商品住房開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為租賃住房10年內(nèi)不得對外銷售

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅 實(shí)習(xí)生 喻珂）近日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作的通知》（征求意見稿），就增加租賃住房供應(yīng)、培育租賃企業(yè)、規(guī)范租賃住房管理等方面提出一系列具體支持政策。

2017年7月，武漢入選全國首批住房租賃試點(diǎn)城市。目前，武漢已搭建起國有租賃平臺，住房租賃試點(diǎn)企業(yè)超過56家，試點(diǎn)項(xiàng)目超過14個(gè)。

明源地產(chǎn)研究院研究員對長江商報(bào)記者表示，對于租賃平臺來說，搭建以后，對于租賃信息匯集、優(yōu)質(zhì)房源和客源導(dǎo)入、加速市場交易等都有積極的作用。從此次武漢平臺搭建來看，相關(guān)企業(yè)入駐的積極性增加，這也說明租賃市場發(fā)展的空間較大，市場認(rèn)可程度較高�？傮w上說，當(dāng)前租賃市場的發(fā)展值得肯定，未來需要加大宣傳，為租賃市場的供需兩端形成較好的支持作用。

商品住房開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為租賃住房10年內(nèi)不得對外銷售

通知明確，新建的成套租賃住房應(yīng)當(dāng)以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米，同時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際需求情況，完善公共食堂等生活配套設(shè)施。國有企業(yè)自建租賃住房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和租賃專營企業(yè)自持租賃住房、利用城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)的租賃住房，應(yīng)面向社會出租，不得對外分割銷售或轉(zhuǎn)讓，并在不動產(chǎn)登記證書中予以注記。

對于通過招拍掛方式取得的商品住房開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對外銷售。租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。

武漢商住房改建租賃住房發(fā)明確標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)通知，中心城區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)主要居住區(qū)域周邊，次干道、支路沿線的商業(yè)和辦公用房，在符合城市規(guī)劃、保持土地使用年限和容積率不變的前提下，可改造為租賃住房，但需同時(shí)滿足以下條件：項(xiàng)目已建成且閑置；擁有合法權(quán)屬證書；改造面積達(dá)300平方米以上，改造后房間數(shù)量超過10間（含），改造工程投資額超過30萬元（含）；符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求；改造后加建燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備的，符合《城鎮(zhèn)燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)規(guī)范》要求；改造后不得分割出售或分割抵押。

通知明確，新建的成套租賃住房應(yīng)當(dāng)以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米，同時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際需求情況，完善公共食堂等生活配套設(shè)施。國有企業(yè)自建租賃住房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和租賃專營企業(yè)自持租賃住房、利用城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)的租賃住房，應(yīng)面向社會出租，不得對外分割銷售或轉(zhuǎn)讓，并在不動產(chǎn)登記證書中予以注記。

責(zé)編：ZB