當(dāng)代置業(yè)銷(xiāo)售額增45%   負(fù)債升至116億元

    長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 張璐）近日，當(dāng)代置業(yè)（01107.HK）在香港舉行2018年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬提出，2019年公司擬獲取近400億土地貨值，2020年的500億目標(biāo)不變。海外投資方面，占比仍將不會(huì)太高，會(huì)控制在5%以?xún)?nèi)。

    他還表示，美元債方面，還有3億的額度，國(guó)外發(fā)債整體控制在10億美元以?xún)?nèi)。另外，當(dāng)代置業(yè)的關(guān)聯(lián)公司也做了很多創(chuàng)新，在適當(dāng)時(shí)候不排除會(huì)合并進(jìn)來(lái)。

    據(jù)了解，2018全年，當(dāng)代置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約321.57億元，“踩線(xiàn)”完成年初既定的320億元目標(biāo)，年增長(zhǎng)約44.9%，銷(xiāo)售均價(jià)每平方米約人民幣10442元。

    在財(cái)務(wù)方面，2018年收益增加約9.8%至約93.38億元，毛利增加約21.2%至約21.71億元，毛利率增加2.3個(gè)百分點(diǎn)至23.3%，物業(yè)銷(xiāo)售毛利率較2017年同期的19.7%上升至21.8%，而年度溢利下降約19.9%至約6.62億元，公司擁有人應(yīng)占年度溢利為5.25億元，同比減少25.67%。

    在資產(chǎn)方面，截至2018年12月31日，當(dāng)代置業(yè)資產(chǎn)總值為536.29億元，較2017年12月31日增長(zhǎng)約18.7%；負(fù)債方面，去年加權(quán)平均借貸成本回升至8.2%，不但高于2017年同期的7.7%，甚至比2016年的8.02%的平均成本更高，負(fù)債達(dá)到115.87億元，同樣上升至近三年來(lái)的最高水平。

    事實(shí)上，梳理當(dāng)代置業(yè)過(guò)去一年的數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，收益下滑、成本攀升是意料之中的事情。過(guò)去一年，為擴(kuò)張規(guī)模急于籌錢(qián)的當(dāng)代置業(yè)發(fā)行了多筆債券，最為引人矚目的則是在2018年12月及今年2月，先后兩次發(fā)行兩筆共計(jì)3.5億美元、2020年到期的綠色優(yōu)先票據(jù)，年利率均高達(dá)15.5%，創(chuàng)下2018年亞洲公開(kāi)債券發(fā)行票面利率新高，及今年以來(lái)房企境外發(fā)債利率首位。

    值得一提的是，在土地獲取方面，在當(dāng)代置業(yè)2018年新獲取項(xiàng)目中，超過(guò)八成布局在戰(zhàn)略錨定的京津冀城市群、長(zhǎng)三角城市群、珠三角城市群、長(zhǎng)江中游城市群、成渝城市群及15個(gè)省會(huì)或二線(xiàn)城市。全年共獲取22個(gè)新項(xiàng)目，地塊總面積393萬(wàn)平方米，總代價(jià)約為人民幣86.88億元，貨值約為360億元。

    公司管理層表示，未來(lái)拿地方式方面將會(huì)多元化，其中，以招拍掛為主，另外20％-25%則用兼并收購(gòu)的方式進(jìn)行。

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)道，“今年的融資環(huán)境并沒(méi)有比去年好轉(zhuǎn)多少，房企要想順利‘活下去’，需要高度警惕因?yàn)槿谫Y困難導(dǎo)致的資金面緊張等諸多問(wèn)題。在此背景下，對(duì)于當(dāng)代置業(yè)而言，2020年達(dá)到500億目標(biāo)或許很難實(shí)現(xiàn)，首先需要的克服的就是融資上的困難。整體來(lái)看，目前房企融資難度依然比較大�！�

責(zé)編：ZB