《朋來說法》第142期：買賣辦證未滿5年的還建房是否有效？

長江商報消息 ■主持人：李璟

烏女士咨詢：6年前，我在江夏現(xiàn)已劃歸東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的地方買了一套還建房。主要是因?yàn)橘I不起商品房，所以找親戚朋友借了10萬，共湊了35萬才買下來。當(dāng)時，我也聽說買還建房有較大風(fēng)險，就和賣方約定了具備辦證條件之時他必須及時辦理并通知我過戶。如果賣方反悔的，應(yīng)雙倍退還我的購房款以賠償我的損失。現(xiàn)在他把房子辦了證卻不愿意過戶，愿意退還我70萬。但現(xiàn)在房子值120萬以上，我肯定不愿意。他說要我識時務(wù)，賣房子時不符合辦證滿5年的條件，買賣還建房是無效的，如果打官司，他收回房子不說，還不用給我70萬。不知道是不是這樣的？請問我該怎么辦？

朋來律所解答：這要看還建房所在土地的性質(zhì)。如果是集體土地的話，只有集體內(nèi)的村民，即本村村民才有資格購買該房屋，否則買賣合同無效。如果是國有土地的話，雖然法規(guī)規(guī)定辦證未滿5年的還建房不得上市交易，但這種禁止性規(guī)定只是出于行政管理的需要，即如果違反，只是違反了管理性強(qiáng)制性規(guī)定，并不直接導(dǎo)致買賣合同無效。在這種情況下，你可以拒絕賣方退還70萬的方案，起訴要求賣方配合辦理該房屋的過戶手續(xù)。

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責(zé)編：ZB