《朋來(lái)說(shuō)法》第126期：無(wú)購(gòu)房資格簽訂購(gòu)房合同后無(wú)法過(guò)戶責(zé)任該如何承擔(dān)？

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ■主持人：李璟

甄女士咨詢：我和老公因?yàn)轳R上退休后要到澳大利亞去帶孫子，就計(jì)劃把沌口的一套房子賣(mài)掉。三個(gè)月前，有一名今年即將畢業(yè)的外地博士聲稱即將被江漢大學(xué)聘用為教師，屆時(shí)可以在武漢落戶，也就有了購(gòu)房資格。房子成交金額150萬(wàn)元，他簽合同時(shí)支付了10萬(wàn)元定金，約定5月底再支付35萬(wàn)元，剩余105萬(wàn)元申請(qǐng)銀行貸款。合同約定，若一方違約，應(yīng)支付對(duì)方總房款10%的違約金。6月初，他說(shuō)落戶出了問(wèn)題，不到江漢大學(xué)工作了，說(shuō)沒(méi)有戶口導(dǎo)致沒(méi)有購(gòu)房資格，這屬于不可抗力，要與我們解除合同，要我們退還他10萬(wàn)元定金。他沒(méi)有資格購(gòu)房，又不是我們的錯(cuò)，我們應(yīng)該退他定金嗎？

朋來(lái)律所解答：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。對(duì)方無(wú)法落戶不符合“三不”的判斷標(biāo)準(zhǔn)，因此不能認(rèn)定為不可抗力。那對(duì)方無(wú)購(gòu)房資格簽訂的購(gòu)房合同是否有效呢？根據(jù)合同法第五十二條有關(guān)合同無(wú)效的規(guī)定來(lái)看，對(duì)方無(wú)購(gòu)房資格并不符合合同無(wú)效的規(guī)定。既然合同有效，那對(duì)方單方提出解除合同就是違約，根據(jù)擔(dān)保法相關(guān)規(guī)定，你們可以不退還對(duì)方10萬(wàn)元定金或者要求對(duì)方支付總房款150萬(wàn)元10%（即15萬(wàn)元）的違約金。

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責(zé)編：ZB