《朋來說法》第190期：支付購房定金后發(fā)現(xiàn)隱形漏水隱患該怎么辦？

長江商報消息 ■主持人：李璟

蒲先生：前不久，我通過房產(chǎn)中介在光谷某小區(qū)看中一套房后支付了6萬元的定金。隨后，我付費(fèi)找專業(yè)驗(yàn)房公司看了一下這套房，驗(yàn)房人員說房頂有漏水隱患。我把情況反饋給中介和賣方，要求賣方把房子維修好。賣方說樓上的業(yè)主不好打交道，要我自己協(xié)商解決。我說賣方不解決好我就不買了。賣方說一點(diǎn)漏水不是根本問題，房子沒有根本質(zhì)量問題，說我不買就算我違約。中介挺理解我的，一直在與賣方溝通，但賣方就是不維修，也不與樓上業(yè)主協(xié)商解決。我也不愿意單方違約后損失6萬元的定金，因此一直催賣方維修，但賣方不維修我和中介也沒有辦法，請問我該怎么辦？

朋來律所解答：根據(jù)你介紹的情況來看，賣方故意隱瞞房屋漏水的情況，涉嫌欺詐。就算賣方不構(gòu)成欺詐，你從表面上看不出房屋漏水而驗(yàn)房公司可以測出，這至少構(gòu)成重大誤解。無論是欺詐，還是重大誤解，你都有權(quán)請求撤銷房屋買賣合同。合同撤銷后，應(yīng)該恢復(fù)原狀，即賣方應(yīng)該退還你6萬元的定金。因此，如果你想買該房屋，你可以要求賣方限期解決漏水問題；反之，你可以上述事由直接向賣方和中介提出撤銷合同。若被拒絕的，你應(yīng)該盡快向法院起訴。需要注意的是，主張重大誤解的撤銷權(quán)的期限只有三個月。

本期解答由湖北朋來律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部提供法律支持，更多解答可登錄85717171.cn或關(guān)注朋來說法微信公眾號。

責(zé)編：ZB