《朋來說法》第154期：支付定金后一周就提出不租廠房 能要求房東按天數(shù)收租退費(fèi)嗎？

長江商報消息 ■主持人：李璟

全女士咨詢：我在城鄉(xiāng)結(jié)合部辦了一個服裝廠，這些年算是講誠信，生意還不錯。去年8月，聽說十幾年前認(rèn)識的一位朋友在工業(yè)園里買地建了12棟廠房，除兩棟自用外，其他10棟都對外招租，正好還有3棟未租出去，我想租個像樣的廠房可能有利于生意更上臺階，于是就租了其中一棟，免租期一個月，月租金15萬。簽訂租賃合同后，我支付了定金15萬。付定金后約一個星期，我發(fā)現(xiàn)搬過去還是成本太高，資金可能會吃緊，就跟她說還是不租了，請她理解，她除了表示惋惜外也沒說什么�，F(xiàn)在她把剩余幾棟廠房都租出去了，我推斷她應(yīng)該也沒什么損失了，想在春節(jié)前和她協(xié)商按天數(shù)收租退費(fèi)，不知該怎么開口？

朋來律所解答：根據(jù)合同法、擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，因此如果你單純基于法律和房東協(xié)商退費(fèi)的話，可能一分錢也退不了，更別說按天數(shù)收租退費(fèi)了，甚至還極有可能破壞雙方的交情。但正如你所言，房東和你是認(rèn)識十幾年的朋友，而且廠房也全部及時租出去了，因此你可以和房東協(xié)商退10萬、7.5萬或者5萬，要抱著“少虧當(dāng)賺”的心態(tài)去處理此事�？傊�，本案中你不宜打法律牌，而應(yīng)該多打感情牌。

本期解答由湖北朋來律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部提供法律支持，更多解答可登錄85717171.cn或關(guān)注朋來說法微信公眾號。

責(zé)編：ZB