信用租房需要完善配套規(guī)則

長江商報消息 今年7月份，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求進一步加快推進培育和發(fā)展住房租賃市場相關(guān)工作。新政的推出也讓企業(yè)看到了商機，螞蟻金服、銀聯(lián)等企業(yè)開始將觸角伸向房屋租賃行業(yè)，從另一個角度切入到了租房市場：信用以及背后的金融支持。

根據(jù)報道指出，所謂的信用租房，主要指像一些免押金共享單車那樣，用戶可以憑借自己的信用減免押金，按月交租。筆者認(rèn)為，在大數(shù)據(jù)技術(shù)和充分全面的信用評價支撐下，信用租房的推出能有效維護雙方權(quán)益，對于租房市場的發(fā)展不無益處。但要想讓信用租房有更廣闊的前景，還需要科學(xué)合理的配套規(guī)則來支撐。

目前的租房市場，多數(shù)房東和租房者均是通過傳統(tǒng)中介機構(gòu)撮合達成租房合意。這導(dǎo)致很多問題出現(xiàn)，尤其是租房者的權(quán)益往往受到侵害而投訴無門。一是房租可能被抬高，由于租房者和房東完全互不相識，雙方均處于信息不對稱的場景，甚至一些房東為避免麻煩，會將房屋完全交給中介打理，收取固定“房租”，這樣一來，中介機構(gòu)就可能抬高租金，從中漁利，并導(dǎo)致租房難現(xiàn)象。二是一些租房者可能淪為無良中介的宰割對象。三是即便沒有前述問題，相對于房東和中介，有剛性需求的租房者也處于劣勢地位。一般來說，很多租房者往往需要一次性交納6個月或者1年的房租，還要交納押金，面臨房租隨意上漲，合同終止時因為房東的挑剔而被扣除押金的風(fēng)險。

而一些新興的網(wǎng)絡(luò)租房平臺，基本上沒有有效解決上述問題，反而讓一些房東的權(quán)益受到侵害。如果信用租房能夠得以普遍推廣，則可以有效促進租房市場的健康發(fā)展。一是通過相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺，租房者可以像網(wǎng)購那樣充分自由地選擇房源直接和房東溝通，節(jié)省了中介費用，減少了被抬價的概率。二是如報道指出那樣，信用記錄良好的租房者，可以享受減少押金甚至免交押金的優(yōu)惠，降低了其租房成本，并間接體現(xiàn)出信用的價值。三是在實名制下，還可對租賃雙方帶來無形的約束，倒逼其不敢輕易違約，認(rèn)真履行合同，這對租房者和房東均是保護，既讓租房者少些被刁難，也避免房東遭遇“搬家式”盜竊。

但作為一種新生事物，還需要完善配套設(shè)施和規(guī)則，有針對性地避免傳統(tǒng)租房市場的亂象。如建立足夠龐大的數(shù)據(jù)庫，收錄充分的信用信息，進而對租房者進行更加客觀真實的信用評價，讓真正的有信用者享受到實惠。并建立公平的押金規(guī)則、扣留押金規(guī)則、房租交納規(guī)則，平衡交易雙方利益。同時完善懲戒機制，讓毀壞房屋，惡意欠租，掛假房源，任意漲租，提前逐客等失信行為受到聯(lián)合懲戒。這樣才能讓房屋租賃市場搭上“互聯(lián)網(wǎng)+”的便車，走向健康有序發(fā)展。（證券時報）

責(zé)編：ZB