全國40城上半年新房成交同比增1.9%

長江商報消息 一線城市成交面積創(chuàng)近8年新低

本報訊（記者 江楚雅）易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布《2018年上半年全國40城住宅成交報告》。長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，上半年40城住宅成交量同比微增1.9%，城市分化加劇，一線城市成交面積創(chuàng)近8年新低，未調(diào)控的三四線城市成交量創(chuàng)新高。

易居研究院研究員詹毅凡表示，上半年，40城新建住宅成交面積同比微增，這主要是由火熱的三線城市拉動，而一二線城市的持續(xù)走弱加大了后續(xù)40城市場的壓力。從目前的情況看，預(yù)計三季度一二線城市的成交量將有所企穩(wěn)，但一旦三四線城市成交出現(xiàn)滑坡，40城整體市場將受影響承受下跌壓力。

40城新房成交面積約15萬平方米

報告顯示，上半年，40個典型城市新建商品住宅成交面積約15166萬平方米，比2017年下半年增長1.6%，比2017年上半年增長1.9%。

對比歷史數(shù)據(jù)來看，40城成交面積已經(jīng)連續(xù)三個半年度穩(wěn)定在15萬平方米左右。在調(diào)控貫穿全年的情況下，下半年成交出現(xiàn)大幅回升的可能性不大，規(guī)模預(yù)計和2017年同期相接近。

分城市類別來看，一線城市累計同比減少31%；二線城市累計同比小幅增長1%；三四線城市累計同比增長16%，其中嚴調(diào)控的三四線城市累計同比增長23%，未調(diào)控或弱調(diào)控城市累計同比上升13%。

一線城市成交面積同比減少三成

從半年度數(shù)據(jù)來看，上半年，4個一線城市新建商品住宅成交面積約991.1萬平方米，環(huán)比減少12.5%，同比減少31%；18個二線城市新建商品住宅成交面積約9756.9萬平方米，環(huán)比減少1.7%，同比增長1%；18個三四線城市新建商品住宅成交面積約4418.3萬平方米，環(huán)比增長14.2%，同比增長16.4%。

其中7個本輪調(diào)控較嚴的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積約1519.6萬平方米，環(huán)比增長3.8%，同比增長22.5%；11個本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積約2898.8萬平方米，環(huán)比增長20.1%，同比增長13.5%。

長江商報記者注意到，上半年，40城分化情況明顯，一線城市低迷，成交面積創(chuàng)近8年新低，比2017年下半年減少12.5%，同比2017年上半年減少31%，二線城市走弱，成交面積環(huán)比減少1.7%，同比增長1%，三四線城市火熱，成交面積創(chuàng)近8年新高，環(huán)比增長14.2%，同比增長16.4%。

詹毅凡指出，考慮到當(dāng)前調(diào)控將貫穿全年，后續(xù)一二線城市成交量將有所企穩(wěn)，而未調(diào)控或弱調(diào)控三四線城市成交同比將面臨較大下跌風(fēng)險。

責(zé)編：ZB