《朋來(lái)說(shuō)法》第150期：武漢戶口被撤銷導(dǎo)致沒(méi)有購(gòu)房資格 開(kāi)發(fā)商可以不退首付款嗎？

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ■主持人：李璟

車先生咨詢：我是湖北仙桃人，前些年在上海工作，目前在武漢買社保不到兩年，也就沒(méi)有在武漢的購(gòu)房資格。去年，我變?cè)鞂W(xué)歷在洪山區(qū)落了戶，然后買了在漢口看中的一套房，價(jià)款280萬(wàn)，我首付了84萬(wàn)，剩余部分準(zhǔn)備按揭。但在購(gòu)房合同備案時(shí)，審查出來(lái)我戶口有問(wèn)題，戶口被撤銷了，這樣我就又喪失了在武漢的購(gòu)房資格。我想既然沒(méi)有購(gòu)房資格，合同無(wú)效，就暫時(shí)不買算了，就去找開(kāi)發(fā)商退款，但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商說(shuō)是我造假造成的，一直不退我的首付款，請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商可以不退我的首付款嗎？

朋來(lái)律所解答：你弄虛作假取得購(gòu)房資格后與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，導(dǎo)致合同無(wú)法備案，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這只是目前無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，如果你將來(lái)具備購(gòu)房資格時(shí)或政策調(diào)整時(shí)，你還是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，這并沒(méi)有出現(xiàn)合同無(wú)效的法定事由，因此這種合同不屬于無(wú)效合同。如果你不想繼續(xù)買這套房子，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但購(gòu)房款開(kāi)發(fā)商還是應(yīng)該退還給你的。如果你仍然想買這套房子，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商繳足兩年社�；蛲ㄟ^(guò)其他合法方式取得購(gòu)房資格后再買。

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責(zé)編：ZB