武漢精裝房新規(guī)：樣板房須保留到交付日起2個月

長江商報訊（記者 江楚雅）12月13日，市房管局、市城建委、市工商局就規(guī)范全裝修商品住房管理工作發(fā)布征求意見稿，擬要求交付樣板房須保留時間自《商品房買賣合同》約定的交付之日屆滿起不少于2個月。征求意見稿提出的相關舉措，涵蓋設計施工、質量監(jiān)督和銷售管理各環(huán)節(jié)。

在設計施工環(huán)節(jié)，全裝修商品住宅項目應采用建筑、裝修一體化設計，并實行施工總承包管理，由房地產開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一申領施工許可證，且一個建設規(guī)劃許可證內的新建商品住宅項目應執(zhí)行統(tǒng)一的房屋交付標準。

在銷售環(huán)節(jié)，全裝修商品住宅項目申領預售許可證時，開發(fā)商應將全裝修方案納入銷售方案，應在銷售樓盤內建造交付標準樣板房，向購房人明確展示交房標準。其中，交付樣板房要真實反映戶型、結構、交付標準和施工質量；交付樣板房須在取得預售許可證前建造完畢，保留時間自《商品房買賣合同》約定的交付之日屆滿起不少于2個月。

同時，合同中應明確商品房銷售總價、毛坯總價和全裝修總價，并列明所用主要裝修材料和室內設施設備的名稱、品牌及型號等內容，相關裝修價格計價方式、裝修方案、交付標準等由開發(fā)商與購房人自行約定。雙方發(fā)生爭議的，應依據合同約定協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可依法通過仲裁或司法訴訟解決。

在質量監(jiān)督環(huán)節(jié)，開發(fā)商、施工單位和監(jiān)理單位要健全質量內控機制，強化材料進場核查和現場管控，加強裝修隱蔽工程預留預埋的巡檢力度，確保裝修質量合格，并鼓勵開發(fā)建設單位開展“工地開放日”活動，邀請購房人參與工藝展示和進行施工監(jiān)督。

值得注意的是，建設、房管、工商部門將對開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理單位、材料供應等單位把關不嚴、偷工減料造成質量問題、不按合同約定履行責任義務的違法違規(guī)失信行為進行信息共享、協(xié)同監(jiān)管，并納入市場主體信用記錄實施聯(lián)合懲戒。     

對于武漢的精裝房新規(guī)，明源地產研究院副院長劉策對長江商報記者表示，從精裝修的角度看，這幾年扯皮現象比較多，往往就是因為交付的和當時營銷的不統(tǒng)一。但是所謂“證據”很難核實，所以這個時候武漢此類政策是具有很務實意義的，通過此類精裝修房的政策，能夠防范房企虛假營銷和夸大承諾。通過保留樣板房，也使得業(yè)主后續(xù)交付房屋可以有更好的對比，這也使得房企會更加專注精裝修房的建造，同時防范夸大其詞的做法。

責編：ZB