《朋來說法》第169期：房子賣價(jià)不足市價(jià)的70%，能以顯失公平為由申請(qǐng)撤銷交易嗎？

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●主持人：李璟

戎先生：去年9月，經(jīng)朋友推薦，有一年輕人說其父親生病住院急需用錢，想把一套價(jià)值500萬(wàn)的房子400萬(wàn)賣了，但必須在7日內(nèi)一次性付清房款。我找人打探該房子的行情后，就湊錢把房子買下來了�？此�比較孝順，我一分錢價(jià)都沒有還。今年正月十九，一位女士自稱是賣房人母親的人找到我說賣房人父親已病逝幾年了，是賣房人想和他同學(xué)一起做生意編造的故事。這套房子是她花錢買的，寫的她兒子的名字，買就花了290多萬(wàn)，現(xiàn)在至少值600萬(wàn)了，不是500萬(wàn)，要我再補(bǔ)50萬(wàn)房款算了，否則他們認(rèn)為賣價(jià)不足市價(jià)的70%，要以顯失公平為由向法院起訴申請(qǐng)撤銷交易，我沒同意。上周，我真的收到傳票了，請(qǐng)問我該怎么辦？

朋來律所解答：關(guān)于賣價(jià)不足市價(jià)的70%可以視為明顯不合理的低價(jià)，可以申請(qǐng)撤銷，這在合同法司法解釋二中有規(guī)定，是為了防止債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、保護(hù)債權(quán)人的規(guī)定。但并不是所有交易只要賣價(jià)不足市價(jià)的70%都可以認(rèn)定為顯失公平。根據(jù)民法總則的相關(guān)規(guī)定，一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使交易顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求相關(guān)部門予以撤銷。在本案中，賣房人編造其父生病住院急需用錢欺騙你，你沒有利用他處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形促成交易，不符合民法總則中有關(guān)顯失公平的規(guī)定。因此，把證據(jù)整理好，把思路理清，并做好聘請(qǐng)律師等相關(guān)準(zhǔn)備，你打贏官司的可能性很大。

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責(zé)編：ZB