一季度40城新房成交面積同比下降4% 三四線城市同比降幅最大

長江商報訊（記者 江楚雅）4月4日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《3月全國40城新建商品住宅成交報告》。該報告顯示，3月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長84%，同比增長10%。3月份，一線城市成交面積環(huán)比增長108%，同比增長36%；二線城市成交面積環(huán)比增長91%，同比增長10%；三四線城市成交面積環(huán)比增長65%，同比增長4%。2019年一季度，40城成交面積同比下降4%。其中一線城市同比增長29%，二線城市同比下降4%；三四線城市同比下降12%。

易居研究院研究員沈昕表示，2019年一季度，市場分化較為明顯，一線城市由于目前成交量能已處于低位，開始企穩(wěn)反彈；二線城市成交小幅下降，其中東北和西部二線城市下降幅度較大；三四線城市同比降幅較大，其中又以未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市同比降幅最大。預(yù)計(jì)2019年上半年40城成交將繼續(xù)萎縮，分城市類別看，一線城市將繼續(xù)企穩(wěn)反彈；東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)2險。

3月40城成交同比增長10%  三四線城市同比降幅最大

2019年3月份，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長84%，同比增長10%。三類城市同比均增長，其他地區(qū)二線城市和未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交同比小幅下降。

具體來看，3月，易居研究院監(jiān)測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長108%，同比增長36%。

18個二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長91%，同比增長10%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長110%，同比增長17%；4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長59%，同比增長28%；6個其他地區(qū)的二線城市（東北及西部地區(qū)）新建商品住宅成交面積環(huán)比增長101%，同比下降2%。

18個三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長65%，同比增長4%。其中7個本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比增長86%，同比增長14%；11個本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長52%，同比下降1%。

后續(xù)來看，一線城市由于目前成交量能已處于低位，開始企穩(wěn)反彈；東部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下降風(fēng)險。

40城年初累計(jì)同比降幅收窄

2019年一季度，40城累計(jì)成交面積同比下降4%。其中一線城市累計(jì)同比增長29%，二線城市累計(jì)同比下降4%；三四線城市累計(jì)同比下降12%。

梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2017年2月，40城年初累計(jì)成交面積同比增速進(jìn)入負(fù)區(qū)間，之后降幅不斷擴(kuò)大，年底在-22%處企穩(wěn)；2018年，40城累計(jì)成交面積同比增速曲線出現(xiàn)了反彈，這主要是因?yàn)槿�四線城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交面積增長較多，三季度以來同比增幅已持續(xù)放緩；2019年1月，40城累計(jì)成交面積同比增速曲線大幅跳水，2月持平，3月小幅上升，但仍然處于負(fù)區(qū)間。

對比國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國住宅成交累計(jì)同比數(shù)據(jù)來看，兩條曲線走勢大致相近，40城曲線波動更大。這主要由于板塊輪動效應(yīng)，一二線典型城市對宏觀政策更為敏感。預(yù)計(jì)2019年1-3月全國新建商品住宅成交面積同比降幅也將小幅收窄。

沈昕預(yù)計(jì)2019年上半年40城成交繼續(xù)下滑。2018年三季度，40城新建住宅成交面積環(huán)比有所下滑，同比小幅增長，降溫態(tài)勢顯現(xiàn)。四季度，部分開發(fā)商加速推盤，一方面隨著市場降溫，開發(fā)商準(zhǔn)備儲備現(xiàn)金過冬，另一方面是沖刺業(yè)績完成年度目標(biāo)，成交量有所翹尾。

責(zé)編：ZB