《朋來說法》第183期:老租客不注銷營業(yè)執(zhí)照導(dǎo)致新租客辦不了，房東該怎么辦？

長江商報(bào)消息 ■主持人：李璟

黎女士：我有一間門面，之前出租給一家醫(yī)藥公司開藥店，藥店生意不好就提前走了。我又把門面出租給了另外一個(gè)人，這個(gè)人是另一家醫(yī)藥公司派過來的，也是要開藥店。現(xiàn)在新租客說營業(yè)執(zhí)照辦不下來，也無法為員工辦理社保等手續(xù)，因?yàn)檫@個(gè)門面的老租客在這里辦理的分公司營業(yè)執(zhí)照沒有注銷，所以我就去找老租客。老租客同意辦，但由于是一家國企，效率很低，一直沒有辦。為此，新租客認(rèn)為我的門面有瑕疵，辦不了營業(yè)執(zhí)照，說我違約了，要追究我的違約責(zé)任。我想咨詢一下我承擔(dān)違約責(zé)任后能向老租客追償嗎？

朋來律所解答：目前一個(gè)地址是可以兩個(gè)、三個(gè)甚至多個(gè)營業(yè)執(zhí)照的。因?yàn)槟愕拈T面沒有問題，新租客擁有合法的使用權(quán)，所以解決問題之道應(yīng)該是新租客直接與辦理營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)行政部門交涉。至于老租客的營業(yè)執(zhí)照沒有注銷的問題，應(yīng)該由辦理營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)行政部門依職權(quán)處理。若溝通不成的，新租客可以對辦理營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)行政部門提起行政訴訟。在租賃合同中，出租人的主要義務(wù)是提供合同約定的房屋，你沒有任何違約行為，不需要承擔(dān)違約責(zé)任，因此也就不存在你承擔(dān)違約責(zé)任后向老租客追償?shù)膯栴}了。

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