武漢發(fā)布公積金貸款新政：二手房最長(zhǎng)可貸30年 二套房認(rèn)定不限面積

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）9月27日，武漢住房公積金管理中心出臺(tái)新的《武漢新建商品房住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》和《武漢存量房住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》，在公積金貸款第二套住房認(rèn)定、公積金貸款年限等四個(gè)方面做了調(diào)整。

公積金貸款第二套房認(rèn)定有所變化。取消原規(guī)定“家庭名下首套房面積超過(guò)144平米”再次申請(qǐng)公積金貸款不予受理的限制。繳存職工符合武漢公積金貸款條件，申請(qǐng)公積金貸款的房屋被認(rèn)定為二套房的，家庭名下首套房面積超過(guò)144平米，仍可申請(qǐng)二套房公積金貸款。

存量房公積金貸款最長(zhǎng)時(shí)限延長(zhǎng)十年，調(diào)整前，存量房公積金貸款期限最長(zhǎng)為20年，并不得超過(guò)按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限；不得超過(guò)借款人法定退休年齡后5年；上述貸款期限超過(guò)任意一項(xiàng)期限的，應(yīng)以其中最短的期限作為貸款期限。

調(diào)整后，存量房貸款最短期限為1年，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，并不得超過(guò)按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限；貸款到期日不得超過(guò)借款人法定離退休時(shí)間后的5年，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算。上述貸款期限超過(guò)任意一項(xiàng)期限的，應(yīng)以其中最短的期限作為貸款期限。

部分女職工申請(qǐng)公積金貸款年齡上限可至60歲。根據(jù)原規(guī)定，繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的年齡上限為男職工未滿60歲，女職工未滿55歲。新規(guī)規(guī)定，“黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的。”此類女職工申請(qǐng)公積金貸款的年齡上限延長(zhǎng)至60周歲，貸款年限增加了5年。

政策調(diào)整前，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房以其子女名義申請(qǐng)公積金貸款，或父母子女（不包括與多個(gè)子女）聯(lián)名購(gòu)買一手房、二手房申請(qǐng)公積金貸款，共同簽訂抵押合同，房屋產(chǎn)權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人出具同意將房屋用作抵押且共同還款的具結(jié)書(shū)后，可申請(qǐng)公積金貸款；根據(jù)新規(guī)，父母子女聯(lián)名購(gòu)買新建商品房或存量房的情況不能申請(qǐng)公積金貸款，可選擇商業(yè)貸款。

公積金中心認(rèn)為，政策調(diào)整前，父母子女聯(lián)名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房可以申請(qǐng)公積金貸款，但是由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)，所以貸款細(xì)則也相應(yīng)進(jìn)行了調(diào)整，父母子女聯(lián)名購(gòu)買新建商品房或存量房的情況不能申請(qǐng)公積金貸款，可選擇商業(yè)貸款。

責(zé)編：ZB