金九銀十開局遇冷 9月上半月35城新房成交面積下降7%

長江商報訊（記者 江楚雅）9月18日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年9月上半月全國35城新建商品住宅成交報告》。該報告顯示，9月上半月，35個典型城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降7%，同比去年同期下降7%。9月上半月與8月上半月相比，成交量增長的城市有16個，下降的城市有19個，其中增幅排名前5位的城市分別是南京、溫州、岳陽、西安和杭州。9月上半月與去年同期相比，成交量增長的城市有15個，下降的城市有20個，其中增幅排名前5位的城市分別是廈門、福州、珠海、西寧和溫州。
9月上半月35城成交同比下降7%，一二三四線城市均下降。2019年9月上半月，易居研究院監(jiān)測的35個典型城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降7%，同比去年同期下降7%。
分城市來看，2019年9月上半月，易居研究院監(jiān)測的4個一線城市新建商品分城市來看，2019年9月上半月，易居研究院監(jiān)測的4個一線城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降7%，同比去年同期下降14%。今年上半年一線城市成交量開始企穩(wěn)，7月份以來成交有所放緩。
從9月上半月的情況來看，一線城市的金九銀十恐怕難以出現(xiàn)了。目前北上廣深均執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的信貸政策，這大大增加了置換型購房的成本，也使得改善性需求難以大量釋放。在目前限購限貸政策的情況下，一線城市新房成交量難以持續(xù)增長。
2019年9月上半月，易居研究院監(jiān)測的16個二線城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降8%，同比去年同期下降2%。今年4、5月份，部分熱點(diǎn)二線出現(xiàn)小陽春行情，此后隨著蘇州、西安等城市調(diào)控政策收緊，南京、蘇州、杭州、寧波等地紛紛上調(diào)房貸利率，二線城市成交量開始回落。從9月上半月的成交情況來看，二線城市成交量不如8月上半月，要出現(xiàn)金九銀十的難度也很大。2019年9月上半月，易居研究院監(jiān)測的15個三四線城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降3%，同比去年同期下降16%。三四線城市2018年成交最火熱，購買力透支嚴(yán)重，也是今年以來降溫最快的城市，在三類城市中同比降幅最大。從9月上半月的成交情況來看，三四線今年出現(xiàn)金九銀十的概率較低。
與8月上半月相比，9月上半月南京成交量增幅最大。2019年9月上半月與8月上半月相比，成交量增長的城市有16個，下降的城市有19個，下降的城市略多于增長的城市，說明今年金九開局成交火熱的城市并不多。其中增幅排名前5位的城市分別是南京、溫州、岳陽、西安和杭州，這應(yīng)該與這些城市開發(fā)商推盤量增加有關(guān)。8月底以來，南京多家開發(fā)商紛紛搶跑，9月預(yù)計有近萬套房源將入市。8月杭州新房供應(yīng)達(dá)到2019年以來的最高值，9月又迎來一波加推高潮。
由于政府限價政策，南京和杭州部分樓盤一二手房價格存在倒掛現(xiàn)象，使得新房更受購房者青睞。與去年同期相比，9月上半月廈門成交量增幅最大。2019年9月上半月與去年同期相比，成交量增長的城市有15個，下降的城市有20個，說明與去年同期相比，今年金九開局階段成交表現(xiàn)更差的城市較多。其中增幅排名前5位的城市分別是廈門、福州、珠海、西寧和溫州。廈門樓市2018年下半年是最冷的時段，今年年初以來成交量連續(xù)上升，1-8月成交量同比增長7成。廈門9月上半月成交量同比去年同期大增168%，但相比8月上半月下降60%，這說明廈門成交量相比去年底部時期有明顯回升，但要出現(xiàn)金九銀十成交大幅增長的難度也很大。
預(yù)計金九銀十35城成交難以明顯增長。2019年9月上半月，35城新建住宅成交面積相比8月上半月和去年同期都下降，今年金九銀十開局階段樓市遇冷。而且與8月上半月和去年同期相比，成交下降的城市多于成交增長的城市，這說明大部分城市并沒有出現(xiàn)預(yù)期中的“金九銀十”現(xiàn)象。
易居研究院研究員沈昕表示，2019年9月上半月，35城新建住宅成交面積相比8月上半月和去年同期都下降，今年金九銀十開局階段樓市遇冷。而且與8月上半月和去年同期相比，成交下降的城市多于成交增長的城市，這說明大部分城市并沒有出現(xiàn)預(yù)期中的“金九銀十”現(xiàn)象。四季度部分房企由于資金面緊張會加大推盤力度，打折促銷的現(xiàn)象也會增多。在中央的明確表態(tài)下，居民對房地產(chǎn)的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，雖然房企推盤量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長，今年大概率難以出現(xiàn)過去的“金九銀十”樓市盛況。

責(zé)編：ZB