百城前4月百城房?jī)r(jià)同比上漲14.5% 三四線庫(kù)存同比已連增6個(gè)月

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）5月29日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布前4月《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2019年1-4月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為13867元/平方米，同比上漲14.5%。當(dāng)前房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，相比1-3月份13.1%的漲幅，1-4月份漲幅有所擴(kuò)大。
從庫(kù)存來(lái)看，截至2019年4月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為45217萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，同比增長(zhǎng)4.2%。而對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，2018年11月份以來(lái)，此類城市庫(kù)存就呈現(xiàn)了持續(xù)性的環(huán)比和同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),即近6個(gè)月三四線城市的庫(kù)存是明顯攀升的。三四線樓市步入降溫通道，進(jìn)而會(huì)使得庫(kù)存去化壓力重新增加。
事實(shí)上，2018年下半年開(kāi)始，全國(guó)100城年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)擴(kuò)大。今年2月份該漲幅略有收窄，這和春節(jié)假期效應(yīng)有關(guān)。到了3月份和4月份該漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。類似漲幅既和市場(chǎng)交易行情有關(guān)，也和銀行貸款發(fā)放情況有關(guān)，同時(shí)也和市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)整有關(guān)。
將全國(guó)100城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)和全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)做對(duì)比，可以看出，兩條曲線走勢(shì)基本一致，今年總體上都步入到了“漲幅擴(kuò)大”的通道之中。橫向?qū)Ρ瓤矗?-4月份100城房?jī)r(jià)同比漲幅為14.5%，明顯大于全國(guó)10.2%的漲幅，所以政策收緊的可能性也會(huì)更大。
2019年1-4月份，64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為10669元/平方米，同比上漲9.7%。觀察歷史數(shù)據(jù)，2017年三四線城市年初累計(jì)新建商品住宅成交均價(jià)同比漲幅總體較高，最高達(dá)到了23.1%的水平。而到了2018年上半年受棚改政策調(diào)整、市場(chǎng)預(yù)期調(diào)整等因素的影響，市場(chǎng)有所降溫，房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始收窄。
不過(guò)到了2018年下半年此類曲線有所反彈，說(shuō)明即便三四線城市被看空，但均價(jià)明顯下跌的空間其實(shí)也不大。需要肯定的是，2019年第一季度其漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于2017年的高位水平了，即明顯走出了“過(guò)快上漲”的區(qū)間，同時(shí)此類漲幅也低于全國(guó)10.2%的平均水平。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期全國(guó)部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)反彈的現(xiàn)象引起了中央的關(guān)注，部分城市如蘇州也積極出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控的新政策。后續(xù)一些房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大的城市，預(yù)計(jì)都會(huì)有各類管控政策出臺(tái)。當(dāng)然需要說(shuō)明的是，對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅的評(píng)價(jià)有不同的標(biāo)準(zhǔn)，最終要結(jié)合房屋成交均價(jià)、房屋成交結(jié)構(gòu)、房?jī)r(jià)指數(shù)、當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平、一二手房?jī)r(jià)格等情況綜合考量。

責(zé)編：ZB