武漢物業(yè)收費新規(guī)：實行分等級定價采取一費制 公共收益歸全體業(yè)主所有

長江商報記者（江楚雅）調價、公共收益、門禁卡都有新規(guī)定。6月26日，武漢市發(fā)改委和武漢市房管局聯(lián)合印發(fā)《武漢市物業(yè)服務收費管理實施細則》（以下簡稱《實施細則》），明確武漢中心城區(qū)住宅前期物業(yè)服務費實行分等級定價，共分5個等級，采取一費制。

據(jù)悉，細則自2019年8月1日起實施，物業(yè)服務雙方在《實施細則》實施前已經依法通過合同約定物業(yè)服務收費等事項的，繼續(xù)按原約定執(zhí)行。

實行分等級定價 采取一費制

《實施細則》規(guī)定，武漢住宅前期物業(yè)服務(即新建住宅區(qū)業(yè)主委員會成立前，開發(fā)建設單位委托物業(yè)管理企業(yè)所進行的物業(yè)管理和服務），物業(yè)服務收費實行政府指導價，收費標準由價格主管部門會同同級房屋主管部門制定。政府指導價管理以外的物業(yè)服務，實行市場調節(jié)價，由業(yè)主大會與物業(yè)服務主體依據(jù)物業(yè)小區(qū)的服務內容、服務質量、服務標準等情況直接通過市場競爭協(xié)商定價。

武漢中心城區(qū)住宅前期物業(yè)服務費實行分等級定價，共分5個等級。收費標準綜合考慮物業(yè)服務內容、服務標準、服務成本、現(xiàn)行物業(yè)服務收費實際情況和業(yè)主承受能力等因素，實行一費制，把小區(qū)共用電梯、照明等公共設施設備運行收取的能耗費用納入物業(yè)服務費中一并收取，不再另行收取其他公攤費用。

具體來看，前期物業(yè)費參照物業(yè)服務5個等級分別制定了5類基準價，并且按照有無電梯進行了分別定價，在基準價基礎上最高可上浮20%。有電梯的，最低的“一級”物業(yè)服務基準價1.2元/平方米·月，最高的為“五級”3.2元/平方米·月�；鶞蕛r最高可以浮動20%，這意味著最高前期物業(yè)服務費不能超過3.84元/平方米·月。據(jù)悉，目前武漢市場上新小區(qū)物業(yè)費一般每平方米2元多，收費3元4元的近兩年增長比較明顯，最高的超過每平方米6元。

物業(yè)公司不得擅自調整物業(yè)費 公共收益歸全體業(yè)主所有

物業(yè)服務合同期內，物業(yè)服務主體不得擅自調整物業(yè)服務收費標準，必須征得業(yè)主大會同意，未成立業(yè)主大會的經“雙過半”（專有部分占建筑物總面積過半的業(yè)主且占總人數(shù)過半）的多數(shù)業(yè)主同意。征求意見前，應當公示擬調價方案及理由、成本變動情況等資料，公示時間不少于15日。

利用業(yè)主共用部位、共用設施設備經營所得收益屬于全體業(yè)主共有，其中包括物業(yè)管理區(qū)域內占用業(yè)主共有道路或者場地停放機動車輛收取的停車費，由業(yè)主大會決定公共收益的使用方式和用途。物業(yè)服務主體在征得業(yè)主大會同意后，從公共收益中提取勞務費作為報酬，具體標準由雙方約定。

此外，《實施細則》規(guī)定，以收取裝修保證金作為裝修管理措施的，由物業(yè)服務主體嚴格按照保證金標準、退還時間和相關責任的規(guī)定執(zhí)行。房屋裝修產生的建筑垃圾，委托物業(yè)服務主體清運的，清運費用由委托雙方協(xié)商約定。住宅區(qū)實行出入證（卡）管理的，建設單位或物業(yè)服務主體應當為業(yè)主免費配置出入證（卡），每戶人員出入證（卡）不少于3張，車輛識別卡每車1張。

責編：ZB