域，也不是市中心商圈，卻因為方便、居住體驗佳，成為武漢最具潛力盒區(qū)房。

貝殼找房方面表示，這一關(guān)注點的變化原因，是在“房住不炒”的調(diào)控思路下，用戶的購房目的已經(jīng)不同�！拔錆h青年人口占比超過三分之一，現(xiàn)在來買房的基本都是剛需型消費者，比如結(jié)婚，或者有二胎需要換房等。買家大多會從容挑選，對購買當下的周邊配套完善程度、居住便利性更加重視�！必悮ふ曳繑�(shù)據(jù)分析專家閆金強說。

有業(yè)內(nèi)人士認為，分布式的城市規(guī)劃有助于城市的平衡發(fā)展。貝殼找房發(fā)布的“盒區(qū)房聚類效果分布圖“顯示，以盒馬門店為中心，周邊三公里為半徑的圓環(huán)內(nèi)，生活服務(wù)、交通基礎(chǔ)攝視縱橫交疊，在城市里形成了一個個生活組團的現(xiàn)象，十分顯著。隨著新零售業(yè)態(tài)和城市即時配送網(wǎng)絡(luò)的成型，武漢正在用回歸社區(qū)的方式讓城市全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。

責編：ZB