長江商報消息 同比增36.2%創(chuàng)歷史新高
本報訊(記者 江楚雅)規(guī);廊皇钱斚路科蟮闹髁鬟x擇,房企拼規(guī)模趨勢加劇。7月11日,中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據顯示,累計公布前6月銷售業(yè)績的企業(yè)合計31家,這31家銷售金額達到了25031億,同比上漲幅度高達36.2%,創(chuàng)歷史新高。
上半年將出現(xiàn)7家千億房企
整體看,合計有超過3家企業(yè),6個月銷售就突破了3千億,半年歷史首次出現(xiàn)了房企銷售額突破4000億。從排行看,碧桂園、萬科、恒大,三家企業(yè)領先。疊加還未公布銷售業(yè)績的,預計2018年上半年將出現(xiàn)7家超過千億銷售額企業(yè)。
從企業(yè)之間的銷售數(shù)據看,有10家企業(yè)銷售業(yè)績漲幅超過50%,8家企業(yè)漲幅在40-50%之間。整體市場分化的趨勢在2018年下半年有望更加明顯。
調控重壓下,房企銷售業(yè)績?yōu)楹我廊槐l(fā)?明源地產研究院研究員劉策向長江商報記者表示,銷售數(shù)據表現(xiàn)依然不錯,充分體現(xiàn)了當前房地產行業(yè)較好的態(tài)勢,即調控下需求還是強勁的,而且此類銷售中的質量會更高,更多的剛需購房者的入市。此外,銷售額也和房企的年度銷售目標有關,總體上有助于房企全年業(yè)績的完成。
規(guī)模化依舊是當下房企的主流選擇
劉策表示,另外對于此類銷售額來說,其實也說明了一點,即開發(fā)商或也存在部分降價促銷的做法,因為從實際情況看,很多項目限價后必然會降價,但降價也利好房企回籠資金,部分高端樓市可能會有類似降價讓利的做法。預計下半年若是政策繼續(xù)嚴控,那么部分開發(fā)商依然會有降價的做法。
值得注意的是,雖然一二線城市調控效果持續(xù),但從全國房地產數(shù)據看,在去庫存之后,大部分標桿房企都開始積極拿地。從全國數(shù)據看,一二線城市調控壓力較大,但三四線城市依然在刷新同期成交記錄。在這種大趨勢下,大量的中型標桿房企積極搶地,特別是從500億沖刺1000億,1000億沖刺2000億的第二梯隊房企,成為了搶地的主流企業(yè)。
可以看到,規(guī)模化依舊是當下房企的主流選擇。
整體看,房企拼規(guī)模趨勢加劇。中原地產首席分析師張大偉分析認為,隨著最近內地房地產調控監(jiān)管信托資金進入房地產,房企最近融資的資金成本明顯上升,融資的難度也越來越大。在樓市調控的大趨勢下,房企越來越關心資金鏈安全。
下半年從趨勢看,30大城市樓市調控依舊嚴格,但對于房企來說,2018年繼續(xù)刷新歷史銷售紀錄基本接近定局。
責編:ZB