前11月銷售破千億房企增至26家 年內(nèi)預(yù)計(jì)達(dá)到30家

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）近日，多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布前11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績。從銷售情況來看，2018年前11月銷售破千億房企增至26家，TOP100門檻升至236.3億元。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)千億房企數(shù)量2018年預(yù)計(jì)近30家，千億已不再是目標(biāo)而僅僅只是起點(diǎn)。

明源地產(chǎn)研究院院長劉策對長江商報(bào)記者表示，類似銷售業(yè)績表現(xiàn)還是不錯的，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間較大，大型房企依然可以提振銷售業(yè)績，總體上看對于此類銷售業(yè)績的完成，也說明雖然市場降溫，但是行業(yè)集中度其實(shí)還是在攀升的，大型房企依然具備了較好的發(fā)展機(jī)會和發(fā)展態(tài)勢。

前11月銷售破千億房企增至26家 

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，從銷售情況來看，2018年前11月銷售破千億房企增至26家，TOP100門檻升至236.3億元。分陣營來看，銷售額超千億的企業(yè)有26家，其中碧桂園、萬科與恒大均超五千億，3家企業(yè)銷售額均值為5841.7億元，同比增長率均值為18.7%；1000-5000億的企業(yè)共23家，銷售額均值為1725.3億元，同比增長率均值為58.3%，其中，融信、藍(lán)光發(fā)展兩家企業(yè)本月首次跨入千億陣營。500-1000億的企業(yè)有27家，銷售額均值為675.8億元；100-500億的企業(yè)銷售額均值為317.7億元；TOP100門檻升至236.3億元。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年1-11月，TOP100房企的整體銷售規(guī)模超8.7萬億元，同比增長37.5%。分梯隊(duì)來看，百強(qiáng)房企中除了TOP3龍頭房企規(guī)模增長較為平穩(wěn)，其他各梯隊(duì)房企的銷售金額入榜門檻仍較去年同期提升明顯。

伴隨著行業(yè)規(guī)模見頂，資金持續(xù)收緊下，新一輪的洗牌即將來臨。根據(jù)企業(yè)的銷售目標(biāo)，億翰智庫預(yù)計(jì)未來兩到三年內(nèi)，30%的房企將占據(jù)70%的市場份額，而其余70%的房企將爭奪剩余30%的市場份額。對于中小型企業(yè)而言，規(guī)模是復(fù)雜世界的簡單法則，能解決生存問題。

隨著未來千億房企基數(shù)的不斷增加，沖擊2000億、3000億、4000億等等更高規(guī)模的競爭也更加激烈。這種現(xiàn)象也從側(cè)面證明行業(yè)集中度和門檻值還在進(jìn)一步提升。

近十家房企提前完成全年業(yè)績目標(biāo)

房企全年業(yè)績目標(biāo)的完成情況一方面反映了企業(yè)對全年市場走勢的預(yù)判能力，另一方面也可以認(rèn)為是對房企自身綜合運(yùn)營能力的年度考核，特別是在營銷和品牌方面。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年百強(qiáng)房企中有近半數(shù)的房企提出了年度銷售目標(biāo)，且大部分集中在TOP50房企中。而截止11月末，在這些提出業(yè)績目標(biāo)的房企中有近10家房企已經(jīng)提前完成了全年業(yè)績目標(biāo)。但由于年末市場仍然低迷，企業(yè)新推項(xiàng)目去化率普遍不及預(yù)期，仍可能有不少企業(yè)無法完成全年目標(biāo)。

克而瑞認(rèn)為，目前龍頭房企更追求有質(zhì)量增長、規(guī)模增長較為平穩(wěn)。而對于處于成長和高速發(fā)展中的房企而言，仍將銷售規(guī)模的快速增長放在重要位置，2018年的銷售目標(biāo)增長率普遍在40%以上。

另一方面，相關(guān)統(tǒng)計(jì)，隨著今年的一系列調(diào)控，2018年以來，已有10家房企因資金鏈斷裂宣告破產(chǎn)，已有7家房企因轉(zhuǎn)型或重組而“消失”在房地產(chǎn)行業(yè)的排行榜中，如寶能、銀億正在轉(zhuǎn)型汽車制造業(yè)其中大部分來自熱點(diǎn)省市，其中，重慶4家、安徽2家、廣州1家。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這些沿用傳統(tǒng)“高杠桿”快跑模式發(fā)展的中小型房企，正面臨著“凜冬”的生死考驗(yàn)。

責(zé)編：ZB