《朋來(lái)說(shuō)法》第181期：房屋買賣貸款未獲銀行批準(zhǔn)的責(zé)任不是由買方承擔(dān)嗎？

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●主持人：李璟

韶先生：年初，我把一套房子委托中介出售。因一買家出價(jià)最高，我就和他簽了房屋買賣合同。合同約定首付三成，貸款七成。后來(lái)，銀行說(shuō)他征信有問(wèn)題，不同意貸款。他認(rèn)為之前只是有一點(diǎn)小問(wèn)題，不至于所有銀行都不同意貸款，就又找其他銀行，結(jié)果還是沒(méi)一家銀行同意貸款。我就讓他盡快想其他辦法湊錢，他說(shuō)湊不了那么多錢。于是，我只能告訴他他違約了，解除合同并要求他按照合同約定支付購(gòu)房款15%的違約金。他說(shuō)既然雙方約定由他貸款付款，就表明我接受這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，那貸款未獲批準(zhǔn)的責(zé)任就應(yīng)由雙方共同承擔(dān)，即都不承擔(dān)責(zé)任解除合同即可。他耽誤了我賣房的時(shí)間，但不知道他說(shuō)的究竟對(duì)不對(duì)？

朋來(lái)律所解答：在房屋買賣合同中，賣方的主要義務(wù)是交房、配合過(guò)戶，買方的主要義務(wù)是支付購(gòu)房款，因此不論如何支付購(gòu)房款都是買方的義務(wù)。買方若因征信等原因獲得貸款金額不夠或不能獲得貸款的，有義務(wù)通過(guò)其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款。若買方不能按時(shí)補(bǔ)足購(gòu)房款的，應(yīng)視為其未盡主要義務(wù)，賣方有權(quán)單方解除合同并追究買方的違約責(zé)任。因此房屋買賣貸款未獲銀行批準(zhǔn)的責(zé)任是由買方承擔(dān)，買方的說(shuō)法不對(duì)。至于雙方在合同中約定通過(guò)貸款的方式支付購(gòu)房款，就認(rèn)為貸款未獲銀行批準(zhǔn)的責(zé)任由雙方承擔(dān)是沒(méi)有道理的。

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責(zé)編：ZB